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2023智慧城市展-桃園主題館圓滿閉幕，桃園市政府今年首次攜手在地亮點企業參展，以「桃園新矽谷、亞洲智慧都」為策展主軸，民眾有感的互動體驗為展出方向，推出「智慧治理」、「智慧產業」及「智慧醫療」等三大展區、9大亮點，呈現桃園市科技潛力與數位治理成果。

桃園主題館開幕首日，由桃園市長張善政攜手產業代表出席，並特別邀請到藝人翁滋蔓與張市長為桃園主題館進行第一手開箱直播，線上累積超過3,000瀏覽人次，讓無法到場的民眾也能線上參與體驗；此外，桃園主題館更應用參展的AI無人機計算人流，為期4天的展覽累計吸引超過1.1萬人次到場參觀，讓民眾感受桃園應用資通訊科技的無限創意！

桃園是六都之中人口移入最多、最年輕，以及出生率最高的城市，工業產值更高居全國第一，眾多優勢奠定了桃園產業深厚的科技潛力，桃園市政府為強化產官合作能量，今年特別邀請在地優質企業共同展出，三大展區中的「智慧治理」區，以桃園市政府水務局「全流域智慧治理決策系統與智慧調控、智慧防災」、桃園航空城股份有限公司「亞矽智慧運籌管理示範平台」，展示桃園如何透過數據治理，為市民帶來便捷、順暢且安全的生活環境。

 「智慧醫療」區，以長庚醫療財團法人林口長庚紀念醫院「遠距醫療新紀元，守護復興零距離」、宏其婦幼醫院「宏其智慧產房-分娩期母胎健康AI監控及預警系統」等，展現醫療智慧化的在地應用；「智慧產業」區，由宏達國際電子股份有限公司「VIVE XR Elite」、碩陽電機股份有限公司「運用機器人和數據分析提升客戶體驗和商業價值」、萬物聯網智慧科技有限公司「綠能交通號誌控制系統與消防救護綠行優先策略」、天德數位股份有限公司-「AI智慧辨識無人機守衛」、方略電子股份有限公司-「智慧高階可撓式顯示器」等多家桃園市在地業者，展出其關鍵技術及創新應用，讓各界看見桃園產業的科技實力！

本次智慧城市展桃園市主題館9大亮點精銳盡出，展覽圓滿落幕，桃園市政府將持續應用資通訊科技於城市治理與數位轉型，包含建設智慧城市、推動在地產業技術升級、實踐永續發展，打造桃園成為亞洲智慧新都！

桃園市政府捷運工程局今天上午到議會報告年度工作，局長劉慶豐表示捷運綠線通車時間，要從原先116年延後至119年，國民黨籍議員凌濤批前市長詐騙市民，引來民進黨議員反擊，黨團會後下午還發聲明，說交通部長王國材去年11月就說綠線118年起分段通車，市政府和國民黨議員扭曲、抹黑前市府的努力成果。

捷工局晚間發新聞稿釐清，表示交通部王國材部長去年11月23日和前市長鄭文燦，到鐵路、捷運綠線共構工地了解進度時，王部長致詞說「118年分段通車」，是指「鐵路地下化」工程，民進黨團的聲明錯置成「捷運綠線」。另外，鄭文燦前市長當天表示計畫捷運綠線通車時間，為「G07站116年完工」，也不是民進黨團所指稱的118年，相關致詞或受訪都可查證。

捷工局說明，王國材部長當日視察時有3個單位簡報，包括台鐵局車站空調改善、鐵道局北工處鐵路地下化進度，與捷工局本局綠線G07站及棕線進度報告，當天北工處的鐵路地下化簡報確實提及118年陸續通車的目標，指的是鐵路地下化，不是捷運綠線。

對捷運綠線由綜合規畫通車期程從最早113年延至116年，再延至119年通車，捷工局分三部分說明：

一、捷運綠線因為早先發包策略的錯誤，及軌道投入口未整合，造成通車期程延誤2年以上，也就是從113底延至116年。 

二、文資、疫情與管線遷移的延誤約3年。

三、捷運棕線有一維修軌在介壽路接綠線，在GC02標已成要徑時，111年9月之前早該下決策處理，卻遲遲不下決策，雖然捷工局今年3月已請包商盡快變更設計施工，但這仍讓原可以在119年6月通車的G01站（八德區）至G09（桃園區）再延後半年，所以主線全部通車要到119年12月。

捷工局劉慶豐局長表示，捷運綠線因遭遇諸多因素導致通車期程遞延，但在考量民眾對捷運綠線通車的高度期待，在111年12月底新市府團隊上任後，檢討捷運綠線整體工程，初步評估捷運綠線可優先通車路段為G13站（蘆竹區中正北路）至G32站（蘆竹、大園區交界銜接機捷坑口站），但前提為必須將土方工程在1年內完成，3年完成機廠施工，其中建物包含管理中心、主維修廠駐車廠、主變電站、土木軌道廠等廠房，皆需在1年至1.5年內完工。

