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「實價登錄」自2012年上線至今，已發展到「實價登錄2.0」，讓房市交易紀錄越來越清楚透明，現今民眾無論在看房或買房前，多會借助實價登錄系統，初步了解該地的房價與周遭的行情，才不會被不肖房仲或屋主惡意哄抬價格，損害自身權益。內政部「實價登錄」系統該如何使用？

房屋實價登錄怎麼查？

1、選擇查詢項目

進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」首頁（https://lvr.land.moi.gov.tw/），並從上方選擇要查詢的是「買賣」（打算買房）、「租賃」（打算租屋）、「預售屋」（打算買預售屋）還是「預售屋建案備查」。接著選擇縣市、鄉鎮市區、交易類型與交易期間後，按下搜尋。

2、檢視詳細資訊

例如，我想買「屏東縣屏東市」的房子，系統就會按照搜尋條件顯示符合的買賣列表，上面會有總價、交易日期、單價、總面積、屋齡等資訊，點擊列表中左側的【+】號就可以展開該筆資料的詳細資訊，看到「歷次轉移明細」、「交易明細」，還可以選擇「加入比較」將你感興趣的物件加入比較。

3、進階條件搜尋

如果資料太多筆希望更聚焦，例如我只想看「公寓、大樓」，左側有一個「進階條件」的功能，點選開後，就可以設定想要的：道路名稱、交易總價、交易單價、屋齡、轉移總面積、格局等，根據這些資訊，來與正在考慮的物件房價做比對。

4、地圖搜尋

除了列表搜尋以外，從地圖來檢視可以更加直觀，例如我想找的是臨近「屏東火車站的房子」，地圖上紫色圓圈的數字，代表該範圍內有幾筆交易資料，點擊其中一個即展開列表清單。

還有哪裡可以看實價登錄？

除了「內政部不動產交易實價查詢服務網」，另外，591房屋、信義房屋、永慶房屋、住商不動產等各大房仲網站，皆有提供實價登錄查詢平台，是以內政部的實價登錄資料為基礎，再加上各家的成交資料彙整統計而成，功能和特色各不相同。

不過要注意的是，因各房仲網更新內政部資料的時間點不一；且品牌旗下分店的成交資料也不一樣，因此如果想知道確切資訊仍應先到內政部的實價登錄查詢，再搭配房仲網站的成交資料，才能更精準地掌握成交行情與趨勢。

立法院內政委員會今（27）日朝野協商「租賃專法」，其中針對租屋實價登錄，內政部次長花敬群指出，經洽詢地方政府，全國22縣市皆反對租屋全面實價登錄，主因實務上難全面掌握，行政成本高，且房東可能抗拒、漲租甚至不租。

朝野立委及黨團提案修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，包括全面落實租屋實價登錄、租金列舉扣除額改列特別扣除額等方向，今日在內政委員會召開朝野協商，然而並未取得共識，由內政部蒐集更多資料後，擇期再議。

對於外界關注的租屋實價登錄，花敬群今日說明，綜觀全世界先進國家，雖有部分要求一定程度租約申報，但實質上也僅針對租賃專業服務業，即便是這類國家，也並未看到租金全面揭露。

花敬群表示，內政部今年向全國縣市調查結果，若租屋契約全面實價登錄，全國22縣市皆表達反對，困難點在於，地方政府難以完全掌握，若要進行調查，行政成本會非常高，另外也擔心造成房東抗拒，甚至漲租、不租，反而衍生各式各樣糾紛。

國民黨立委曾銘宗表示，租屋者相對處於弱勢，雖然地方政府反對，但他仍希望大方向能盡量公開透明，假設無法一步到位，至少能否分階段推動。

花敬群表示，實務上，內政部要求包租業者、透過仲介租屋等情形，皆有實價登錄，而透過擴大租金補貼，也能掌握租金資訊，希望透過這些資料，讓租金可更全面分析，以滿足社會對於租金訊息的期待，原則上，希望不要朝向全面實價登錄來處理。

另也有立委提案直接在租賃專法明訂，將租金列舉扣除額改為特別扣除額，但花敬群表示不宜在租賃專法處理，應回歸《所得稅法》；賦稅署也表示，目前立委針對所得稅法扣除額共有近40案提案，希望考量納稅人所需及政策優先性，通盤考量。

