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敬鵬獲利已有壓力桃園平鎮工廠大火恐重創 2018/06/19發佈	2024/01/10發佈
印刷電路板廠敬鵬獲利面臨壓力，27日收盤價43.5元創近29個月新低，不料敬鵬桃園平鎮工廠28日深夜發生大火，造成嚴重死傷，屋漏偏逢連夜雨。不過，截至發稿為止，敬鵬發言人未接電話，無法取得回應。桃園市平鎮區敬鵬工廠28日深夜發生大火，7名消防員及2名移工受困失聯，經過搜救，至今天清晨全數尋獲，但5名消防員殉職，1人命危，1人無生命危險，2名移工死亡。敬鵬成立於1979年，實收資本額新台幣39.75億元，主要經營業務包括電子用印刷線路板及電子材料的製造加工買賣業務、沖床及鋼鐵類電子用印刷線路板模具的製造加工買賣、絕緣板的製造加工買賣等。敬鵬去年第4季受業外收入減少及稅率提升影響，單季稅後淨利僅2.38億元，每股盈餘（EPS）0.6元，低於市場預期的0.98元。因適逢淡季，敬鵬今年第一季營收新台幣56.76億元，年減5.23%；敬鵬股價已連跌11天，27日收盤價43.5元更創下近29個月新低。法人表示，新台幣兌美元匯率未明顯改善，加上銅箔基板在今年第一季反映價格約5%以內，敬鵬毛利率恐持續下滑，預估敬鵬第一季每股盈餘約0.68元，低於市場預期的0.95元。

敬鵬獲利已有壓力桃園平鎮工廠大火恐重創 2018/06/19發佈

2024/01/10發佈

印刷電路板廠敬鵬獲利面臨壓力，27日收盤價43.5元創近29個月新低，不料敬鵬桃園平鎮工廠28日深夜發生大火，造成嚴重死傷，屋漏偏逢連夜雨。不過，截至發稿為止，敬鵬發言人未接電話，無法取得回應。桃園市平鎮區敬鵬工廠28日深夜發生大火，7名消防員及2名移工受困失聯，經過搜救，至今天清晨全數尋獲，但5名消防員殉職，1人命危，1人無生命危險，2名移工死亡。敬鵬成立於1979年，實收資本額新台幣39.75億元，主要經營業務包括電子用印刷線路板及電子材料的製造加工買賣業務、沖床及鋼鐵類電子用印刷線路板模具的製造加工買賣、絕緣板的製造加工買賣等。

敬鵬去年第4季受業外收入減少及稅率提升影響，單季稅後淨利僅2.38億元，每股盈餘（EPS）0.6元，低於市場預期的0.98元。因適逢淡季，敬鵬今年第一季營收新台幣56.76億元，年減5.23%；敬鵬股價已連跌11天，27日收盤價43.5元更創下近29個月新低。法人表示，新台幣兌美元匯率未明顯改善，加上銅箔基板在今年第一季反映價格約5%以內，敬鵬毛利率恐持續下滑，預估敬鵬第一季每股盈餘約0.68元，低於市場預期的0.95元。

上半年大型不動產交易土地超越工業、廠房	2024/01/10發佈
在近年大型不動產交易當中，連續多季都由工業、廠房的交易量稱冠，但依據商仲最新調查發現，交易類型逐步變化，隨著房地產市場趨於明朗，2017年1至7月的大型不動產交易，土地交易躍居數量最多、金額最高的類型。業者推估，應是建商或企業對未來景氣逐漸恢復信心，提高意願進場購地自用或開發。觀察今年1至7月全台大型不動產交易，金額超過10億元個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數占8件最高，交易金額約140.55億元亦是最多，約占45.9%，其次為工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億元；零售、商辦交易量則在盤整，尚無明顯增加。宏大國際資產總經理陳益盛分析，觀察土地交易除數量增加外，另有一現象是交易區位逐步回歸雙北市，台中居次，推估是建商或企業對於未來景氣逐漸恢復信心，開始提高意願進場購地自用或開發，用「買好區位土地」心態替代「買便宜土地」。陳益盛表示，幾大類型商用不動產中，商辦產品交易量雖然還是明顯不足，但實情並不是沒人要買，而是幾無新增供給，因為商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，才會形成「無價也無量」的冏境。這有待下一個明星產業的出線，讓租金預算提高，能拉高投報率，或有購買力較強的自用企業進場，才可能交易；另一契機是都更政策鬆綁，如能加速老舊商辦大樓的更新，等於提高老舊商辦的投資價值。反觀廠辦交易優於商辦，陳益盛說，主因在於有讓價、有投報率、有量，以內科園區來說，目前平均毛投報率達2.6%到3%，表示市場價格有適當下修，因此投報率比前二、三年更高，交易量維持一定水準。