另軌道工程、供電設備、號誌設備、通訊工程等設備安裝約需1.5年，完成安裝後還需超過1年時間靜態與動態測試、穩定性測試及初履勘、模擬演練等，時間緊迫，捷工局將督促施工團隊全力以赴，以提供桃園市民優質、完善與便捷的捷運服務。

市議員凌濤辦公室表示，已經確認民進黨團發的新聞稿聲明，誤用王國材部長發言，「118年分段通車」指的是「鐵路地下化」工程，民進黨團卻將相關談話的對象錯置成「捷運綠線」；另一方面，鄭文燦前市長去年11月23日陪同王國材到場，所承諾的捷運綠線通車時間為「115年分段、116年全線通車」，也不是民進黨團指的118年，不能這樣誤導視聽。

成本管理是勢在必行的關鍵工作，企業成本管理的重要性有以下幾點：

01

工廠企業要想在日益激烈的市場競爭中謀求經濟利益，以取得持續性的競爭優勢，那麼就是要努力提升自己的競爭優勢，必須精打細算，加強成本管理控制，努力尋求各種降低成本的有效途徑和方法。

02

工廠企業的經營管理離開不兩件事：提升營業額，降低成本。企業要發展，離不開銷售，按理說，銷售越好，營業額越高，企業的發展就越大，事實上，銷售好，營業額高，還需重視一個重要的因素，就是成本的控制。

03

一般情況下，成本降低的幅度，要比利潤增加的幅度要大，即成本降低10%，利潤可能增加20%甚至更多。所以說進行成本管理是勢在必行的關鍵工作。它影響著產品的設計成本、採購成本、質量成本、銷售成本、工作流程、資金占用、減少庫存各個階段。

04

良好的成本控制管理可以降低產品成本，提高企業生產能力和資源利用率，提高市場競爭能力，促進企業改善經營管理，有利於企業的持續發展和改進，最終提高企業盈利能力。

掌握五大成本管理要點

成本控制，是企業根據一定時期預先建立的成本管理目標，成本控制的過程是運用系統工程的原理對企業在生產經營過程中發生的各種耗費進行計算、調節和監督的過程，同時也是一個發現薄弱環節，挖掘內部潛力，尋找一切可能降低成本途徑的過程。降低產品成本，企業應從以下幾個方面途徑著手進行。

1、財務領域控制

（1）提高資金運作水平，首先要開源節流，增收節支；其次要對資金實施跟蹤管理，加強資金調度與使用；第三要降低存貨比例，加強存貨管理。通過以上措施減少資金占用，優化資金結構，合理分配資金，加速資金周轉，降低籌資成本。

（2）財務人員要抓好成本事前、事中、事後的工作，事前要抓好成本預測、決策和成本計劃工作；事中要抓好成本控制和核算工作；事後要抓好成本的考核和分析工作。應從管理的高度去挖掘成本降低和獲取效益的潛力。

（3）嚴格控制、節約費用開支，可以控制的費用應儘量少開支，節約開支，如材料費、差旅費等。企業應遵守財務管理制度，堅持勤儉辦廠，反對鋪張浪費，儘量降低製造費用，節約生產費用，嚴格控制期間費用，壓縮非生產費用。

2、策略管理領域控制

（1）技術創新，尋求新出路。在成本降低到一定階段後，企業只有從創新著手來降低成本，從技術創新上來降低原料用量或尋找新的、價格便宜的材料替代原有老的、價格較高的材料；從工藝創新上來提高材料利用率、降低材料的損耗量、提高商品率或一級品率；從工作流程和管理方式創新上來提高勞動生產率、設備利用率以降低單位產品的人工成本與固定成本含量；從營銷方式創新上來增加銷量、降低單位產品營銷成本，只有通過企業不斷創新，用有效的激勵方式來激勵創新，從創新方面著手，才是企業不斷降低成本的根本出路。

（2）以銷定產，避免盲目生產不適銷對路的產品而造成積壓。一個企業的決策者應該要進行比較準確的銷售預測，確定企業所生產的產品究竟有多少是在近期內能夠銷售出去。錯誤的銷售預測是多數生產經營管理中的一個共同的弱點，這是一種代價很高的浪費。

3、採購領域控制

一般來說，採購部門要根據企業生產計劃來編制，而企業生產計劃是根據銷售計劃來制定的，這樣環環相扣，只要銷售計劃不出大的偏差，採購計劃就大體上是合理的。要實現採購管理就要做到：

（1）利用科學的決策分析方法，合理決定經濟訂貨量或經濟批量、決定採購項目、選擇供應單位、決定採購時間；

（2）進一步推進集中採購制，建立原材料等對外服務的統一採購平台，實現價格、供應商等資源共享；

（3）推進直供制，逐步取消中間供應商；建立採購責任制，強化採購人員、審價人員的責任意識；

（4）整頓輔料、零星物資採購價格，採購價格要在前一次採購銷售價格的基礎上逐步下降；

（5）探索建立採購獎罰制度，獎罰要與領導、個人掛鈎；加強技術攻關力量，降低採購成本。

4、生產領域控制

（1）提高設備的利用程度，合理組織安排生產，避免設備忙閒不均；加強設備的維修保養，提高設備的完好率。合理安排班次，增加設備實際工作時間，實行專業化協作等等，這樣可以減少單位產品的固定資產折舊費用。