今日另個討論焦點在於，房東與房客的租賃契約關係，是否要全面適用消保法中的消費關係，花敬群表示，消保法規範對象主要為企業，但若為一般房東，要承擔整部消保法的責任，需要多評估。

財政部臺北國稅局表示，自110年7月1日起，非中華民國境內居住之個人(非居住者)交易房地合一稅制適用範圍之房屋、土地，其課稅所得適用稅率如下:

(一)持有房屋、土地之期間在2年以內者，稅率為45%。

(二)持有房屋、土地之期間超過2年者，稅率為35%。

該局說明，依所得稅法第7條規定，中華民國境內居住之個人(居住者)之認定，係以在我國境內有無住所及居住天數為標準，符合下列條件之一者，屬居住者；不符合者，則屬非居住者:

(一)在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者。

(二)在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。

該局舉例說明，納稅義務人甲君於105年間買賣取得A房地，嗣於111年間將該房地出售，甲君自行申報個人房屋土地交易所得稅課稅所得1,500萬元，並依持有A房地期間超過5年，未逾10年，按居住者適用稅率20%計算繳納稅款 300萬元（1,500萬元x20%），嗣經該局查得甲君於交易年度(111年)在我國境內並無戶籍，亦未在我國境內居留合計滿183天，核屬非居住者，爰按適用稅率35%重新核算應納稅額為525萬元（1,500萬元x35%），並向甲君補徵稅款225萬元（525萬元－300萬元）。

該局提醒，個人出售屬房地合一稅制課稅範圍之房屋、土地，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，依其為居住者或非居住者身分，據以按適用之稅率申報繳納房地合一稅，以免遭補稅。若有疑義或不諳稅法規定，請洽詢各地區國稅局。

房地合一2.0上路 財長：短期交易減15％

財政部長莊翠雲25日在立法院財政委員會表示，自2021年7月「房地合一2.0」上路，截至今年3月底止，房地五年內買賣的短期交易減少15.16％，顯示短線投機炒作下降，抑制短期投機有助健全房市。

莊翠雲表示，影響房地產市場的因素很多，升息也是購買者考慮的因素之一，政府推出房市健全方案，主要是希望房市健康穩定成長，各種措施主要在抑制短線投機炒作。

她說，財政部的部分，主要是推動是房地合一稅2.0，從2021年7月至2023年3月的短期交易（五年內）量月平均減15.16％，可看出短期投機的數量有下降的趨勢。

莊翠雲說明，房地合一2.0的重點，就是對短期交易課比較重的稅，但長期持有者即不會適用到高稅率。

由於莊翠雲同時是中央銀行理事，她表示，央行不動產融資控管會跟著不動產市場做相應的檢討調整，央行會持續注意市場變動來進行政策檢討。

她表示，央行不動產管控也有分區位，各區價格變動幅度不一樣，信用管制也有分區位，且包括融資管制成數、動工要求，都是考量因素，央行房市相關措施不會一成不變。

財委會25日審查立委提出的「娛樂稅法」、「所得稅法」、「遺贈稅法」、「營業稅法」及「財劃法」修正草案，以及廢止「印花稅法」等法案。

針對立委詢問台灣的遺贈稅算不算高？莊翠雲表示，目前遺贈稅稅率已降到10％及20％，與其他國家相較，我國遺贈稅「不算高」。

（工商時報 傅沁怡）

房地合一2.0打擊 房市短期交易大降15％

財政部長莊翠雲今日表示，自2021年7月房地合一2.0上路到今年3月，持有5年內的短期交易量已經降低15.16％。

莊翠雲今日到立法院財委會備詢，立委林德福問及目前房市的情況，以及政府打炒房是否達到目的。

莊翠雲回應，影響房市影響因素眾多，包含升息也是購者考量的因素之一，政府對於房地產健全方案，希望房市健全發展，以財政部來說是推出房地合一2.0版，短期炒作有明顯下降。

（中時 吳靜君）

非中華民國境內居住之個人（非居住者）交易房地合一稅適用範圍的土地和房屋，適用稅率有兩種，財政部台北國稅局表示，其中持有期間兩年以內的稅率為45％，超過兩年者的稅率則是35％。