上半年大型不動產交易土地超越工業、廠房

2024/01/10發佈

在近年大型不動產交易當中，連續多季都由工業、廠房的交易量稱冠，但依據商仲最新調查發現，交易類型逐步變化，隨著房地產市場趨於明朗，2017年1至7月的大型不動產交易，土地交易躍居數量最多、金額最高的類型。業者推估，應是建商或企業對未來景氣逐漸恢復信心，提高意願進場購地自用或開發。觀察今年1至7月全台大型不動產交易，金額超過10億元個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數占8件最高，交易金額約140.55億元亦是最多，約占45.9%，其次為工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億元；零售、商辦交易量則在盤整，尚無明顯增加。宏大國際資產總經理陳益盛分析，觀察土地交易除數量增加外，另有一現象是交易區位逐步回歸雙北市，台中居次，推估是建商或企業對於未來景氣逐漸恢復信心，開始提高意願進場購地自用或開發，用「買好區位土地」心態替代「買便宜土地」。

陳益盛表示，幾大類型商用不動產中，商辦產品交易量雖然還是明顯不足，但實情並不是沒人要買，而是幾無新增供給，因為商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，才會形成「無價也無量」的冏境。這有待下一個明星產業的出線，讓租金預算提高，能拉高投報率，或有購買力較強的自用企業進場，才可能交易；另一契機是都更政策鬆綁，如能加速老舊商辦大樓的更新，等於提高老舊商辦的投資價值。反觀廠辦交易優於商辦，陳益盛說，主因在於有讓價、有投報率、有量，以內科園區來說，目前平均毛投報率達2.6%到3%，表示市場價格有適當下修，因此投報率比前二、三年更高，交易量維持一定水準。

台中精機園區標準廠房動土滿足中小企業設廠需求	2024/01/10發佈
〔記者張菁雅／台中報導〕台中市政府出資11億餘元在精密機械科技創新園區興建標準廠房，今天動土，預計明年底完工，將可提供39個標準廠房單元，租售並行，解決未登記工廠及中小型企業設廠需求。市長林佳龍（左1）為精密機械園區標準廠房動土。（記者張菁雅攝）市長林佳龍（左1）為精密機械園區標準廠房動土。（記者張菁雅攝）精密機械園區標準廠房基地位於精密2期用地西南側，面積約1.65公頃，建築物為地下1層、地上6層，共有39個標準廠房單元，每個單元面積約182至714坪，預計於107年完工。完工後，預定採6成出售、4成出租的策略，除具有彈性，更能符合廠商實際需求。市長林佳龍表示，台中能作為行政院核定的「智慧機械之都」，與精密機械園區有直接關係，精密機械園區位在大肚山最高峰，而大肚山上60公里的「黃金縱谷」的產業群聚效應最大，包含精密機械、工具機、零組件及關連性產業都希望在此有立足之地，但這裡一地難求。林佳龍指出，中小企業、新創或關鍵技術的企業不需要大廠房，但需要進入產業聚落，「跟大家融為一體後，站在巨人的肩膀上」，因此市府興建標準廠房；另外，市府已爭取到中央前瞻基礎建設預算支持，將在此設立智慧機械示範產線，未來中央的研發單位及國家級法人也會進駐精機園區，集結產業界力量與國際競爭。經發局表示，標準廠房適合多種產業進駐，例如金屬製品製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業、電力設備製造業、機械設備製造業、汽車及其零件製造業。此外，精機園區1期開發面積124.78公頃、園區2期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共115家，未來預計廠商全數進駐後，就業人口可達2萬2000人。

台中精機園區標準廠房動土滿足中小企業設廠需求

2024/01/10發佈

〔記者張菁雅／台中報導〕台中市政府出資11億餘元在精密機械科技創新園區興建標準廠房，今天動土，預計明年底完工，將可提供39個標準廠房單元，租售並行，解決未登記工廠及中小型企業設廠需求。市長林佳龍（左1）為精密機械園區標準廠房動土。（記者張菁雅攝）市長林佳龍（左1）為精密機械園區標準廠房動土。（記者張菁雅攝）精密機械園區標準廠房基地位於精密2期用地西南側，面積約1.65公頃，建築物為地下1層、地上6層，共有39個標準廠房單元，每個單元面積約182至714坪，預計於107年完工。完工後，預定採6成出售、4成出租的策略，除具有彈性，更能符合廠商實際需求。