（2）優化工作流程，從原材料採購開始，到最終產品或服務為止，合理制定原材料、燃料、輔助材料等物資費用的定額；嚴格健全計量、檢驗和物資收發領退制度；健全產品、產量、品種、質量、原材料消耗、工時考勤和設備使用等原始記錄為財務統計部門提供有效

5、系統、準確的信息。

（3）減少庫存，庫存不會產生任何附加價值，它不僅占用空間、占用資金，而且產生搬運和儲存需求，吞食了財務資產。而且隨著時間的推移，一方面庫存的腐蝕、變質，會產生浪費；另一方面，技術進步，競爭對手產品的改進，產品將產生一夜之間變成廢品的可能性。降低庫存需要從降低庫存數量，降低庫存從單位價格方面著手。因此，應正確計算取得成本、儲存成本、缺貨成本，把存貨量和庫存金額控制在最佳的範圍之內。

（4）控制人員成本，精減人員、合理定崗定編，控制勞動力的投入、精減人員、合理定崗定編是加強用人管理的基礎，也是節約勞動、降低人工成本的基礎工作。

（5）充分調動員工的積極性，確保成本控制有效進行全面提高企業素質，將責任落實到部門或個人，完善收入分配製度，加強組織激勵，加強個人激勵，實行獎懲兌現，調動全體員工的積極性。

（6）控制質量成本，要打破提高質量增加成本，降低成本損害質量的舊觀念，改進質量，事實上會帶動成本的降低。改進質量成本，要加強工作過程中的質量，才能減少廢品損失、減少工作、減少返工時間、減少資源耗用，因而才能降低運營總成本。

6、銷售領域控制

（1）控制銷售成本，銷售部門在擴大銷售成果，提高市場占有率的同時，要強化銷售費用的使用效率，相對降低成本。首先，銷售部門要研究、推進銷售、服務的營銷體系，以規模經營降低成本；其次，銷售部門要認真研究國家、各地方的稅收政策，合理進行分公司的稅收策劃；第三，銷售部門要利用經濟決策方法，降低運輸成本；第四，銷售部門要利用成本最優決策，提高廣告費的使用效率。

（2）降低物流成本，通過效率化的配送來降低物流成本。企業實現效率化的配送，減少運輸次數，提高裝載率及合理安排配車計劃，選擇最佳的運送手段，從而降低配送成本。

工廠企業降低成本提高利潤，關鍵是要將成本控制落到實處，成本控制與企業的基礎管理工作緊緊相聯。工廠企業只有提高管理水平，開源節流，降低成本，提高市場占有率才成為可能。

如何進行成本管理

1、全面成本管理操作指導

成本管理職能是互相聯繫和互為補充的。成本預測是成本決策的前提，成本決策是成本預測的結果。成本預算是成本決策所確定目標的具體化。成本控制是對成本預算的實施過程進行全面監控，保證決策目標的實現。

2、成本管理的實施方案

構建一個成功的高效全員的真正能令企業成本有大幅度降低改善，同時促進生產物流等整個企業管理規範化、上檔次的——全面完整準確科學及時達到控制目標的現代成本管理控制系統！

第一步：首先理順與成本密切關聯的採購——倉儲——銷售——車間統計等整個企業業務，達到標本兼治；

第二步：重新規劃設計成本項目、流程等，設計一個完備的科學的成本核算體系；

第三步：真正啟用成本預測、預算——控制——分析——考核全部功能，構成成本管理系統；

第四步：從源頭開始，同時動用生產、物流、人力資源等10大部門參與；

第五步：費用和成本同時設計、同時控制，同時降低，做到全員成本管理。

第六步：真正用起：成本性態、責任成本、量-本-利、成本中心等現代西方成本管理方法。

第七步：重新規劃設計組織、崗位、流程、表單、制度等成本管理全套執行體系，確保執行。

第八步：在上述7步的基礎上，輔導ERP或者成本管理軟體的實施應用。

3、成本控制的六大方法

成本管理是企業的永恆主題，成本是企業的牛鼻子，成本控制是所有企業都必須面對的一個重要管理課題。產權改革、期權激勵等等時髦的措施都代替不了強化管理、降低成本這個「傳統」工作,它是企業成功最重要的方面之一。但成本管理並不是為了節約而節約，也並不等同於降低成本，而應該是為了建立和保持企業的長期競爭優勢採取的一種措施。

對於企業來說，是太過平常的事，但切不可以為租廠房就是隨便租個房子，因為，你掉以輕心的時候指不定就掉坑裡了，嚴重的可能會給企業、創業帶來很多麻煩，甚至是失敗。而如果選址得當，也就為企業的良好發展開了一個好頭。今天，選哪兒網就來和大家探討一下必備的廠房出租攻略。

