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海湖工業區 報編未開發工業區 農牧用地變更丁種建築用地 回饋金多少? 2023/04/05發佈2024/01/10發佈

蘆竹海湖工業區為合法工業用地,設廠均依法管理:


 

海湖工業用地為早期民70年依「獎勵投資條例(80年1月30日廢止)」,編定之工業用地,全台灣約有近50個類似的報編未開發園區,當年因法令未及完備,因此,公共設施不如現今產業創新條例開發之產業園區,惟仍屬「合法」可設廠用地,並區內廠商必須依照環保、建管、消防、經發等相關法令管理,市府各機關均依法監督管理。


 

工業區/農牧用地 變更丁種建築用地 回饋金?


 

農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法


 

申請變更編定為非都市土地丁種建築用地者,以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之5為計算基準。


 

海湖工業區 公共設施/聯外道路?


 

為改善本工業區內缺乏公共設施及聯外道路,積極向中央爭取補助費用,近4年投入在海湖坑口工業區公共設施已經超過6,482萬元,已完成中圳街、海山中街道路改善。目前計畫推動大有街、中圳街(17巷18巷)道路改善,亦刻正向經濟部申請前瞻計畫經費補助。








文章出處:詠騰不動產廠房買賣出租部

工業區農牧用地(依原獎勵投資條例編定之工業用地)申請變更編定為丁種建築用地設廠辦理流程2023/04/05發佈


一、擬具興辦事業計畫書申請核定計畫:


 

申請書件經主管機關受理邀集地政、農業、環保、工務、水利、建管及相關單位會同實地勘查並審查。


 

二、核定興辦事業計畫並發予核定函。


 

三、申請人檢附核定函,依非都市土地使用管制規則第二十八條規定向地政局申請土地變更編定為丁種建築用地。


 

四、申辦建築執照、使用執照。


 

五、依工廠管理輔導法規定檢件申辦工廠登記。








文章出處:詠騰不動產廠房買賣出租部
工業區污水下水道標準計量槽及採樣井規範 2023/04/05發佈2024/01/10發佈

一、依據:經濟部工業局 94 年 12 月 13 日工永字第 09400946421 號函辦理。



二、適用型式及對象:



考量公告污水下水道區域內廠商之廢(污)水計價方式、流量大小、廢(污)



水之種類等因素,標準採樣井及計量槽分為下列三種型式:



(一)A 型(詳附件一)適用廠商應符合下列條件:



1、僅使用自來水,依當月自來水用量 8 成折算為當月廢(污)水量。



2、無產生製程廢水,僅排放衛生污水者。



3、如使用其他水源,應裝設流量計,向工業區服務中心申請,並經現場查核認可後,以用水量 8 成折算為廢水量,併前述第一款之廢水量合計為當月廢(污)水量。



(二)B 型(詳附件二)適用廠商應符合下列條件:



1、產生製程廢水與衛生污水者。



2、採用流量計計算其廢(污)水量者。



(三)C 型(詳附件三)適用廠商應符合下列條件:



1、原使用 A 型之排放水採樣井,因擴廠導致水量增加或其他因素,需採用流量井計算其廢(污)水量者,得以 A 型之採樣井前,增設 C 型計量槽。



2、因廠區土地面積所限無法裝置 B 型之計量槽與採樣井者,可採 A 型與C 型分離方式裝置,應經工業區服務中心同意。



三、材質:



(一)槽體



1、混擬土製,厚度不得小於 10cm。



2、不鏽鋼板製,厚度不得小於 5mm。



3、其他材質應經工業區服務中心認可,始可設置。



(二)三角堰



厚度 2mm 以上之不鏽鋼板製,為標準 90 度之三角堰流量計,流量之刻度應明確標示。



(三)流量計



1、採用型式為電磁流量計、超音波流量計,均可顯示瞬間與累計數值,並應裝設不斷電系統。



2、機械式流量計因易受污染物干擾,除非申請經工業局服務中心依用戶廢(污)水所含污染物特性特性不影響計量值准予裝設,否則不得裝設。



四、欄污設備:



(一)廠區廢(污)水排放至計量槽及放流井前,廠商應自放置欄污設施,並維持欄污設施及欄除物不堵塞流量計與採樣井。



(二)廠商因欄污設備不良或未依規定維持良好狀況,導致溢流,水量減少,採樣水水質不佳之責任由廠商負責。上述之違規情事,經工業區服務中心通知改善而未改善者,由服務中心逕依下水道法、工業區下水道管理



規章與水污染防制法等規定辦理。



五、廠商之廢(污)水均應依規定收集至計量槽及採樣井後排至污水下水道。擅自安裝管線未流經流量計而排放至雨、污水下水道或承受水體者,由工業區服務中心依下水道法、工業區下水道管理規章、水污染防治法等



規定處理。 








文章出處:詠騰不動產廠房買賣出租部
哪些場所必須做消防安全檢修申報? 2023/04/05發佈2024/01/10發佈

場所需消防檢修申報標準如下


 

1.依消防法第9條規定「依第6條第1項應設置消防安全設備場所,其管理權人應委託第8條所規定之消防設備師或消防設備士,定期檢修消防安全設備…。」


 

2.而消防法第6條第1項所指之場所為「各類場所消防安全設備設置標準」第12條規定之甲、乙、丙、丁、戊、己等六類場所。


 

3.實務上,消防機關會依危險程度分類列管及檢查,針對供公眾使用建築物或一定營業面積,就會被要求辦理檢修申報。


 

何謂供公眾使用建築物的範圍:


 

內政部64.8.20台內營字第六四二九一五號函訂定



內政部99.3.3台內營字第0990801045號令修正發布,自中華民國九十九年四月一日生效。


 

建築法第5條所稱供公眾使用之建築物,為供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂、及其他供公眾使用之建築物,其範圍如下;同一建築物供二種以上不同之用途使用時,應依各該使用之樓地板面積按本範圍認定之:


 

一、戲院、電影院、演藝場。


 

二、舞廳(場)、歌廳、夜總會、俱樂部、加以區隔或包廂式觀光(視聽)理髮(理容)場所。


 

三、酒家、酒吧、酒店、酒館。


 

四、保齡球館、遊藝場、室內兒童樂園、室內溜冰場、室內遊泳場、室內撞球場、體育館、說書場、育樂中心、視聽伴唱遊藝場所、錄影節目帶播映場所、健身中心、技撃館、總樓地板面積200m²以上之資訊休閒服務場所。


 

五、旅館類、總樓地板面積在500m²以上之寄宿舍。


 

六、總樓地板面積在500m²以上之市場、百貨商場、超級市場、休閒農場遊客休憩分區內之農產品與農村文物展示(售)及教育解說中心。


 

七、總樓地板面積在300m²以上之餐廳、咖啡廳、茶室、食堂。


 

八、公共浴室、三溫暖場所。


 

九、博物館、美術館、資料館、圖書館、陳列館、水族館、集會堂(場)。


 

十、寺廟、教堂(會)、宗祠(祠堂)。


 

十一、電影(電視)攝影廠(棚)。


 

十二、醫院、療養院、兒童及少年安置教養機構、老人福利機構之長期照護機構、安養機構(設於地面一層面積超過500m²或設於2層至5層之任一層面積超過300m²或設於6層以上之樓層者)、身心障礙福利機構、護理機構、住宿型精神復健機構。


 

十三、銀行、合作社、郵局、電信局營業所、電力公司營業所、自來水營業所、瓦斯公司營業所、證券交易場所。


 

十四、總樓地板面積在500m²以上之一般行政機關及公私團體辦公廳、農漁會營業所。


 

十五、總樓地板面積在300m²以上之倉庫、汽車庫、修車場。


 

十六、托兒所、幼稚園、小學、中學、大專院校、補習學校、供學童使用之補習班、課後托育中心、總樓地板面積在200m²以上之補習班及訓練班。


 