市長林佳龍表示，台中能作為行政院核定的「智慧機械之都」，與精密機械園區有直接關係，精密機械園區位在大肚山最高峰，而大肚山上60公里的「黃金縱谷」的產業群聚效應最大，包含精密機械、工具機、零組件及關連性產業都希望在此有立足之地，但這裡一地難求。林佳龍指出，中小企業、新創或關鍵技術的企業不需要大廠房，但需要進入產業聚落，「跟大家融為一體後，站在巨人的肩膀上」，因此市府興建標準廠房；另外，市府已爭取到中央前瞻基礎建設預算支持，將在此設立智慧機械示範產線，未來中央的研發單位及國家級法人也會進駐精機園區，集結產業界力量與國際競爭。

經發局表示，標準廠房適合多種產業進駐，例如金屬製品製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業、電力設備製造業、機械設備製造業、汽車及其零件製造業。此外，精機園區1期開發面積124.78公頃、園區2期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共115家，未來預計廠商全數進駐後，就業人口可達2萬2000人。

〈中部〉義美新廠斗六動土	2024/01/10發佈
〔記者鄭旭凱／斗六報導〕義美食品公司在斗六工業區投資十餘億元興建新廠房昨天動土，義美董事長高志尚表示，該廠未來將申請為「觀光工廠」，希望能帶動雲林休閒觀光產業發展。義美食品在斗六設新廠昨天動土，預計2018年第二季量產，未來將申請觀光工廠。（記者鄭旭凱攝）義美食品在斗六設新廠昨天動土，預計2018年第二季量產，未來將申請觀光工廠。（記者鄭旭凱攝）昨天的動土儀式請來縣長李進勇主持，立委劉建國、縣警局長黃明昭、縣議員賴淑娞、王又民、江文登、大帝營造公司董事長謝帝旺等一起動鏟；高志尚表示，將建設一座自動化豆類、奶類、及茶飲料生產工廠。義美斗六新廠房廠區土地面積五千四百多坪，預計二○一八年第二季量產，高志尚表示，未來可創造就業機會超過二百五十人，產品項目將涵蓋牛奶、豆奶相關產品、茶飲料及豆類製品等，將可帶動使用雲林縣農牧產品以及食品製造業和下游產業的發展。高志尚指出，斗六的新廠以「觀光工廠」名義申請，未來將全力推動，希望帶動當地休閒觀光發展，而未來也會有第二期擴建工程計畫。義美公司總經理高志明表示，公司將落實企業八十多年經營的環保理念，保留廠區土地內原有綠樹，且進行綠美化，廢水處理採用食品廠「活性污泥處理系統」，處理後濾泥可作為有機肥料，不但環保且還能循環再利用，嘉惠在地農民。

〈中部〉義美新廠斗六動土

2024/01/10發佈

〔記者鄭旭凱／斗六報導〕義美食品公司在斗六工業區投資十餘億元興建新廠房昨天動土，義美董事長高志尚表示，該廠未來將申請為「觀光工廠」，希望能帶動雲林休閒觀光產業發展。義美食品在斗六設新廠昨天動土，預計2018年第二季量產，未來將申請觀光工廠。（記者鄭旭凱攝）義美食品在斗六設新廠昨天動土，預計2018年第二季量產，未來將申請觀光工廠。（記者鄭旭凱攝）昨天的動土儀式請來縣長李進勇主持，立委劉建國、縣警局長黃明昭、縣議員賴淑娞、王又民、江文登、大帝營造公司董事長謝帝旺等一起動鏟；高志尚表示，將建設一座自動化豆類、奶類、及茶飲料生產工廠。

義美斗六新廠房廠區土地面積五千四百多坪，預計二○一八年第二季量產，高志尚表示，未來可創造就業機會超過二百五十人，產品項目將涵蓋牛奶、豆奶相關產品、茶飲料及豆類製品等，將可帶動使用雲林縣農牧產品以及食品製造業和下游產業的發展。高志尚指出，斗六的新廠以「觀光工廠」名義申請，未來將全力推動，希望帶動當地休閒觀光發展，而未來也會有第二期擴建工程計畫。義美公司總經理高志明表示，公司將落實企業八十多年經營的環保理念，保留廠區土地內原有綠樹，且進行綠美化，廢水處理採用食品廠「活性污泥處理系統」，處理後濾泥可作為有機肥料，不但環保且還能循環再利用，嘉惠在地農民。

桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃，你一定要知道的5個注意事項！	2024/01/10發佈
桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃，你一定要知道的5個注意事項！你是公司負責人，需要找工業地來設廠嗎？你是生產線經理，被公司指派任務要找出廠房出租來擴廠，卻遲遲找不到搜尋方向嗎？你的疑惑我們都了解，今天就讓【詠騰工業團隊】來告訴你桃園廠房、桃園工業地買賣、租賃最重要的-「找廠注意事項」。章節內容包含「找廠前哪些資料需要事先搜集？」以及「如何與業者溝通需求？」。相信你只要看完這篇文章並釐清「5大脈絡」之後，找廠就再也不是難事，人人都能展現效率，快速命中適合的廠房！桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃｜找廠注意事項找廠注意事項一、先想好廠房的坪數需要幾坪？產線規模往往會影響廠房所需要的坪數大小，而坪數更是找廠前需要先想清楚的關鍵，無論是生產品、辦公室、倉儲的空間需求，都應該與老闆以及主管仔細討論與評估後，在事前就做足功課。今天無論你需要找的是800坪或是8000坪廠房，唯有確認所需的坪數才會有明確的找廠方向，也可以讓業者更快速掌握你的需求，迅速推薦你適合的物件。找廠注意事項二、你想找哪個區域的廠房？除了坪數很重要以外，所在的區域也是不可忽視的注意事項，廠房位在哪一個區域，其影響是相當廣泛的。建議你可以在搜集找廠資料階段，就先依據公司的產業屬性，與老闆以及主管商討合適的工業區，並針對人才招募、交通運作、物流運輸、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，這樣做的好處除了能夠縮小搜索範圍以外，也能業者找廠的方向更為明確。找廠注意事項三、你的機器與產品屬性為何？瞭解自家公司的機器與產品屬性為何，是非常重要的資訊，有些機台因為設計較為特殊，所以在重量上比較重、尺寸上比較大，因此就會需要各大坪數的廠房才可以放得下；又或是出入口的設置與物流運輸的安排，使得廠房使用限制較多等因素。以上都是可以先行列為廠房的篩選條件，清楚自家的需求是什麼，業者就能更有效率的針對你的要求來進行物件配對。找廠注意事項四、你是否需要工廠登記？通常從事生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，特別是有一些特定的行業別，在法規上更是需要多加留意，這個時候就可以與專業的團隊進行溝通討論，讓業者替你層層把關每一個枝微末節，掌握每一個關鍵要素。找廠注意事項五、你的預算為何？清楚自家公司的基本需求與軟硬體設備要求之後，重點來了，你的預算為何？基本上租金都是有行情在的，雖然因為需要考量的因素眾多，因此無法在文章上一一說明租金的行情為何，但專業的團隊可以在聽到你的需求的時候，就針對不同的區域，提供歷年的成交價格給你參考，同時更會針對不同的物件屬性與預算要求，做多方面的綜合評估，替你找出最符合需求的廠房。桃園廠房、桃園工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊經過我們詳細的解說之後，你是否更加清楚找桃園廠房、桃園工業地該注意哪些事情了呢？文末【詠騰工業團隊】也要提醒大家，由於每間廠房的結構不同，單看書面資料也無法完全精準被判斷適用性，我們會建議多看多比較，千萬別因為一時的價格與地點不符，而選擇放棄看廠。你要知道，唯有到現場看廠房才能知道最真實的情況，有時候反而選擇不看的廠房，才是最適合公司的廠房喔！

桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃，你一定要知道的5個注意事項！

2024/01/10發佈

桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃，你一定要知道的5個注意事項！你是公司負責人，需要找工業地來設廠嗎？你是生產線經理，被公司指派任務要找出廠房出租來擴廠，卻遲遲找不到搜尋方向嗎？你的疑惑我們都了解，今天就讓【詠騰工業團隊】來告訴你桃園廠房、桃園工業地買賣、租賃最重要的-「找廠注意事項」。章節內容包含「找廠前哪些資料需要事先搜集？」以及「如何與業者溝通需求？」。相信你只要看完這篇文章並釐清「5大脈絡」之後，找廠就再也不是難事，人人都能展現效率，快速命中適合的廠房！桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃｜找廠注意事項找廠注意事項一、先想好廠房的坪數需要幾坪？

產線規模往往會影響廠房所需要的坪數大小，而坪數更是找廠前需要先想清楚的關鍵，無論是生產品、辦公室、倉儲的空間需求，都應該與老闆以及主管仔細討論與評估後，在事前就做足功課。今天無論你需要找的是800坪或是8000坪廠房，唯有確認所需的坪數才會有明確的找廠方向，也可以讓業者更快速掌握你的需求，迅速推薦你適合的物件。找廠注意事項二、你想找哪個區域的廠房？除了坪數很重要以外，所在的區域也是不可忽視的注意事項，廠房位在哪一個區域，其影響是相當廣泛的。建議你可以在搜集找廠資料階段，就先依據公司的產業屬性，與老闆以及主管商討合適的工業區，並針對人才招募、交通運作、物流運輸、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，這樣做的好處除了能夠縮小搜索範圍以外，也能業者找廠的方向更為明確。