【廠房出租考察信息要點】

現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：

1、廠房是否屬於合法建築； 2、廠房的用途是否符合你租賃的目的； 3、廠房的土地使用年限； 4、出租人是否有權出租； 5、廠房是否經過了消防驗收； 6、廠房是否設置了抵押或者被查封。

此外，還要了解這些更深層更細緻的內容——

基本情況

廠址占地面積：分別列出生產區、倉庫區、廢料場及生活區占地；

全廠總建築面積；

全廠總建築體積；

歷史廢料年排出總量（大約）；

電力容量及第二（設備）電源用電量及電壓等；

生產、消防及生活用水量；

生產污水排水量；

煤氣、氧氣、乙炔等需用量；

是否需註冊使用

工業園的稅收優惠條件

電費

水費

物業管理費

全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內外運輸方式。廠房平面圖紙、布局圖、配電系統圖紙、暖通系統圖紙

租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。

1.租賃費用

租賃保證金：

是否需低壓保證金或用企業營業執照即可？

租金：

按面積計算費用，計算方式

物業管理費：

供電增容費其他基建配套費用等：

維修保證金：

2.租賃費用支付

支付方式：

支付日期：

滯納金：

滯納金計算方式，滯納金上限？

3.維修保養方面

基建維修保養費用：

廠房區域內部道路維修保養費用？廠房防雨、防潮、防霉維修保養費用？

廠區內綠化保養費用？

廠區內供電、通訊、污水處理、供氣管道維護、維修費用？

4.安全防護責任

非我司原因導致的火災保險？

廠區安保費用？

其他相關的強制保險？

保險責任

5.廣告

能否在廠區外圍安排備案廣告？

能否在園區房體設置廣告？

6.物業管理

水、電、氣、道路、綠化等基礎設施保證

污水處理、垃圾處理服務

7.裝修

裝修時間是否計算為租期

裝修方案審批是否需經過出租方

裝修添置物品是否可計算為租金（重點關注空調及線路改造部分）

8.轉租

轉租約定事項：

轉租用途、費用、租金商定、糾紛處理

9.退租合同解除

退租條件：

合同解除條件：

10.通知內容

告知義務

【租賃廠房小提示】

第一，選址選址可根據自己的行業，規模和客戶位置進行綜合評估。噪音大，有污染的，就儘可能選到偏一點的地方，因為如果是有人投訴，你就有要準備好被相關部門來查，反正錢是少不了的。當然想電子，紡織，人多的行業，就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工。規模大的，一定要交通方便，廠門要寬大 一點，這樣出貨什麼就好些。客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就最好選擇物流園附近。

第二，找廠房最好不要自己親自去找，因為找廠房很累，而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上面。可以找幾家中介同時找，廠房出租中介是不要收費的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們去看。這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業內幕，當然這就看你的技巧了。其次價格方面，有中間人協調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者時跟房東談不來，把價格談崩。當然對中介方也要誠信，因為他們確實要做很多。

第三，如果生產有很多廢料，要賣錢的。你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當地的工業廢料是不是由專人收走，很多地方當地的黑社會強買強賣，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。

第四，辦工廠一般要辦營業執照，即使剛開始不辦，等業務穩定後也要補辦。那麼，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的，是辦不到的。不然，到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。

第五，初次創業的，當然最好可選一些帶有裝修廠房，這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。

1.廠房內可採用水平運輸設備，因此，結構設計時必須考慮動力荷載的影響。

2.可充分利用地基的承載力佈置大型設備基礎，生產重型產品。

3.可利用屋蓋進行天然採光和自然通風，在不採用人工照明和機械通風的情況下，也可以佈置較大跨度和多跨度的大面積廠房。

4.擴建和改建方便，可適應生產發展的需要。

5.結構便於定型設計，使構配件標準化、系列化、通用化，可提高構配件生產工業化和現場施工機械化的程度，縮短設計和施工時間。

鋼結構廠房是指採用鋼板和熱扎、冷彎或焊接型材通過連接件連接而成的能承受和傳遞荷載的國際流行的門式鋼架輕鋼結構體系形式。

門式剛架鋼結構廠房在國內技術成熟，用戶普遍接受，成為目前國內發展速度最快的一種鋼結構形式。門式鋼架鋼結構廠房可以做成大跨度，大空間，便於內部靈活佈置和使用。（鋼結構廠房採用門式鋼架體系其單跨度甚至可達到80米。多跨可達到180米甚至跨度更大。）鋼結構廠房主要是用在不承受大載荷的承重建築。採用輕型H型鋼（焊接或軋制；變截面或等截面）做成門形鋼架支承，C型、Z型冷彎薄壁型鋼作檁條和牆梁，壓型鋼板或輕質夾芯板作屋面、牆面圍護結構，採用高強螺栓、普通螺栓及自攻螺絲等連接件和密封材料組裝起來的門式鋼架鋼結構體系。鋼結構廠房在全球範圍內，特別是在發達國家和地區鋼結構建築工程領域中得到更合理、廣泛的應用。鋼結構廠房可廣泛應用於工業廠房，淨化車間，倉儲庫房，超市，會館展廳。