十七、都市計畫內使用電力(包括電熱)在37.5千瓦以上或其作業廠房之樓地板面積合計在500m²以上之工廠及休閒農場遊客休憩分區內總樓地板面積在200m²以上之自產農產品加工(釀造)廠、都市計畫外使用電力(包括電熱)在75千瓦以上或其作業廠房之樓地板面積合計在500m²以上之工廠及休閒農場遊客休憩分區內總樓地板面積在500m²以上之自產農產品加工(釀造)廠。


 

十八、車站、航空站、加油(氣)站。


 

十九、殯儀館、納骨堂(塔)。


 

二十、6層以上之集合住宅(公寓)。


 

二十一、總樓地板面積在300m²以上之屠宰場。


 

二十二、其他經中央主管建築機關指定者。


 

延伸閱讀:


 

各類場所消防安全設備設置標準


 

各類消防安檢制度(防火管理、檢修申報、防焰制度、容留人數等)資訊 問與答?


 

消防安全設備之種類


 

特定工廠登記 消防安全解說


 

工廠登記消防流程


 

廠房消防系統工程有哪一些項目?


 

 








文章出處:詠騰不動產廠房買賣出租部

各類場所消防安全設備設置標準2023/04/05發佈


各類場所按用途分類如下:


 

一、甲類場所:



(一)電影片映演場所(戲院、電影院)、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部、理容院(觀光理髮、視聽理容等)、指壓按摩場所、錄影節目帶播映場所(MTV等)、視聽歌唱場所(KTV等)、酒家、酒吧、酒店(廊)。



(二)保齡球館、撞球場、集會堂、健身休閒中心(含提供指壓、三溫暖等設施之美容瘦身場所)、室內螢幕式高爾夫練習場、遊藝場所、電子遊戲場、資訊休閒場所。



(三)觀光旅館、飯店、旅館、招待所(限有寢室客房者)。



(四)商場、市場、百貨商場、超級市場、零售市場、展覽場。



(五)餐廳、飲食店、咖啡廳、茶藝館。



(六)醫院、療養院、榮譽國民之家、長期照顧服務機構(限機構住宿式、社區式之建築物使用類組非屬H-2之日間照顧、團體家屋及小規模多機能)、老人福利機構(限長期照護型、養護型、失智照顧型之長期照顧機構、安養機構)、兒童及少年福利機構(限托嬰中心、早期療育機構、有收容未滿二歲兒童之安置及教養機構)、護理機構(限一般護理之家、精神護理之家、產後護理機構)、身心障礙福利機構(限供住宿養護、日間服務、臨時及短期照顧者)、身心障礙者職業訓練機構(限提供住宿或使用特殊機具者)、啟明、啟智、啟聰等特殊學校。



(七)三溫暖、公共浴室。



二、乙類場所:



(一)車站、飛機場大廈、候船室。



(二)期貨經紀業、證券交易所、金融機構。



(三)學校教室、兒童課後照顧服務中心、補習班、訓練班、K 書中心、前款第六目以外之兒童及少年福利機構(限安置及教養機構)及身心障礙者職業訓練機構。



(四)圖書館、博物館、美術館、陳列館、史蹟資料館、紀念館及其他類似場所。



(五)寺廟、宗祠、教堂、供存放骨灰(骸)之納骨堂(塔)及其他類似場所。



(六)辦公室、靶場、診所、長期照顧服務機構(限社區式之建築物使用類組屬H-2之日間照顧、團體家屋及小規模多機能)、日間型精神復健機構、兒童及少年心理輔導或家庭諮詢機構、身心障礙者就業服務機構、老人文康機構、前款第六目以外之老人福利機構及身心障礙福利機構。



(七)集合住宅、寄宿舍、住宿型精神復健機構。



(八)體育館、活動中心。



(九)室內溜冰場、室內游泳池。



(十)電影攝影場、電視播送場。



(十一)倉庫、傢俱展示販售場。



(十二)幼兒園。



三、丙類場所:



(一)電信機器室。



(二)汽車修護廠、飛機修理廠、飛機庫。



(三)室內停車場、建築物依法附設之室內停車空間。



四、丁類場所:



(一)高度危險工作場所。



(二)中度危險工作場所。



(三)低度危險工作場所。



五、戊類場所:



(一)複合用途建築物中,有供第一款用途者。



(二)前目以外供第二款至前款用途之複合用途建築物。



(三)地下建築物。



六、其他經中央主管機關公告之場所。








文章出處:全國法規資料庫
各類消防安檢制度(防火管理、檢修申報、防焰制度、容留人數等)資訊 問與答? 2023/04/05發佈2024/01/10發佈

防火管理制度Q&A




Q:應實施「防火管理」制度場所為何?