找廠注意事項三、你的機器與產品屬性為何？瞭解自家公司的機器與產品屬性為何，是非常重要的資訊，有些機台因為設計較為特殊，所以在重量上比較重、尺寸上比較大，因此就會需要各大坪數的廠房才可以放得下；又或是出入口的設置與物流運輸的安排，使得廠房使用限制較多等因素。以上都是可以先行列為廠房的篩選條件，清楚自家的需求是什麼，業者就能更有效率的針對你的要求來進行物件配對。找廠注意事項四、你是否需要工廠登記？通常從事生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，特別是有一些特定的行業別，在法規上更是需要多加留意，這個時候就可以與專業的團隊進行溝通討論，讓業者替你層層把關每一個枝微末節，掌握每一個關鍵要素。

找廠注意事項五、你的預算為何？清楚自家公司的基本需求與軟硬體設備要求之後，重點來了，你的預算為何？基本上租金都是有行情在的，雖然因為需要考量的因素眾多，因此無法在文章上一一說明租金的行情為何，但專業的團隊可以在聽到你的需求的時候，就針對不同的區域，提供歷年的成交價格給你參考，同時更會針對不同的物件屬性與預算要求，做多方面的綜合評估，替你找出最符合需求的廠房。桃園廠房、桃園工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊經過我們詳細的解說之後，你是否更加清楚找桃園廠房、桃園工業地該注意哪些事情了呢？文末【詠騰工業團隊】也要提醒大家，由於每間廠房的結構不同，單看書面資料也無法完全精準被判斷適用性，我們會建議多看多比較，千萬別因為一時的價格與地點不符，而選擇放棄看廠。你要知道，唯有到現場看廠房才能知道最真實的情況，有時候反而選擇不看的廠房，才是最適合公司的廠房喔！

工業需求旺盛　不動產市場的止血針 2174出版時間：2017/12/27 21:19 (新增	2024/01/10發佈
工業需求旺盛　不動產市場的止血針 2174出版時間：2017/12/27 21:19 (新增:影片+投資廠商表) 工業需求將成為不動產市場的止血針。由於國際景氣回溫、外銷訂單連16紅、美元升值，成長動能預計延續到明、後年，產業擴廠需求升溫，生產擴廠需求旺盛，德天國際地產總經理田揚名表示，在企業擴張的良性循環下，工業不動產2018年將呈現南旺中穩、北部價格創新高的局面。例如電子元件大廠亞德客及相關電子等產業訂單顯著增長，今年營收突破人民幣30億元，預計在台南樹谷園區二期擴建新廠。半導體化學品大廠關東鑫林集團因應台積電新廠及華邦電新廠落腳南科及高雄科技園區，決定投資約20億元擴建雲林一廠暨新建雲林二廠，預計明年底投產，躍居全台最大電子化學品供應商。豪華遊艇製造商東哥宣布加碼擴廠，目前台灣2個廠區產能均已滿載，將在高雄小港租用7800坪土地，斥資5000萬元整建成新廠，預估明年第2季投產。光電產業達邁科技亦將資本支出約17億元用於新增產線及銅鑼2期擴建計劃，因應公司未來業務成長及支應新事業的發展，預計2018年底完成。連接器、線廠信邦近年持續擴充營運規模，苗栗新廠於今年底完工。全自動整廠設備供應大廠穎漢以3.3億元標購台南科技工業園區5000坪廠房土地，以因應訂單與產能擴充需求，將規劃作為自動化設備的組裝生產基地。除了中南部工業地便宜，容易尋得大面積廠地，適合作為生產線廠房，因此擴廠消息不斷，北部工業地雖然單價高，但也不乏大廠在此設立研發總部，如寶成化工今年12月就在桃園青埔旁買下每坪22.7萬的丁建地做為研發中心使用。田揚名表示，明年這樣的需求應該會持續平穩成長，因此將會是生產擴廠需求旺盛的一年。產業購地不只用於生產線，也將製造更多工作機會，並帶動當地的住宅和商業需求，工業走強將是不動產市場的止血針。

工業需求旺盛　不動產市場的止血針 2174出版時間：2017/12/27 21:19 (新增

2024/01/10發佈

工業需求旺盛　不動產市場的止血針 2174出版時間：2017/12/27 21:19 (新增:影片+投資廠商表) 工業需求將成為不動產市場的止血針。由於國際景氣回溫、外銷訂單連16紅、美元升值，成長動能預計延續到明、後年，產業擴廠需求升溫，生產擴廠需求旺盛，德天國際地產總經理田揚名表示，在企業擴張的良性循環下，工業不動產2018年將呈現南旺中穩、北部價格創新高的局面。例如電子元件大廠亞德客及相關電子等產業訂單顯著增長，今年營收突破人民幣30億元，預計在台南樹谷園區二期擴建新廠。半導體化學品大廠關東鑫林集團因應台積電新廠及華邦電新廠落腳南科及高雄科技園區，決定投資約20億元擴建雲林一廠暨新建雲林二廠，預計明年底投產，躍居全台最大電子化學品供應商。