鋼結構廠房具有以下特點：

【1】鋼結構廠房自重輕，鋼結構自重僅是磚混結構的五分之一。鋼結構廠房強度大，跨度大，空間大。

【2】鋼結構廠房的抗震性好、抗衝擊性好。鋼結構廠房整體剛性好、變形能力強。

【3】鋼結構廠房防火性高，防腐蝕性高，密封性高。

【4】鋼結構廠房投資低，鋼結構廠房拆遷方便，可多次回收利用，環保性好，結構壽命使用長。

【5】鋼結構廠房製造的工業化程度較高，可以快速標準流水線安裝。

【6】鋼結構佔用面積小，使用面積大，比傳統混凝土結構建築增加使用面積4%-8%，增加了經濟效益。

【7】鋼結構廠房在使用過程當中易於改造，如加固，接高，隔斷等內部分割，調整比較容易，靈活方便。

鋼結構廠房結構主要分五部分：

【1】基礎預埋件，（能穩定鋼結構廠房結構）

【2】柱子，採用H型鋼，工字鋼，圓管或者C型鋼（兩根C型鋼對接）

【3】梁，採用C型鋼和H型鋼。

【4】檁條，通常採用C型鋼，槽鋼。

【5】牆屋面採用彩鋼壓型板，一種是彩鋼單片瓦（彩鋼瓦）。一種是彩鋼夾心複合板。兩層瓦中間擱著泡沫，岩棉，玻璃絲棉，聚氨酯等起到防火阻燃，密封，隔音的效果。

單層廠房結構按照其主要承重結構的材料分類:

1.混合結構

廠房內無吊車或吊車噸位小於5噸、跨度在15米以內、高度在8米以內、無特殊工藝要求的小型廠房，通常選用混合結構。牆體材料為磚、石、砌塊，屋架用鋼筋混凝土或輕鋼結構。

2.鋼結構

對於有重型吊車(如250噸以上)、跨度在36米以上、或有特殊工藝要求(如10噸以上鍛錘、煉鋼鑄鋼類車間等)的大型廠房，通常採用鋼筋混凝土柱、鋼屋架或鋼柱、鋼屋架即全鋼結構。

設立緣起

本工業區位於桃園縣蘆竹鄉西北面，台15號公路南側，108號公路以北，行 政區域屬蘆竹鄉坑口村、海胡村，為政府編定之工業用地，小型工業區經按原 核定之1/4800地界圖測計面積，坑口段為72.80公頃，海湖段為89.57公頃， 合計162.37公頃。

地理位置

蘆竹鄉位於桃園縣桃園市西北面，東鄰為龜山鄉，東北面與台北縣接壤，南面與桃園市、中壢市相接，西面為大園鄉與桃園國際機場為鄰，西北瀕臨台灣海峽，高速公路於本鄉東側鄉界往南貫穿本鄉新興、中福等村，並在南崁設置交流道銜接，為桃園地區之主要孔道，另闢桃園機場專用道於大竹村，直達國際機場。

自然環境

地質與土壤:區內土壤，位於南崁溪右岸沖積土，屬桃園大圳灌溉區，紅棕或黃棕色土壤，區內之地質皆屬赭山礫，就現有區內大規模開發之建築基地調查，地質在工程上不構成問題。

氣候:本區為於台灣北部，屬北部氣候區。

風向:常年風向為東北風，始於十月，終於翌年三月，持續約半年之久，風力強勁，平均風速3.2公尺/秒，夏季吹西南風，平均風速2.2公尺/秒。

溫度:一年中以七、八兩月最高，約為攝氏27度，一、二月最低，約為攝氏14度，年平鈞溫度則在攝氏21度左右。

雨量:年平均雨量在1500~2500毫米之間，低於全台平均雨量，每年平均降雨日數約140天，夏季雨水較多，但降雨日數則冬季多於夏季，因為冬季東北季風強烈，北部沿海地帶受多量降雨之餘波，故常有少量之雨水下降。