A:依「消防法」第13條規定一定規模以上供公眾使用建築物,應由管理權人,遴用防火管理人,責其製定消防防護計畫,報請消防機關核備,並 依該計畫執行有關防火管理上必要之業務。另依「消防法施行細則」第13條規定 本法第13條第1項所稱一定規模以上供公眾使用建築物範圍如下:一、電影片映演場所(戲院、電影院)、演藝場、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部、保齡球館、三溫暖。



二、理容院(觀光理髮、視聽理容等)、指壓按摩場所、錄影節目帶播映場所(MTV等)、視聽歌唱場所(KTV等)、酒吧、PUB、酒店(廊)。



三、國際觀光旅館。



四、總樓地板面積在五百平方公尺以上之旅(賓)館、百貨商場、超級市場及遊藝場等場所。



五、總樓地板面積在三百平方公尺以上之餐廳。



六、醫院、療養院、養老院。



七、學校、總樓地板面積二百平方公尺以上之補習班或訓練班。



八、總樓地板面積在五百平方公尺以上,其員工在三十人以上之工廠或機關(構)。



九、其他經中央主管機關指定之供公眾使用之場所。




Q:何謂「中央主管機關依消防法第十三條第二項指定應施共同防火管理之建築物及同法施行細則第十三條第九款指定應實施防火管理之供公眾使用場所」




A:如相關檔案。




Q:總樓地板面積在500平方公尺以上,其員工在30人以下之公司,是否需實施「防火管理」制度?




A:依「消防法施行細則」第13條規定 本法第13條第1項所稱一定規模以上供公眾使用建築物範圍第8點所述;總樓地板面積在500平方公尺以上,其員工在30人以上之工廠或機關(構)需實施「防火管理」制度,故雖然面積達到500平方公尺,惟員工人數未達30人上時則不需實施該項制度。








文章出處:台北市消防局
特定工廠登記 消防安全解說 2023/04/05發佈2024/01/10發佈

桃園市政府消防局辦理特定工廠登記案件消防安全設備審查及查驗作業說明(含廠區外部消防水源)



一、依據特定工廠登記辦法相關規定辦理。



二、場所應符合各類場所消防安全設備設置標準、公共危險物品及可燃性高壓氣體製造儲存處理場所設置標準暨安全管理辦法之規定。



三、相關作業如下:



 (一)廠房及建築物面積合計超過500平方公尺者,採下列方式之一辦理:



1.委託消防專業技術人員檢附相關文件分別辦理消防安全設備圖說審查(如附件1之1)及竣工查驗作業(如附件1之2)。



2.申請人檢具當年度檢修合格申報書及相關文件(如附件2)且6個月內經本局檢查合格者,向本局申請核發證明文件。



  (二)廠房及建築物面積合計500平方公尺以下者,應檢具相關文件(如附件2)提出申請,本局通知轄區大隊前往檢查,經檢查符合規定者,據以核發證明文件。



四、有關廠區外部消防水源審查、查驗作業如下:



  (一) 於申請工廠改善計畫時,須檢附桃園市政府「申請特定工廠改善計畫之廠區外部消防水源檢核表」應檢附文件(如附件3)。



  (二) 於申請外部水源合格證明時,應檢具上述特定工廠登記-外部消防水源申請書(如附件3)提出申請,本局逕予派員檢查,經檢查符合規定者,據以函發合格文件。








文章出處:桃園市政府消防局

消防安全設備之種類2023/04/05發佈


滅火設備:指以水或其他滅火藥劑滅火之器具或設備。  


 