豪華遊艇製造商東哥宣布加碼擴廠，目前台灣2個廠區產能均已滿載，將在高雄小港租用7800坪土地，斥資5000萬元整建成新廠，預估明年第2季投產。光電產業達邁科技亦將資本支出約17億元用於新增產線及銅鑼2期擴建計劃，因應公司未來業務成長及支應新事業的發展，預計2018年底完成。連接器、線廠信邦近年持續擴充營運規模，苗栗新廠於今年底完工。全自動整廠設備供應大廠穎漢以3.3億元標購台南科技工業園區5000坪廠房土地，以因應訂單與產能擴充需求，將規劃作為自動化設備的組裝生產基地。除了中南部工業地便宜，容易尋得大面積廠地，適合作為生產線廠房，因此擴廠消息不斷，北部工業地雖然單價高，但也不乏大廠在此設立研發總部，如寶成化工今年12月就在桃園青埔旁買下每坪22.7萬的丁建地做為研發中心使用。

田揚名表示，明年這樣的需求應該會持續平穩成長，因此將會是生產擴廠需求旺盛的一年。產業購地不只用於生產線，也將製造更多工作機會，並帶動當地的住宅和商業需求，工業走強將是不動產市場的止血針。

擴廠需求旺　工業不動產獨強	2024/01/10發佈
擴廠需求旺　工業不動產獨強 ▲商辦。（圖／記者黃克翔攝） ▲根據商仲統計，今（2017）年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，相較於去年同期大減62.5％。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／台北報導商用不動產市場投資動能低落，根據商仲統計，今（2017）年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，相較於去年同期大減62.5％，其中唯一表現較為穩健的是工業不動產，受到業者擴產需求增加帶動下，也推升工業不動產買氣。第一太平戴維斯指出，投資買盤未見起色，加上壽險業投資動能熄火，科技業已連續三季成為市場主要買方，囊括本季整體交易的6成，其中廠辦與廠房占比分別為44％與21％。以華碩為例，繼去（2016）年投入78.3億元購買1萬1,400坪關渡工業土地後，Q2再宣布將投入32.68億元的建築成本，合計自用辦公大樓的開發總金額超過百億元。據第一太平戴維斯分析，Q2 工業不動產買氣主要來自食品及餐飲集團的擴產與設置中央廚房。去（2016）年連鎖餐飲集團瓦城泰統以4.2億元購置中壢工業區廠房，作為全球研發中心基地；本季食品大廠卜蜂投入9億元購入雲林科技工業區1.6萬坪工業地；而老四川也在高雄市購置1,900坪乙種工業區土地，作為中央廚房使用，總金額達5.3億元。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，未來半年工業不動產仍為市場主流，加上近期全台近7千家未登記工廠將於3年後面臨臨時工廠登記到期的問題，為免受罰或被強制拆除需遷移至合法工業區，預料將進一步推升工業不動產的需求。另外，黃瑞楠也指出，市區的商辦市場歷經長時間盤整後，已見賣方態度及價格開始鬆動，推估下半年商用不動產市場買氣有機會回升。

擴廠需求旺　工業不動產獨強

2024/01/10發佈

擴廠需求旺　工業不動產獨強 ▲商辦。（圖／記者黃克翔攝） ▲根據商仲統計，今（2017）年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，相較於去年同期大減62.5％。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／台北報導商用不動產市場投資動能低落，根據商仲統計，今（2017）年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，相較於去年同期大減62.5％，其中唯一表現較為穩健的是工業不動產，受到業者擴產需求增加帶動下，也推升工業不動產買氣。第一太平戴維斯指出，投資買盤未見起色，加上壽險業投資動能熄火，科技業已連續三季成為市場主要買方，囊括本季整體交易的6成，其中廠辦與廠房占比分別為44％與21％。

以華碩為例，繼去（2016）年投入78.3億元購買1萬1,400坪關渡工業土地後，Q2再宣布將投入32.68億元的建築成本，合計自用辦公大樓的開發總金額超過百億元。據第一太平戴維斯分析，Q2 工業不動產買氣主要來自食品及餐飲集團的擴產與設置中央廚房。去（2016）年連鎖餐飲集團瓦城泰統以4.2億元購置中壢工業區廠房，作為全球研發中心基地；本季食品大廠卜蜂投入9億元購入雲林科技工業區1.6萬坪工業地；而老四川也在高雄市購置1,900坪乙種工業區土地，作為中央廚房使用，總金額達5.3億元。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，未來半年工業不動產仍為市場主流，加上近期全台近7千家未登記工廠將於3年後面臨臨時工廠登記到期的問題，為免受罰或被強制拆除需遷移至合法工業區，預料將進一步推升工業不動產的需求。