設廠概況

區內廠商：

大洋塑膠工業股份有限公司桃園廠、 義芳化學工業股份有限公司桃園廠、 桃園紙廠股份有限公司桃園工廠、 中央製藥股份有限公司、 松年化工廠股份有限公司、 台灣佑龍工具股份有限公司、 力信化工股份有限公司、 台祐紙業股份有限公司、 遠翔空運倉儲股份有限公司、 國晟工業股份有限公司桃園廠、 台光染整股份有限公司、 宏轉興業股份有限公司海湖廠、 厚昌工程企業股份有限公司蘆竹廠、 台年金屬工業股份有限公司海湖廠、 建新理化廠股份有限公司蘆竹廠、 三福化工股份有限公司蘆竹廠、 國泰樹脂工業股份有限公司蘆竹廠、 鼎順興業股份有限公司、 三義化學工業股份有限公司桃園海湖廠、 川藤工業股份有限公司、 環球水泥股份有限公司海湖石膏板廠、 興利機械工業有限公司、 桃藝大理石工業股份有限公司、 華膳空廚股份有限公司桃園廠、 三通航太科技股份有限公司航太廠、 永潤食品股份有限公司蘆竹廠、 莉偉企業有限公司、 鑫舜股份有限公司蘆竹廠、 伸申砂心股份有限公司蘆竹廠、 宇邦企業有限公司蘆竹廠、 廣倫潔環保股份有限公司蘆竹廠、 新韋股份有限公司蘆竹廠、 林晟企業股份有限公司蘆竹廠、 日馳企業股份有限公司、 盛遠航空貨運代理股份有限公司、 智晟實業股份有限公司第二廠、 福炬實業股份有限公司、 慧春工業社、 三通航太科技股份有限公司桃園廠、 亞中實業股份有限公司蘆竹廠、 陸利股份有限公司蘆竹廠、 建嘉順五金股份有限公司、 榮祥工業股份有限公司桃園廠、 瑞隆鑄造工業股份有限公司桃園廠、 崧傑塑膠工業股份有限公司、 喬強實業股份有限公司、 欣總興業有限公司蘆竹廠、 美加美整理股份有限公司、 芊岡機械有限公司、 十美企業股份有限公司蘆竹廠、 億大機械工業有限公司蘆竹二廠、 上興鐵工廠有限公司蘆竹廠、 鴻輝精機廠有限公司蘆竹廠、 啟琳化工有限公司蘆竹廠、 信翼企業有限公司、 永馨實業股份有限公司桃園廠、 弘達發機械股份有限公司、 大証紡織股份有限公司、 常青興業有限公司、 華詠企業股份有限公司蘆竹廠、 德弘貿易股份有限公司蘆竹廠、 瑋鑫機械工業有限公司蘆竹廠、 名德實業股份有限公司、 良盈實業股份有限公司桃園廠、 相興機械廠有限公司、 巨炘實業股份有限公司、 煜昌織造股份有限公司蘆竹廠、 龍奇實業股份有限公司蘆竹廠、 優全興業股份有限公司、 信賴實業有限公司蘆竹廠、 添進裕機械股份有限公司二廠、 順昱有限公司蘆竹廠、 菱岳科技股份有限公司桃園廠、 華潔洗滌股份有限公司桃園廠、 祥好塑膠股份有限公司蘆竹廠、 矽卞有限公司蘆竹廠、 常青興業有限公司二廠。

設立緣起

桃園幼獅工業區乃是蔣故總統經國先生為了幫助青年創業、解決設廠用地取得困難的問題，於民國58年10月指示籌設一個專供青年創業的工業區。

成立時間

本區創建歷經青輔會、經濟部工業局及救國團負責邀請有關單位多次會商，才於61年5月8日順利完成開發工作。

土地面積

工業區的土地面積達61.57公頃。

除高速公路用地佔9.06公頃之外，其餘52.51公頃全部為工業用地。其中，廠房佔地達38.62公頃。

開發經過

1.協助青年創業解決用地取得



2.經-經濟部工業局,經建會,青輔會,救國團,其他相關單位協助



3.至幼獅工業區開發委員會申請



4.61年5月8日開發完成

地理交通

1.新竹客運(經高榮)：中壢往楊梅或楊梅往中壢進入。



2.國道1號高速公路67Km處幼獅交流道進入。



3.國道3號高速公路大溪交流道下轉66號快速道路接國道1號高速公路南下於67Km處幼獅交流道進入。



4.台一線於楊梅埔心轉縣72號道路進入。

公共設施

1.道路：區內道路總長為17716公尺。



2.雨水下水道系統：包括涵管、箱涵、明渠等，全長15564公尺。



3.自來水給水系統：自來水管線總長24,000公尺，另有2,500噸配水池兩座以調節水量。



4.全區路燈盞數466盞。



5.全區植栽路樹6,182株。

公用事業

郵局、電灣電力公司、變電所、自來水淨水場、中華電信公司、電信機房。

未來展望

1.建立全球資訊網路，掌握各國相對優勢，建立國際觀之經營理念



2.以台灣為中心，結合大陸及東南亞資源，建立國際產業分空體系，推動國際經驗交流。



3.培育國際化、專業化及高素質之經理人才與技術人力，並加強外國語言訓練。



4.推動策略聯盟，進行同業及關聯產業之聯誼及合作交流。



5.實施新市鎮模式的規劃與開發

土地配置與廠商現況

總面積為61.57公頃，各種用地比例如列；建廠用地39.97%，高速公路9.06%，污水用地1.4%，公設用地11.14%。

廠商現況

區內廠商機械類14%、金屬類21%、電子類28%、化工類14%、紡織類14%、製鞋類3%及其他類15%，廠商總數105家。

設廠廠商

埔心牧場、日宏精密、歐亞科技、豪倫電子、福隆、睿華國際、嘉發實業、聖光雕塑、瑞領科技、新記企業、傻師傅食品、隆樺精密工業、揚帆興業、郭元益、健裕實業、美亞鋼管廠、美吾華、東榮科技、奇奕國際、佳和桂科技、西北臺慶科技、如毅物流、地球綜合工業、立多祿工業、禾廣企業、巨圓紙業、台灣大昌華嘉供應鏈、世聯倉運、世堡紡織、六方精機、中航物流、乙丞工業、一陽國際 等等……..105家廠商

