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公開資訊觀測站重大訊息公告

(2340)台亞公告本公司董事會決議向銅鑼科學園區申請工業用地租賃案

1.事實發生日:112/05/05



2.公司名稱:台亞半導體股份有限公司



3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司



4.相互持股比例:不適用



5.發生緣由:本公司董事會決議向銅鑼科學園區申請租用工業用地



6.因應措施:因應集團未來長期發展及產能擴增需求，擬向銅鑼科學園區申請租用工業用地，用以興建自用廠房。



7.其他應敘明事項(若事件發生或決議之主體係屬公開發行以上公司，本則重大訊息同時符合證券交易法施行細則第7條第9款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項):本案尚待銅鑼科學園區管理局就租用土地申請召開審議會，核准入園與確認核配土地位置及面積。嗣後視實際作業情形另依「取得或處分資產處理程序」進行租賃合約及投資建廠相關事宜。

又到了報稅、繳稅的時節，你知道房屋買賣總共會遇到幾種稅費嗎？專家整理了持有與買賣房屋最常見的6種稅費，3分鐘快速入門，讓你不再看到稅單就頭疼！

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋買賣中買方與賣方所需負擔的稅費不同，一般來說，買方需繳納交易中的印花稅、契稅，以及房屋產權移轉後的房屋稅與地價稅；賣方則是因房屋出售後，被課徵土地增值稅及交易所得稅（新制則課徵房地合一稅）。

其中，買方負擔的印花稅，指的是簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的0.1％貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此在過戶時就必須繳納。契稅則是在買賣契約成立的30日內申報，需繳交契價（房屋評定現值不含土地）的6％。

5月須繳納的房屋稅，則是房屋所有權人在持有期間，每年徵收一次，會由地方稅稽徵機關寄發稅單，視房屋使用情形，以房屋課稅現值乘上適用稅率。另外，地價稅也是每年徵收一次，由申報地價乘上適用稅率，繳稅時間則在每年的11月。

陳繼先提醒，無論是房屋稅還是地價稅，繳納期間都是1個月，逾期後每3日會加徵1％滯納金，最高加徵至10％。若不小心忘記繳費，也不用太緊張，只要帶著稅單，趕快前往郵局之外的銀行、農會、信用合作社等代收地方稅款的金融機構，連同滯納金一起繳納即可，才不會讓滯納金不斷增加，白白造成荷包的損失。

對於出售房屋的賣方而言，陳繼先表示，土地部分會依照土地漲價總數額乘上適用稅率，在買賣契約成立的30日內申報、繳交土地增值稅，房屋部分則會依照房屋取得時間，決定是否課徵房地合一稅。

在2015年12月31日以前就持有房屋的賣方，房屋部分交易獲利，要在下個年度5月申報綜合所得稅時，併入財產交易所得一起申報；在2016年1月1日之後取得的房屋，則適用房地合一所得稅制，依照房屋買賣的總價，扣除取得成本、費用及土地漲價總數額後，乘上適用稅率，且應於產權移轉登記完成後的30日內申報納稅。簡單來說，在2022年完成的房地買賣，若是房屋持有時間超過6年、也就是2016年前取得的房屋，要用舊制在2023年5月併入綜合所得一起申報；如果持有時間在6年之內，則要課徵房地合一稅。

民進黨主席賴清德本週在政大校園座談，學生提問政府是否會對房價進行壓制，賴清德回應「你有沒有注意到房價現在在降？」引起爭議，到底房價有沒有降？還是持續在上漲？

591 今日發布新聞稿，統計今年 4 月六都與新竹的預售屋推案戶數與房價變化，從供給量來看，台北市、桃園市的推案戶年減近 50%，台中與高雄年減 24% 與 15%。新北推案戶數年增 5%，新竹縣市年增 47%，台南年增 693%。整體戶數年減少 7%。