另外，黃瑞楠也指出，市區的商辦市場歷經長時間盤整後，已見賣方態度及價格開始鬆動，推估下半年商用不動產市場買氣有機會回升。

工業不動產交易異軍突起桃園最熱	2024/01/10發佈
2016年12月20日 10:36 工商方明工業區需求熱，在不動產不景氣中尚能保持高檔交易動能，信義全球資產統計，至今年11月止，上市櫃公司大型工業不動產交易金額為291.1億元，成交件數49件，其中，桃園以13件交易、107億元交易金額額稱霸各縣市。信義全球資產統計，近5年上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，未受不動產市場不景氣影響，2016年與2015年都維持在50件左右的交易量。而從投資縣市分析，2016年桃園以13件交易、107億元交易金額額稱霸各縣市，5年累計交易量，同樣以桃園市53件，高居各縣市冠軍，新北市則以28件次之，臨近大臺北生活圈，仍是企業投資最大的考量之一。桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔全台總件數四分之一，稱霸各縣市。統計主要投資行政區，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等五區，其中以桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間，企業依產業特性選擇不同區域，科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。信義全球資產經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年雖未再成長，但也維持交易動能高檔，未出現衰退。康錫晃指出，需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。

工業不動產交易異軍突起桃園最熱

2024/01/10發佈

2016年12月20日 10:36 工商方明工業區需求熱，在不動產不景氣中尚能保持高檔交易動能，信義全球資產統計，至今年11月止，上市櫃公司大型工業不動產交易金額為291.1億元，成交件數49件，其中，桃園以13件交易、107億元交易金額額稱霸各縣市。信義全球資產統計，近5年上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，未受不動產市場不景氣影響，2016年與2015年都維持在50件左右的交易量。而從投資縣市分析，2016年桃園以13件交易、107億元交易金額額稱霸各縣市，5年累計交易量，同樣以桃園市53件，高居各縣市冠軍，新北市則以28件次之，臨近大臺北生活圈，仍是企業投資最大的考量之一。

桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔全台總件數四分之一，稱霸各縣市。統計主要投資行政區，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等五區，其中以桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間，企業依產業特性選擇不同區域，科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。信義全球資產經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年雖未再成長，但也維持交易動能高檔，未出現衰退。

康錫晃指出，需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。

〈房產〉工業地產成商用不動產火車頭北台灣工業區地價逆勢上漲	2024/01/10發佈
鉅亨網記者張欽發台北2017/04/10 18:230 工業地產成商用不動產火車頭，第一太平戴維斯：北台灣工業區地價逆勢上漲。(鉅亨網記者張欽發攝) 工業地產成商用不動產火車頭，第一太平戴維斯：北台灣工業區地價逆勢上漲。(鉅亨網記者張欽發攝) 相關個股好樂迪58.3+0.87% 隨買賣雙方價格認知逐漸趨近，今年首季以來台灣商用不動產交易量略微回溫，根據第一太平戴維斯統計，今年第 1 季大型商用不動產交易總金額達 109 億元，交易件數達 12 件，在去年房地合一上路的低比較基期襯托下，今年首季交易金額年增率達 41%。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，相較於商辦、旅館與零售店面等商用不動產仍在等待春燕，以自用為主的工業用不動產則保持穩定的價格上漲趨勢。但是部份工業區價格已明顯升高，且自用買方對於設廠預算相對較為理性，追高動能有限，因此預期未來半年北台灣工業地產將呈現量增價穩格局。雖然商用不動產價格經歷波段修正，平均已下跌 5-10%，但投資性買方仍舊保守，觀望態度有增無減，自用型買方依舊是交易主力，於今年首季交易中占 66%，總金額達 73 億元。第 1 季前 5 大交易案中，自用買方即包辦 4 件，包括單筆交易金額高達 26 億元的內湖太子國際企業大樓，精華光學以及達運精密工業分別投入 12 億元以及 9.15 億元購置自用廠辦。投資型交易第 1 季占 34%，如扣除關係人交易，總金額為 31 億元，其中最大宗的交易為瀚星百貨以 22 億元購入西門町好樂迪整棟零售不動產，1 樓店面單坪價格直逼突破千萬元；此外，也有投資人轉向關注法拍市場，包括綠意開發與中國信託資產管理公司都成功從法拍市場取得投資性不動產。第一太平戴維斯指出，在自用需求帶領下，工業用不動產市場前景表現樂觀，第 1 季廠房、廠辦以及工業地交易合計達 189 億元，占商用不動產與土地市場交易的比例高達 52%，持續成為大型買賣的火車頭。北台灣特定工業區，包括新北市的新北產業園區、土城工業區以及桃園市的中壢工業區，近年無論在成交量及價格表現都相當亮眼。根據統計，自 2015-2017 年第 1 季，這三個工業區億元以上的交易案，金額合計達到 128 億元。其中以中壢工業區的買賣最為熱絡，不僅上市櫃公司的南俊國際、瓦城泰統等企業於去年分別斥資 8.7 億元及 4.2 億元購地，新加坡商陳唱集團斥資 9 億元購置 4000 多坪工業地，打造全東南亞規模最大速霸陸（Subaru）汽車營運中心。而新北產業園區則為另一個北台灣設廠熱門區城，桃園機場捷運通車和南側的新北知識產業園區標售的利多帶動下，土地單價屢創新高，目前每坪單價約介於 70-85 萬元，穩居新北市地價最高的工業區，包括泰博科技斥資 6.8 億元購入整棟廠辦，去年初先鋒材料科技甚至以總價 4.1 億元，土地每坪破百萬元的價格購入五權路廠房。據統計，新北產業園區土地行情自 2014 年的每坪 50-70 萬元快速上漲，近 3 年多以來，價格成長幅度高達 25%，位居三區之冠，土城工業區則以上漲 20% 位居第二。