桃園市長鄭文燦今（26）日下午前往蘆竹區，出席「桃園市蘆竹區坑口海湖工業區海山中街道路改善工程」動土典禮，鄭市長表示，蘆竹海湖坑口工業區報編未完成，過去道路無法受到合理養護，市府為讓路平計畫普及，特別編列3,000萬元經費，進行海山中街約2,060公尺道路養護工程，明（108）年3月完工，完成後將提供居民、廠商及員工更多方便。為提升道路品質，在瀝青溫度、道路厚度、維修孔蓋數量等各方面都採高標準，其中海山東街至海湖北路500公尺道路，也因應貨車往返頻繁，設計為更耐重的混凝土路面。未來市府也會針對海湖地區，提升整體公設品質。

鄭市長指出，蘆竹區海湖坑口工業區報編未完成，成為工業區孤兒，管理機制不佳。在他上任後，要求報編未完成的工業區須納管，目前經濟部工業局正進行最後評估。考量海湖地區道路凹凸不平，對居民與廠商員工皆不方便，市府也編列預算進行道路拓寬與養護，先前已拓寬中圳街，今日則為海山中街養護工程動土典禮。

鄭市長說，「海山中街道路改善工程」道路長度約2,060公尺、寬度10公尺，經費約3,000萬元，完成後除非有緊急性或必要性，否則3年內不能隨意再開挖。配合這次工程，也將自來水、電信、電力、油等管線進行下地作業，其中維修孔蓋僅保留20%，其餘80%將下地。同時，路基坍方也須更換，在作業工程中，瀝青溫度須達150度、道路須鋪設2層各5公分，如此才能承載重車或貨車，以高標準提升道路品質。

鄭市長也說，工程路段當中，海山東街至海湖北路重車出入頻繁，因此這段500公尺道路設計為混凝土路面，將於路基加入鋼筋混凝土，藉此提高道路的耐重性，也確保道路品質與使用年限。

鄭市長提到，在桃園升格第一年，桃園路平滿意度僅約3成，市民對於道路品質不滿意，連續4年來，市府每年投入道路改善預算皆超過10億元，路平計畫持續進行，蘆竹區整體道路品質已提升許多。

鄭市長提及，市府針對海湖電廠、林口電廠提出空污減量要求，其中海湖電廠已明顯改善，林口電廠也加裝許多污染防治設備。今（107）年5月，市府與林口電廠達成協議，電廠須將蘆竹、大園地帶納入空污模型，並將資訊透明化，以供市府稽查。

鄭市長談到，海湖地景公園也將逐步增加設施，充分使用舊南崁溪廢河道，以做為休閒運動使用，讓居民更方便。同時將增加當地海湖地區回饋金，強化地方推動社會福利、環保活動及社區節慶活動。

一、擬具興辦事業計畫書申請核定計畫：

申請書件經主管機關受理邀集地政、農業、環保、工務、水利、建管及相關單位會同實地勘查並審查。

二、核定興辦事業計畫並發予核定函。

三、申請人檢附核定函，依非都市土地使用管制規則第二十八條規定向地政局申請土地變更編定為丁種建築用地。

四、申辦建築執照、使用執照。

五、依工廠管理輔導法規定檢件申辦工廠登記。

壹、緣起

農業用地變更為住宅、工業或其他非農業使用，應依規定繳交回饋金，係民國89年修正農業發展條例之新增條文，依據農業發展條例第十二條規定，農業用地變更使用應視變更事業性質，繳交回饋金。本會為具體落實，於89年8月11日發布「農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法」，就回饋金之收取時機、條件及標準等作業程序予以規範。訂定相關各項繳交標準之執行規定，作為訂定統一性回饋標準之依據。

嗣因土地使用管制規則內容迭有修正，致本辦法原有規定有所不足或需相應修正，且以往採取法令解釋方式處理，有待納入條文中正式規範，本會除彙整各界對農業用地變更回饋金收取之相關規定意見外，並向縣市政府了解實際運作與問題，經主動修正相關條文，降低回饋標準，以因應經濟發展之需要。