檢視房價變化，今年 4 月六都與新竹的預售屋的房價都上漲，以台南年增 14.8% 最高，其次是台北年增 12.6%，高雄年增 10.4%。

591 指出，整體而言供給量較去年同期減少，但房價因營建成本未有疲態。

台南市不動產估價師公會曾在今年 4 月依據實價登錄數據，比較 2022 年季度峰值平均單價，發現六都與新竹的房價均呈現下跌情況：

因房價變化幅度受地區、屋況、比較區間等因素影響，只要比較的時間點不一樣，就會得出「房價上漲」或「房價下跌」這兩個完全相反的結論。

麻豆工業區在臺南市政府地政局團隊與土地所有權人共同努力下，已完成110.83公頃公辦市地重劃作業，並於111年1月21日竣工啟用，共提供約90公頃優質工業用地，其中包含約15公頃抵費地，可供工業發展與利用。重劃工程施作同時配合麻豆及麻柚抽水站工進，現行具備完善的交通動線及排水系統，且大幅改善本區易淹水問題，展現在地「優質工業區」之新風貌。

臺南市市長黃偉哲表示，麻豆工業區緊鄰國道一號麻豆交流道西側，交通便捷，距南科僅10至15分鐘距離，同時位屬科技廊帶之中心，未來除可作為南部科學園區衛星園區外，亦可作為臺南傳統產業重要生產基地，增加地方就業機會，平衡區域發展。

地政局局長陳淑美表示，因應產業回流熱潮帶動工業用地需求，重劃區內之抵費地，除辦理公開標售外，同時亦採設定地上權等多元化處分方案，以活絡工業區土地的供給，並吸引優質廠商及優秀人才進駐，進而增加就業機會，並帶動「產業升級與經濟再生」，促進地方經濟繁榮。

麻豆工業區本次設定地上權標的共計3筆，為大面積且形狀方整之坵塊，面積從6,094.75平方公尺至10,343.41平方公尺不等；權利金底價新台幣77,778,861元至137,035,887元不等；土地使用分區為第二種甲種工業區，臨工業路之基地得為商業行為使用，供投資人更多面向之選擇與規劃利用。訂於112年5月19日至7月3日公告招標，採一次投標分段開標，第一階段為資格審查，第二階段為綜合評選，第三階段為價格決標，並於112年7月4日第一階段資格審查開標，為節約行政作業時間及投資者之等待期，將同時公告第二階段及第三階段同日辦理時間預計為112年7月28日辦理，提供完整資訊俾利投資者充分準備投標相關文件，期許各優質產業進駐於麻豆工業區，帶動產業升級及經濟再生，亦建構安居樂業之宜居大臺南。

內政部不動產資訊平台顯示，2023 年不動產買賣交易降溫，全國住宅買賣移轉的比例，也從去年首季的 60.9% 降至 49.9%，減少了 11 個百分點；全台繼承的比例更高，達 25.7%，較去年同期增加 7.4 個百分點，六都中繼承占比最高的也是台北市，達 29.4%，等於每三筆住宅移轉中，就有一筆是來自於繼承。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，繼承占比走高，主要是因戰後嬰兒潮世代，距今已約 70 年，隨著人口老化逐步凋零，觀察 2022 年的全國死亡率為 8.89%，達到統計以來的新高點，因此繼承不動產的占比也隨之增加；加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳目」的榮景，在房價所得比低的時代，累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。

繼承不動產的比例增加，除了因死亡率增加，也反映多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致子孫不孝，或是分配不公等疑慮，因此排斥生前贈與，不如身後循繼承方式分產。而實務上，也常見因為子孫眾多，對遺產的處理沒有共識，則透過法拍來分產的情況。

至於贈與房產的比例也有增加趨勢，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，2022 年起，每人的贈與免稅額度從 220 萬元提高到 244 萬元，有規劃提早佈局的父母，一般會先透過夫妻贈與後，再轉贈給子女，同年度就有機會達到 488 萬元的免稅額度。若結婚當年，還有多 100 萬元的免稅額，該年贈與免稅的總額可達 688 萬元，因此多少促使贈與移轉的占比增加。