滅火設備種類如下:


 

一、滅火器、消防砂。


 

二、室內消防栓設備。


 

三、室外消防栓設備。


 

四、自動撒水設備。


 

五、水霧滅火設備。


 

六、泡沫滅火設備。


 

七、二氧化碳滅火設備。


 

八、乾粉滅火設備。


 

九、簡易自動滅火設備。


 

警報設備:指報知火災發生之器具或設備。


 

一、火警自動警報設備。


 

二、手動報警設備。


 

三、緊急廣播設備。


 

四、瓦斯漏氣火警自動警報設備。


 

五、一一九火災通報裝置。


 

避難設備:指火災發生時為避難所使用之器具或設備。


 

一、標示設備:出口標示燈、避難方向指示燈、觀眾席引導燈、避難指標 。


 

二、避難器具:指滑臺、避難梯、避難橋、救助袋、緩降機、避難繩索、滑杆及其他避難器具。


 

三、緊急照明設備。


 

消防搶救上之必要設備:指火警發生時,消防人員從事搶救活動上必需之器具或設備。


 

一、連結送水管。


 

二、消防專用蓄水池。


 

三、排煙設備 (緊急昇降機間、特別安全梯間排煙設備、室內排煙設備)。


 

四、緊急電源插座。


 

五、無線電通信輔助設備。


 

六、防災監控系統綜合操作裝置。








文章出處:資料來源:各類場所消防安全設備設置標準 (110/6/25修正)
工廠設立許可以及核准登記附加辦法? 2023/04/05發佈2024/01/10發佈

丁種建築用地 設立工廠之相關法規




第 11-1 條



依非都市土地使用管制規則第三十一條之一完成變更編定為丁種建築用地及適當使用地之工廠,於核准設立、變更設立、核准登記或變更登記時,主管機關應附加「應依經濟部核准之整體規劃興辦事業計畫內容及核准時所附加之附款為使用」之負擔。




依非都市土地使用管制規則第三十一條之二完成變更編定為丁種建築用地及適當使用地之工廠,於核准設立、變更設立、核准登記或變更登記時,主管機關應附加「應依本府(局)核准之興辦事業計畫內容及核准時所附加之附款為使用」之負擔。




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非都市土地使用管制規則 (民國 111 年 07 月 20 日 )




第 31-1 條



位於依工廠管理輔導法第三十三條第三項公告未達五公頃之特定地區內已補辦臨時工廠登記之低污染事業興辦產業人,經取得中央工業主管機關核准之整體規劃興辦事業計畫文件者,得於特定農業區以外之土地申請變更編定為丁種建築用地及適當使用地。




興辦產業人依前項規定擬具之興辦事業計畫,應規劃百分之二十以上之土地作為公共設施,辦理變更編定為適當使用地,並由興辦產業人管理維護;其餘土地於公共設施興建完竣經勘驗合格後,依核定之土地使用計畫變更編定為丁種建築用地。




興辦產業人依前項規定,於區內規劃配置之公共設施無法與區外隔離者,得敘明理由,以區外之毗連土地,依農業發展條例相關規定,配置適當隔離綠帶,併同納入第一項之興辦事業計畫範圍,申請變更編定為國土保安用地。




第一項特定地區外已補辦臨時工廠登記或列管之低污染事業興辦產業人,經取得直轄市或縣(市)工業主管機關輔導進駐核准文件,得併同納入第一項興辦事業計畫範圍,申請使用地變更編定。




直轄市或縣(市)政府受理變更編定案件,除位屬山坡地範圍者依第四十九條之一規定辦理外,應組專案小組審查下列事項後予以准駁:




一、符合第三十條之一至第三十條之三規定。



二、依非都市土地變更編定執行要點規定所定查詢項目之查詢結果。



三、依非都市土地變更編定執行要點規定辦理審查後,各單位意見有爭議部分。



四、農業用地經農業主管機關同意變更使用。



五、水污染防治措施經環境保護主管機關許可。



六、符合環境影響評估相關法令規定。



七、不妨礙周邊自然景觀。




依第一項規定申請使用地變更編定者,就第一項特定地區外之土地,不得再依前條規定申請變更編定。



第 31-2 條




位於依工廠管理輔導法第三十三條第三項公告未達五公頃之特定地區內已補辦臨時工廠登記之低污染事業興辦產業人,經中央工業主管機關審認無法依前條規定辦理整體規劃,並取得直轄市或縣(市)工業主管機關核准興辦事業計畫文件者,得於特定農業區以外之土地申請變更編定為丁種建築用地及適當使用地。




興辦產業人依前項規定申請變更編定者,應規劃百分之三十以上之土地作為隔離綠帶或設施,其中百分之十之土地作為綠地,變更編定為國土保安用地,並由興辦產業人管理維護;其餘土地依核定之土地使用計畫變更編定為丁種建築用地。




興辦產業人無法依前項規定,於區內規劃配置隔離綠帶或設施者,得敘明理由,以區外之毗連土地,依農業發展條例相關規定,配置適當隔離綠帶,併同納入第一項興辦事業計畫範圍,申請變更編定為國土保安用地。




第一項特定地區外經已補辦臨時工廠登記之低污染事業興辦產業人,經取得直轄市或縣(市)工業主管機關輔導進駐核准文件及直轄市或縣(市)工業主管機關核准之興辦事業計畫文件者,得申請使用地變更編定。




直轄市或縣(市)政府受理變更編定案件,準用前條第五項規定辦理審查。




依第一項規定申請使用地變更編定者,就第一項特定地區外之土地,不得再依第三十一條規定申請變更編定。








文章出處:詠騰不動產廠房買賣出租部
【公告】艾華處分投資性不動產-桃園區鹽埕段 工業地出售 2023/04/05發佈2024/01/10發佈

公司代號:6204



公司名稱:艾華



發言日期:2023/03/27



發言時間:16:53:57



發言人:成書英



1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):




桃園市桃園區鹽埕段21、22、27、28、29、30地號共6筆土地。




2.事實發生日:112/3/27~112/3/27




3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:




土地面積合計4,074.61平方公尺,折合1,232.57坪,每坪新台幣399,165元




交易總金額:新台幣492,000,000元




4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關




係人者,得免揭露其姓名):




交易相對人:台灣百鉑帝股份有限公司




與公司之關係:無




5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之




所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期




及移轉金額:




不適用




6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係




人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:




不適用




7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明




認列情形):




新台幣448,936仟元




8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定




事項:




依買賣合約條件規定




9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及




決策單位:




本次交易之決定方式:議約




價格決定之參考依據:估價報告




決策單位:董事會




10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:




中華徵信不動產估價師聯合事務所




估價金額:新台幣488,097,562元




11.專業估價師姓名:




巫智豪




12.專業估價師開業證書字號:




(108)北市估字第000274號




13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用




14.是否尚未取得估價報告:否或不適用




15.尚未取得估價報告之原因:




不適用




16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:




不適用




17.會計師事務所名稱:




不適用




18.會計師姓名:




不適用




19.會計師開業證書字號:




不適用




20.經紀人及經紀費用:




經紀人:宏大國際資產股份有限公司




經紀費用:新台幣7,380仟元




21.取得或處分之具體目的或用途:




活化資產




22.本次交易表示異議之董事之意見:







23.本次交易為關係人交易:否




24.董事會通過日期:




民國111年08月03日




25.監察人承認或審計委員會同意日期:




民國111年08月03日




26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否




27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定




評估之價格:不適用




28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規




定評估之價格:不適用




29.其他敘明事項:











文章出處:鉅亨網新聞中心
工業或工廠用地申請特別稅率可享租稅優惠 2023/04/05發佈2024/01/10發佈

臺中市政府地方稅務局表示,凡依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地,按工業主管機關核定規劃使用並取得證明文件者,無論自有自用或出租興辦工業人使用,均得申請適用工業用地特別稅率課徵地價稅。