依所得稅法第7條規定，中華民國境內居住個人（居住者）的認定，是以在我國境內有無住所及居住天數為標準。如果是居住者，持有期兩年以內課稅45％、超過兩年未逾五年課稅35％、超過五年未逾十年課稅20％、超過十年課稅15％。

台北國稅局說明，如果符合兩條件之一，即屬於居住者，一是在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者；二是在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。由於居住者和非居住者依持有房地期間不同，稅率差很大，民眾宜注意。

舉例說明，納稅義務人甲君於2016年間買賣取得A房地，嗣於2022年間將該房地出售，甲君自行申報個人房屋土地交易所得稅課稅所得1,500萬元，並依持有A房地期間超過五年未逾十年，按居住者適用稅率20％計算，繳納稅款300萬元（1,500萬元x20％）。

但經國稅局查得甲君於交易年度（2022年）在我國境內並無戶籍，亦未在我國境內居留合計滿183天，核屬非居住者，因此按適用稅率35％重新核算應納稅額為525萬元（1,500萬元x35％），並向甲君補徵稅款225萬元（525萬元－300萬元）。

台北國稅局提醒，個人出售屬房地合一稅制課稅範圍的房屋、土地，應於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，依其為居住者或非居住者身分，據以按適用稅率申報繳納房地合一稅，以免遭補稅。

(一)房地合一新制下，個人房屋、土地交易所得係採分離申報納稅，個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日(房屋使用權、預售屋及股份或出資額為交易日)的次日起算30日內自行依規定格式填寫申報書，向該管稽徵機關辦理。該管稽徵機關，依下列順序定之：



    1.申報時戶籍所在地稽徵機關。



    2.申報時居留地稽徵機關。



    3.房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地所在地稽徵機關。



    4.中央政府所在地之稽徵機關。



該筆交易所得毋須再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。



  (二)申報時應檢附下列文件：



    1.個人房屋土地交易所得稅申報書1份。



    2.計算結果有應自行繳納稅額者，應一併檢附繳納收據正本。



    3.買入及賣出的買賣契約書影本(私契)。                  



    4.成本及必要費用相關證明文件。



    5.其他有關文件。

萬物齊漲升息不停，民眾最想知道如何報稅合法又能聰明節稅，安新建經告訴大家在試算個人所得申報時，如果列舉項目有超過「標準扣除額」，就可以選擇「列舉扣除額」以減低所得稅負擔。

安新建經執行經理劉易昌指出，去年有貸款買房或租房屋的人，可運用「自用住宅購屋借貸利息」與「房屋租金支出」擇一適用，為個人所得稅申報列舉扣除項目。

維護成本+公益出租 包租公婆可減稅額

至於包租公/包租婆的租金收入，也需列舉申報個人綜合所得稅「租賃所得」，將整年度「租金收入」減去維護成本，通常包含所謂的「必要耗損」與「費用」，也就是房東報稅時實際租賃所得額。

其中維護成本，劉易昌說，包括房屋地價稅、購屋貸款利息、土木工程、裝潢工程、水電修理費…等，應備妥列舉相關文件影本檢附為憑。

另外，政府為鼓勵房東出租給弱勢族群，因此下列的公益出租還可減免稅額，例如房屋提供作包租代管社會住宅，或將房子出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定為公益出租人，全年租金收入可減除每屋每月免稅額1.5萬元後，再減掉必要損耗與費用的餘額作為申報房屋租賃所得。

報稅須知！4種情況可列報「長照扣除額」 但有3排富條款

去年售屋留意取得時間點 2016年前後大不同

在購屋方面，劉易昌說，若去年有出售房屋，就要確認房屋當初取得的時間點，若為2016年1月1日前取得，則適用繳納財產交易所得稅，記得要納入今年的綜所稅申報，以免漏報導致連補帶罰；

而若取得房地之時間為2016年1月1日以後，則為繳納房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報。另重點整理2021年7月上路的房地合一2.0五大特點主要是針對以下五大族群，因此對一般個人購屋自住使用的民眾影響不大。

1. 短期套利者課重稅

2. 法人比照個人課稅

3. 擴大房地課稅範圍

4. 土地漲價數額，增設減除上限

5. 五種交易不受影響

(維持稅率20%: 個人非自願因素(如調職)/ 個人以自有土地與建商合建分回/ 建商興建房屋完成後第一次移轉/ 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉；維持稅率10%: 自住房地持有並設籍超過6年(課稅所得400萬元以下免稅) )。