陳定中並提醒，民眾將房產贈與給子女，雖然享有免稅額，但須注意，子女受贈房屋的取得成本，會以公告現值計算，由於公告現值與市價差距頗大，往後子女欲轉售房產時，就可能因取得成本過低，導致房地合一稅飆高，所以也可以考慮贈與現金，再以買賣的方式將房產移轉給子女，以提升節稅效果。

桃園青埔去年底在實價登錄爆出每坪逾75萬元的新高價，引發熱議，議員直言，實價登錄應值得信賴，但出包非首例，業者賺到免費廣告，政府淪炒房打手，呼籲應嚴審過濾。地政局指出，該案登載錯誤已立即下架開罰3萬，強調預售屋累積10筆才會揭露，平時除系統自動比對價格波動示警，也會人工抽查，防堵不實。

「中壢房市竟然出現7字頭房價」議員謝美英和張桂綿說，根據地政局調查，桃園房市成交平均價格，大樓平均每坪23.8萬、公寓16.1萬，各區成交均價以龜山最高達27萬、桃園居次25.3萬、蘆竹24.9萬，但中壢青埔地區去年底竟在實價登錄爆出每坪75.16萬元的交易金額，創下青埔當地新高價，比行情超出20萬元。

謝美英說，驚人天價非首例，過去台南和新竹市也出現登錄異常，都是因為車位面積未確實登錄，導致單價從3字頭暴增至6、7字頭，雖然之後遭下架，但已賺到討論熱度，等同打了免費廣告。

謝美英直言，民眾買房多先上實價登錄網站搜尋房價，「內政部不動產交易實價登錄查詢服務網」應值得信任，不能淪為不肖廠商作價、炒房工具，地政局責無旁貸，一定要嚴查、重懲。

地政局指出，青埔75萬的預售屋是因漏計車位面積導致單價飆高，蘆竹地政事務所去年11月發現申報價格資訊偏離市場行情，立即將該戶申報資訊隱匿，今年1月也依平均地權條例對業者申報資訊錯誤部分裁處3萬元罰鍰。

地政局指出，系統會主動針對偏離行情價格示警，地政局也會不定期抽查，像是去年預售屋共申報1萬7902件，查核1856件，查核比率為10.37％，超過內政部規定的9.5％，且去年開始全面實地查核，所有預售建案至少查核過一輪，共查了181個建案，避免集中查核少數銷售量大的建案。

地政局也分析，實價登錄申報錯誤原因，以價格資訊未依買賣契約書填寫、建物面積登打錯誤、車位資訊遺漏申報等為主，去年申報錯誤有14件、共裁罰42萬元。今年截至2月共申報1751件，僅1件申報錯誤、裁罰3萬元，申報錯誤比率並不高，但仍會持續辦理實價登錄宣導，並積極查核，以維護不動產市場資訊透明化及交易安全。

（中時 蔡依珍）

預售屋實價登錄上路滿一周年，依市調機構統計，預售屋實登上路一年間，全台預售屋成交件數達 8.88 萬筆、其中 10 大交易熱門行政區以桃園市囊括 4 成，又以龜山區居全台之冠，預售屋成交 3881 件，桃園還有中壢、桃園、大園進入前 10 名。

《591 實價登錄》統計，在前 10 大預售屋件數合計 8.88 萬件中，桃園四個行政區合計為 1.26 萬件占 10 十大熱門行政區的 14.25%。

近一年全台預售屋交易最火熱的行政區就位於桃園龜山，近一年成交件數 3881 件，成交單價約 30.4 萬元，龜山自 2017 年機場捷運通車後，大量建商紛紛插旗 A7 重劃區推案，該區不僅房價親民且緊鄰新北，成為雙北首購天堂。預售屋交易量居次的則為桃園中壢，近一年成交件數 3759 件，單價約 37.8 萬元，中壢區交易多集中在青埔，該區擁有雙鐵交會，加上大型購物商場進駐，未來還有亞洲矽谷、會展中心等建設，買盤除了在地客外，還包括北客、竹科客及商務客。