貳、重點說明

該辦法本次之修正，經於93年11月15日公告，修正條文計七條，包括將變更為交通用地使用之類別予以區分，並依據使用性質修正回饋金計算標準（修正條文第二條）；修正變更為宗教建築、農（漁）業產銷設施及休閒農場使用之回饋金標準（修正條文第四條）；修正各縣市撥交回饋金之繳交時機與未設置縣市農業發展基金者之回撥處理原則（修正條文第七條及第八條）。茲將其中重點部分說明如下：

一、低休閒農業變更為住宿、餐飲設施使用之繳交標準，由原先之12%大幅度降低變更標準為當期公告現值之3%，另外就變更為農業產銷設施，如屠宰場等使用者，也由原先之5%調降為同樣之3%標準，此標準之修正，將有助於農民辦理農業轉型過程中，開發辦理多目標農業使用之土地投資，提高整體農業經營績效。

二、修正非農業部門建設之繳交標準，如配合公共建設增設交通設施之回饋標準，又如大幅度降低民間申請農業用地作為道路使用之標準，由原先之12%調降為5%；甚至將符合既成道路認定標準者，繳交標準降低至3%，屬象徵性之收取，將可具體回應民間業者對此類變更案件之相關訴求，以具體回應因經濟發展有所變動，或因應實際發展需要，需作合理檢討者，作適度之修正。

參、結語

為配合各項實際發展需要，本辦法執行以來業經2次主動修正，降低回饋金標準，以合理鼓勵各項產業建設之推動。本次為積極促進農業部門建設，檢討調降農業用地變更回饋金標準，以降低農業部門或其他部門建設之投資成本，將有助於農業產業部門之投資建設。另也將持續配合各項法規之修正，進行農業用地變更回饋金繳交標準之檢討，使農業用地變更產生之利益合理回饋至農業發展與建設，但同時並不造成各項建設之阻礙。

附件

農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法

第一條



本辦法依農業發展條例（以下簡稱本條例）第十二條第三項規定訂定之。



第二條



依本條例第十二條規定應繳交回饋金者，除依第三條及第四條規定辦理者外，其回饋金之繳交基準如下：一、國家公園範圍內農業用地變更為非農業使用者，以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之15為計算基準。

二、因開發遊樂區申請變更編定為非都市土地遊憩用地者，以變更編定面積百分之四十與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之12為計算基準。

三、 因開發供汽車駕駛訓練班、汽車運輸業停車場（站）、客（貨）運站及其附屬設施申請變更編定為非都市土地交通用地者，以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之10為計算基準。

四、因私人開發供道路使用申請變更編定為非都市土地交通用地者，以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之5為計算基準。但經直轄市或縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所出具既成道路並具公共地役關係證明者，以百分之3為計算基準。

五、申請變更編定為非都市土地丁種建築用地者，以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之5為計算基準。

六、申請變更編定為非都市土地古蹟保存用地者，以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之1為計算基準。

七、農業用地變更為前六款以外之其他非農業使用者，以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之12為計算基準。

第三條



都市計畫範圍內農業用地變更為非農業使用者，其回饋金之繳交基準，以變更或核准可建築使用面積與獲准變更或核准使用當期公告土地現值乘積百分之5為計算基準。但變更作為古蹟使用者，以變更或核准可建築使用面積與獲准變更或核准使用當期公告土地現值乘積百分之1計算之。

第四條



非都市土地範圍內農業用地，變更編定為特定目的事業用地者，其回饋金之繳交基準如下：

一、變更供加油（氣）站使用者，以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之12為計算基準。

二、變更供宗教建築設施使用者，以變更編定面積之百分之60與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之12為計算基準。

三、變更供農（漁）業產銷設施使用者，以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之3為計算基準。

四、變更供休閒農場使用者，以變更編定為可建築使用面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之3為計算基準。

五、變更供前四款以外之事業使用者，以變更編定為可建築使用面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之5為計算基準。

第五條



申請農業用地變更使用之申請人，所應繳納之回饋金，應於下列時限繳交：一、屬非都市土地者，應於向直轄市或縣（市）政府辦理土地變更編定之異動登記前繳納。

二、屬都市計畫或國家公園土地者，應於直轄市或縣（市）政府或國家公園管理處同意變更時繳納。 回饋金之繳納金額，以新台幣計算至元為單位。

第六條



本條例修正施行後，農業用地依各目的事業法令核准變更為非農業使用，其有捐贈或繳交相當於回饋金之金錢或代金者，直轄市或縣（市）政府應依本條例第十二條第二項規定，將收繳之金錢或代金之二分之一撥交中央主管機關所設立之農業發展基金。

第七條



直轄市或縣（市）政府代收之回饋金，應按季撥交中央主管機關所設置之農業發展基金。該基金同時應撥交所收取之回饋金二分之一予直轄市或縣（市）政府所設置之農業發展基金，供農村建設及農地管理之用。

第八條



直轄市或縣（市）政府於中華民國94年12月31日前設置農業發展基金者，中央主管機關依前條撥交所收取之回饋金；於中華民國95年1月1日後設置者，中央主管機關撥交自設置當月起收取之回饋金。

第九條



 本辦法自發布日施行。