另外劉易昌也特別提醒與建議，可採用「財產交易損失舉證」節稅，在報稅時應優先採實價發生價額的「核實認定」方式申報。

至於無法舉證買價的民眾，則可採「標準認定」申報節稅。但是，出售的物件是地方政府認定的高價產品時，且無法舉證買進成本，就要依實價銷售價格的15％作為售屋所得，再用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

最後安新建經特別提醒房貸族或租屋族都要避免過度抵減或虛報費用之避稅行為，違法違規逃漏稅行為一旦被查核將面臨補稅甚至罰款，可謂得不償失，因此如要節稅可以透過了解稅務政策，在最大限度內地合法且合理的減少稅務負擔。

在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下，近年全台工業不動產交易熱絡，價量齊揚。最新調查顯示，工業地產去年的「年度交易王」熱區是桃園，占全台29.8％的交易量。

目前工業地每坪行情幾乎都飆到4～6字頭，如華亞科技園區與林口工三、工四工業區，都站上40萬～65萬元，每坪3字頭的工業地瀕臨絕版。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，包括大型廠房、廠辦與工業土地在內的工業地產，自2020年迄今，每年成交金額都突破1,000億元，去年更突破1,495億元，改寫歷年新高，顯示即使全球景氣面臨短期波動，製造業與科技業仍積極在台擴張。

從工業地產成交金額最高的「熱區」觀察，丁玟甄指出，桃園成交金額達446億元，坐上去年全台「年度交易王」榜首，主要包括工業土地、廠房。

舉例來說，桃園航空城產業土地標售一舉標脫10萬坪，總價達到227億元；錦鋐大園廠也以63億元出售給台灣人壽，為去年工業廠房最大交易案件，桃園工業製造大城的磁吸力可見一斑。

排名位居第二、三名的分別是台北市、新北市，各自成交350億與191億元。台北市以廠辦為主，新北市則是以工業地跟廠辦為大宗。

丁玟甄分析，今年首季工業不動產成交量達171億元，占整體商用不動產市場289億元的近6成。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方金進一步分析，最熱門的桃園來看，又以龜山工業區最具潛力，工業土地行情穩定向上，近5年單價漲幅累積達17％，是目前桃園市與新北市鄰接第一環的編定工業區中，少數還在3字頭的工業區；至於華亞科技園區與林口工三、工四工業區，土地行情都在40萬～65萬元之間。

沃仁方表示，龜山工業區是最接近桃園市區與桃園火車站的編定工業區，長期吸引多家科技業與電子業大廠進駐，包括筆電代工大廠英業達、載板大廠欣興電子、宏達電、佳世達、台達電等大廠。

至於，最近較受矚目的成交案例，為2021年微軟將台灣納入集團全球資料中心布局版圖，並斥資23億元，購置龜山工業區近7,000坪工業地，換算每坪來到36.4萬元，微軟計劃打造成雲端資訊中心。

台南市政府地政局2023年4月12日辦理2023年第1次市地重劃區抵費地土地標售，共29標31筆土地，總底價約為8.29億餘元，本次計有53標封參與投標，標出23標共25筆土地，再創佳績，分別由14家公司及9位自然人得標，標售總金額約為9.1925億餘元，溢價率26.23％，標售價款將分別償還麻豆工業區、永康物流及貨物轉運專用區市地重劃之開發成本。

台南市長黃偉哲表示，台南市各項建設持續推動，都市穩健發展中，本次土地標售位於麻豆工業區區及永康物流及貨物轉運專用區，皆緊鄰交流道，又距離南科僅10-15分鐘車程，得為南部科學工業園區發展腹地，期盼得標人藉由周邊工業聚集發展及結合交通物流之樞紐，加速開發設廠，促使土地有效整合與開發利用，增加當地就業機會，創造雙贏且共榮共享之大台南生活圈。