台中北屯近一年預售屋交易件數 3753 件，成交單價 35 萬元，受惠捷運綠線通車及重大建設興建等利多助攻，北屯發展快速，人口移入穩居台中之冠，加上擁有捷運機廠、廍子、11 期與 14 期等眾多重劃區，奠定該區房市交易。成交量同樣突破 3 千件的還有桃園市桃園區，成交單價 35.8 萬元，桃園區屬於桃園核心區域，內有藝文、經國、中路及小檜溪 4 大重劃區蓬勃發展，未來還有捷運綠線行經，後勢看好。

預售屋交易量第五名則由台中梧棲奪下，近 1 年成交件數 2985 件，這區域於台中港三井 OUTLET 開幕後，替房市注入活水，加上房價僅 1 字頭，是上榜的行政區中單價最親民的區域，吸引大量首購移居。接著則由新北的板橋與三重拿下，兩區為新北蛋黃區，近一年預售屋成交量接近 2000 件，單價均突破 5 字頭，前者交易量多集中在江翠北側重劃區；而後者則有二重重劃區及仁義重劃區推案積極。

單價突破 5 字頭的還有台中西屯，為台中房價領頭羊，西屯近一年預售屋交易量共 1868 件，西屯擁有台中工業區、台中科學園區以及七期市政中心，強勁的就業人口支撐當地房市需求。交易量不遑多讓的還有桃園大園，該區除了青埔推案火熱外，鄰近的大園客運園區也成為房市新寵。最後則是台南安南區，近一年成交件數突破 1700 件，單價 26.8 萬元，安南區在北外環快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，區域內熱門的九份子重劃區，吸引不少南科新貴置產。

7月1日實價登錄新制即將上路，繼新北市、台中市超前部署，桃園市3日也宣布因應新制，設有未申報的貼心簡訊提醒外，除可透過實登專區懶人包、一站化服務，減少民眾申辦時間，更全國首創申報後24小時可至專區查詢結果，有效提升效率。

實價登錄2.0新制將於7月1日正式上路，桃園市地政局長陳錫禎表示，未來不動產買賣登記案件的實價登錄申報義務，義務人由地政士回歸買賣雙方共同申報，以往案件登記完畢後30天內申報，改為買賣登記案件送件時一併申報。

罰則明定視實價登錄申報錯誤內容，分輕重處罰，倘若逾期申報，將按次處罰3~15萬元，若價格資訊申報不實，不提供改正機會，直接裁罰處以~15萬元，而價格資訊以外申報不實，則處以6,000~3萬元。

而新北市、台中市日前陸續推出便民措施，新北市開辦同一櫃台同時受理實價登錄申報與登記案件收件，並規劃實價登錄櫃台專責處理補申報、更正申報及民眾諮詢；台中市政府地政局則主打「七心」級便民措施，推行預約制、開發簡訊程式等。

至於桃園市，陳錫禎指出，因應實價登錄新制上路，除了設有未申報的貼心簡訊提醒外，申報前，民眾可透過市府實登專區的懶人包，瞭解相關資訊；申報期間，則提供一站化服務，減少民眾申辦等待時間；申報後24小時，即可於「桃園住宅及不動產資訊桃寶網」查看。

不動產實價登錄2.0新制將於7月1日正式上路，同時實價登錄申報義務，由地政士申報改為買賣雙方共同申報，且需提前至買賣登記案件送件時一併申報，桃園市地政局全國首創買賣登記案件完成後24小時即可查詢措施，市長鄭文燦並要求加強實價登錄新制宣導，如桃園航空城計畫的土地交易資訊皆上網公開，資訊透明化可有效降低人為炒作或哄抬土地價格。