該局進一步說明,依據土地稅法規定,一般用地基本稅率為10‰,但課稅地價總額超過累進起點地價時,將依據超過之倍數適用10‰至55‰不等之累進稅率,而工業用地特別稅率則為單一稅率10‰不累進。




稅務局特別提醒,如持有工業用地並符合規定使用,應於地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請,該土地當年即可適用優惠稅率,逾期申請者,將自申請之次年起才可適用,請納稅義務人務必注意申請期限,以維護自身權益。民眾對於稅捐減免,如果有任何問題,歡迎撥打該局免費服務電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢,將有專人提供服務。








文章出處:財政部財政資訊中心
工業用地未依核定使用 按一般用地稅率課徵地價稅 2023/04/05發佈2024/01/10發佈

南投縣政府稅務局表示,依法核定之工業區或工業用地及經政府核准工業或工廠使用之土地,申請按工業用地特別稅率(10?)課徵地價稅要件,以必須符合按工業主管機關核定規劃使用之規定為準;如閒置未使用或未按核定規劃使用者,雖屬都市計畫編定或依法核准之工業區土地及工業用地,仍應按一般用地稅率(10?-55?)課徵地價稅。


 

稅務局指出,該局於每年執行地價稅清查作業時,對於按工業用地特別稅率課稅之土地都會列入查核重點,如發現原持工廠登記證申准按工業用地稅率課徵地價稅之土地,嗣後工廠登記證被註銷,其工廠用地即屬未依原核定規劃使用,稅務局將會發文通知土地所有權人改按一般用地稅率課徵地價稅,嗣後該土地如再供作工廠或工業使用,符合要件時,仍須由土地所有權人檢附證件於開徵期40日(即9月22日)前重新提出申請,若是超過此期限才提出申請,則要自申請的次年才能適用。


 

該局特別呼籲本縣內按工業用地特別稅率課稅的土地所有權人,若確實已辦理工廠註銷登記不再營業,請注意要向稅務局儘速申報改按一般用地稅率課徵地價稅,以免被查獲受罰。民眾對地價稅課稅如有任何疑問,歡迎向稅務局或該局埔里、竹山兩分局洽詢,稅務局免費服務電話0800-496969。








文章出處:自立晚報 記者林玉芬南投報導

小型廠辦倉庫租賃 可合法申請三照2023/04/05發佈


由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚,全台指標性的工業區一地難求,地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮,可合法申請三照的小型廠辦倉庫租賃,因為市場需求大,也成為炙手可熱的標的。


 

為了滿足市場需求,腦筋動得快的業者,在台中梧棲規劃適合中小企業使用的小型廠辦倉庫,以租賃的方式,提供中小企業進駐,可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證,不僅可做為辦公室或倉庫,更可做為輕型加工及產品組裝使用,是中小型創業者一大福音。洽詢電話:(04)2439-2780。








文章出處:工商時報 黃俊榮
桃園買廠房可以找一般房仲嗎?為什麼一定要找專營工仲的公司? 2022/01/08發佈2024/01/10發佈
桃園買廠房可以找一般房仲嗎?為什麼一定要找專營工仲的公司?工仲=房仲? 工仲顧名思義是工業不動產仲介,屬於專營工業不動產交易的仲介公司。一般不動產交易找仲介公司服務,而工仲有別於住宅或商業不動產的買賣,工仲與房仲最大的不同在於客戶群的不同,觀察物件的角度也不同,工仲有一優點就是顧客會成長會縮編,只要服務好,客戶就一直存在,上下游廠商都會是你的客戶,而一般房仲屬於住宅與商業租屋等較為擅長,目標客群不同因而資源與專業各不相同。 找廠房所需注意事項 1.找廠房你設想好坪數了嗎? 產品特性與大小往往是最影響廠房所需的根本,因此必須事先了解自身産品的數量與大小