地政局局長陳淑美表示，麻豆工業區市地重劃區位於國道一號麻豆交流道西側，為交通便捷之甲種、乙種工業用地，整體開發面積為110.83公頃，開發完成後可提供近 90 公頃的優質工業用地，本次麻工段26筆土地共吸引48標封投標，20標標出，每平方公尺得標價單價介於27,501元至49,008元間，標出總價為6.2780億餘元，整體溢價率為24.92 ％；永康物流及貨物轉運中心市地重劃區鄰近永康交流道、國道8號、台1線省道，同為交通條件優越之產業專用區，重劃區總面積計約14.59公頃，重劃後提供約9.51公頃物流及轉運服務設施專用區用地供工商產業使用，本次永安段3標5筆土地共吸引5標封投標，全數標出，每平方公尺得標價單價介於60,128元至76,000元間，標出總價為2.9145億餘元，整體溢價率為29.17％。本次投標踴躍，得標人大多為公司法人及在地自然人得標。

本次標售收入將優先償還開發成本及銀行貸款，未來標售倘有盈餘將挹注公共建設，以提升市民生活品質。本次標售區位優越，受到各界紛紛的詢問與關注，期許得標者未來能善用土地資源，積極規劃符合土地使用管制規範及優質之建設，並帶動本市都市與經濟之成長。

橫跨南崁溪 長115公尺 雙拱、雙索面鋼橋 將成航空城亮點

〔記者周敏鴻／桃園報導〕桃園捷運綠線GC01標高架段工程設計蝴蝶造型拱橋橫跨南崁溪，市府捷運工程局昨天上午在細雨中，進行主拱六號節塊橫梁的吊裝合龍作業，是繼二○二一年十二月十七日完成吊裝跨茄苳溪橋，及今年元月五日完成吊裝跨越台灣高鐵高架橋後，綠線GC01標高架段的第三座、也是最後一座跨橋，合龍代表綠線向完工通車目標又邁進一大步。

GC01標高架段 第3座跨橋完成吊裝

桃捷綠線橫跨南崁溪的蝴蝶造型景觀橋，設計長度一一五公尺，是雙拱、雙索面鋼拱橋，拱肋系統包括主拱肋、副拱肋與主副拱肋間的橫繫梁等構件，主拱肋外傾十度，拱高廿三公尺，副拱肋拱高十八‧五公尺，一月卅一日開始吊裝，昨合龍作業順利，兩個半月就完成，進度超前原定的需時四個月。

位桃機航道下方 造型象徵展翅高飛

桃園市長張善政視察吊裝合龍過程時說，這座景觀橋是由林同棪工程顧問公司所設計，位於綠線G32站與G31站之間，就在桃園國際機場航道下方，民眾搭乘飛機時有機會俯瞰得到，蝴蝶造型橋體象徵桃園市展翅高飛，將成為綠線、桃園航空城的亮點。

捷工局長劉慶豐表示，綠線GC01標高架段橋梁下部結構工程，完成進度超過九十五％，預計今年八月間全數完工，橋梁上部結構工程則受到武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情、營建工程缺工缺料等影響，目標明年下半年完工。

記者曾芳蘭／竹市報導

為加速香山工業區產業活化及精密園區轉型升級，新竹市政府香山工業區服務中心秉持「攜手產業，全力轉型」的精神，在企業財務資金、人力需求、技術升級、產業轉型等面向上導入專家訪視與輔導及一站式客製化服務等協助，支持產業轉型升級，要做企業最有力的靠山！

產發處長許智堡表示，市府重視產業轉型升級的工程，希望高科技服務能協助香山產業進一步活化升級，香山工業區廠商大多以傳統機械加工為主，技術較為基礎型態的傳統產業，不少以提供竹科園區廠商服務為主要業務。市府為鼓勵產業轉型及升級，例如運用推動立體化方案以提高容積，提供廠商獎勵作為轉型智慧化、技術升級的誘因。

同時，結合產官學研單位，媒合投資者與企業，讓產業轉型升級以精密機械、智慧製造等為主要方向，轉型為兼具生態、低污染、智能化精密工業，也能大幅提高園區產值、就業機會與薪資水準，朝向「香山精密園區」為目標，以符合市場的變化及需求，以技術差異建立品牌價值。

產發處說明，為加速廠商轉型，服務中心積極協助廠商相關文件申請，提供一站式客製化服務，企業若有需求歡迎洽詢新竹市香山工業區服務中心窗口，連絡電話：03-5401788。