鄭文燦23日在視察桃園地政事務所指出，為了提升交易資訊透明度，地政局全國首創買賣登記案件完成後24小時即可查詢措施，他也請地政局加強實價登錄新制宣導，針對不動產相關產業從業人員及一般民眾，除以網路直播宣傳外，亦可辦理實體說明會或教育訓練，結合社會資源進行多元宣傳，並請各地政事務所安排專人輔導服務及製作清晰的填載範例供民眾申報參考，因為申報時視實際錯誤內容，處6,000元至15萬元罰鍰。

鄭文燦說，不動產買賣原始申報金額，會影響下次交易成本，落實實價登錄政策，有助價格透明化、掌握市場交易行情及趨勢，有利市府制定更貼近市場需求的地價政策。如桃園航空城計畫的土地交易資訊皆上網公開，資訊透明化可有效降低人為炒作或哄抬土地價格，避免地主因資訊落差而權益受損。

地政局長陳錫禎表示，因應實價登錄2.0新制7月1日上路，地政局舉辦服務流程整合會議、教育訓練、提供專人輔導一站化服務等因應作為，同時透過多元管道廣泛宣傳新制內容，並製作實價登錄懶人包、專人服務櫃台及提醒申報的貼心簡訊等。如市民朋友有實價登錄相關問題，可洽「桃園市政府地政局」官網（網址：https://land.tycg.gov.tw/index.jsp）查詢或至各地政事務所洽專人服務。

房仲業者指出，桃園預售市場房價持續向上攀揚，自2020年出現每坪新台幣40萬元天價後，去年多個建案成交價站上4字頭，甚至有建案每坪高達58.7萬元，創下桃園預售屋最高單價。

台灣房屋今天發布新聞稿指出，根據實價登錄顯示，桃園預售市場去年有近40個建案最高價達每坪40萬元。其中，有5個建案衝上5字頭，甚至有建案每坪最高達58.7萬元，直逼6字頭，創下桃園預售屋交易冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園從小宅到豪宅產品房價全面向上攀升，高單價預售物件遍及藝文、中路、小檜溪、經國重劃區、龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等地。

江怡慧表示，桃園房市過去能站上4字頭單價的物件多屬超級豪宅，不過，近年不少建商因應市場低總價趨勢，推案規劃朝小宅靠攏，許多小坪數新案都坐落重劃區精華地段，讓小宅社區也躋身高單價排行榜。

什麼是「房地合一稅」？

你知道什麼是「房地合一稅」嗎？所謂的房地合一稅，為2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

但自住一族不用擔心受影響，仍可適用 重購退稅 與 自住減免 兩大優惠：

1、重購退稅：民眾只要個人買賣自住房地產，滿足下述條件，無論是先購後售，或是先售後購，皆可申請重購自住房地退(抵)稅優惠

– 包括出售前一年未做營業或出租



– 個人或配偶與直系親屬設有戶籍並居住



– 只要出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在 2 年以內。



– 五年內所購房屋未作其他用途或再移轉等四項，即可採先繳後退機制

2、自住減免：本項優惠意指個人轉賣本人、配偶或未成年子女實際居住六年以上的自住屋，且未提供出租或營業使用，即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10％所得稅率，但須留意優惠為六年內限用一次。

房地合一稅怎麼計算？ 申報時間＆準備文件一次看！

1、計算說明：



因為房地合一稅 是在 2016 年後才正式施行，因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。

2、申報時間：



房地合一稅申報時間點包含：

– 一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報



– 使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報



– 預售屋交易：預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報



– 股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報

3、申報文件：



申報準備的文件為包含：

– 申報書



– 買賣交易契約書影本



– 想抵扣的費用證明相關文件

房地合一2.0版(新版) v.s 1.0(舊版)差異比一比！

房地合一新舊版四點大不同：

– 拉長「短期交易」重稅期：從舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。

將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

– 提高境內企業稅率：由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%，今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。

– 補足舊版避稅漏洞：新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。