,是否有大量原料或囤貨需要放置在廠房內,才能清楚的知道所需的廠房坪數要多大、高度要多高,甚至企業在選擇廠房時,要適當考慮未來發展的需求,建議需求放寬10-25%,避免發展空間不夠,再去找新的廠房,不只導致成本提高,時間成本更是划不來。 2.廠房更看重好厝邊 所在的區域也是不可忽視的注意事項,廠房位在哪一個區域,是否總價太高,不符合預算。製程是否會產生噪音,有的廠區位於居民區附近,就容易發生法律糾紛。需要依據工廠所生產的商品特性來避免某些地點,例如:避免電子產業等較精密的儀器靠近沿海地區,並針對工廠本身的性質、交通、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量,也能業者找廠的方向更為明確。

3.你的機器與產品屬性為何?可分為以下三種 瞭解自家公司的機器與產品屬性為何, (1)一般性生產廠房。 2)正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。 (3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房 有些機台在重量上、尺寸上比較大,因此就需要較大坪數的廠房以及出入口和物流運輸都需要特別經過挑選。以上都為廠房的篩選條件,清楚自家的條件為何,工仲業者才能更有效率的針對你的要求來進行物件的挑選 4.是否需要工廠登記? 生產製造的廠房在設廠時,絕大部分都是需要辦理工廠登記的,是不是特殊行業,會不會對周邊環境造成汙染,如果是危化品,還要有消防的許可證,在簽訂合約前,土地的地目符合本身行業別,以及確認廠房的使用執照,是否能夠辦理工廠登記,這個時後可以與工仲進行溝通討論,讓工仲業者替你層層把關每一個關鍵要素。

5.費用問題。 除了廠房的價格之外,還要了解買廠房與生產所需要繳納的費用,比如:代書費、契稅、印花稅、登記規費、房屋稅以及地價稅等等。 工仲沒你想的那麼簡單 由於工業用地暨廠房交易牽涉的專業度更廣、更深,連排廢水、土壤及空氣污染等問題都得考量在內,工仲需要面對企業主嚴苛的考驗,不是簡單的媒合住家所能比擬的,從土地的用途、容積率、建蔽率到廠房的用途、結構乘載…等都是要經過專業的審視。想購買工業用地或廠房的業者大多是擴廠需求,金額動輒上億元,萬一因為交易過程出問題,導致企業營運資金運用受到限制,影響非常巨大。

因此工仲公司與除了基本的產權保障,工業用地暨廠房的交易要調查釐清的事項非常多,包括必須注意土地使用分區與使用地類別,或廠房高度、載重等使用限制,土地與廠房所在地是否位於非合法地區、及土壤、水源、空氣污染等環保問題,運輸動線,聯外道路的使用權等等,因此這些資訊都必須充份調查清楚提供給買方,好讓買方依據其使用業別的不同,判斷是否適合購買,有別於一般房仲在交易過程中僅使用簡單書面資料,為買方說明物件的方式。做好一套完整的企畫說明書,包括土地廠房優勢分析等相關文件及建議、土地使用說明、廠房相關圖照、現況使用說明、現況照片、交通距離示意圖、周邊實價登錄行情等,協助買方做需求判斷。

成交的加分條件 詠騰工業團隊表示,工業不動產的廠區設備及規格是重要考量點,比如:天車、碼頭、貨梯、電力設備、樓地板載重等等,如果恰好符合客戶的需求,也能極大減少建置時間及成本。進而增加客戶購買的意願。大多數客戶要求的不只廠房設備的適用性,更考量到交通動線的便利性。 桃園找廠房與工業找詠騰 【詠騰工業團隊】提醒大家,找廠房看似一堆的考量要件,詠騰以專業的角度,節省各位寶貴的時間,畢竟在這分秒必爭的科技時代,錯過了最佳入駐點,有時面臨巨大的損失。有任何設廠的疑問也相當歡迎向詠騰工業團隊致電與拜訪,甚至有意在桃園找尋合適的土地或工廠買賣與租賃需求,隨時歡迎洽詢。

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司–詠騰工業團隊 聯絡資訊 是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊,或是您有任何疑問。 請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務,不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房,各種坪數/各種規格的物件最齊全! 土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租;龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有
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