〈房產〉工業地產成商用不動產火車頭北台灣工業區地價逆勢上漲

2024/01/10發佈

鉅亨網記者張欽發台北2017/04/10 18:230 工業地產成商用不動產火車頭，第一太平戴維斯：北台灣工業區地價逆勢上漲。(鉅亨網記者張欽發攝) 工業地產成商用不動產火車頭，第一太平戴維斯：北台灣工業區地價逆勢上漲。(鉅亨網記者張欽發攝) 相關個股好樂迪58.3+0.87% 隨買賣雙方價格認知逐漸趨近，今年首季以來台灣商用不動產交易量略微回溫，根據第一太平戴維斯統計，今年第 1 季大型商用不動產交易總金額達 109 億元，交易件數達 12 件，在去年房地合一上路的低比較基期襯托下，今年首季交易金額年增率達

41%。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，相較於商辦、旅館與零售店面等商用不動產仍在等待春燕，以自用為主的工業用不動產則保持穩定的價格上漲趨勢。但是部份工業區價格已明顯升高，且自用買方對於設廠預算相對較為理性，追高動能有限，因此預期未來半年北台灣工業地產將呈現量增價穩格局。雖然商用不動產價格經歷波段修正，平均已下跌 5-10%，但投資性買方仍舊保守，觀望態度有增無減，自用型買方依舊是交易主力，於今年首季交易中占 66%，總金額達 73 億元。第 1 季前 5 大交易案中，自用買方即包辦 4 件，包括單筆交易金額高達

26 億元的內湖太子國際企業大樓，精華光學以及達運精密工業分別投入 12 億元以及 9.15 億元購置自用廠辦。投資型交易第 1 季占 34%，如扣除關係人交易，總金額為 31 億元，其中最大宗的交易為瀚星百貨以 22 億元購入西門町好樂迪整棟零售不動產，1 樓店面單坪價格直逼突破千萬元；此外，也有投資人轉向關注法拍市場，包括綠意開發與中國信託資產管理公司都成功從法拍市場取得投資性不動產。第一太平戴維斯指出，在自用需求帶領下，工業用不動產市場前景表現樂觀，第 1 季廠房、廠辦以及工業地交易合計達 189

億元，占商用不動產與土地市場交易的比例高達 52%，持續成為大型買賣的火車頭。北台灣特定工業區，包括新北市的新北產業園區、土城工業區以及桃園市的中壢工業區，近年無論在成交量及價格表現都相當亮眼。根據統計，自 2015-2017 年第 1 季，這三個工業區億元以上的交易案，金額合計達到 128 億元。其中以中壢工業區的買賣最為熱絡，不僅上市櫃公司的南俊國際、瓦城泰統等企業於去年分別斥資 8.7 億元及 4.2 億元購地，新加坡商陳唱集團斥資 9 億元購置 4000 多坪工業地，打造全東南亞規模最大速霸陸（Subaru）汽車營運中心。

而新北產業園區則為另一個北台灣設廠熱門區城，桃園機場捷運通車和南側的新北知識產業園區標售的利多帶動下，土地單價屢創新高，目前每坪單價約介於 70-85 萬元，穩居新北市地價最高的工業區，包括泰博科技斥資 6.8 億元購入整棟廠辦，去年初先鋒材料科技甚至以總價 4.1 億元，土地每坪破百萬元的價格購入五權路廠房。據統計，新北產業園區土地行情自 2014 年的每坪 50-70 萬元快速上漲，近 3 年多以來，價格成長幅度高達 25%，位居三區之冠，土城工業區則以上漲 20% 位居第二。

熱賣！桃園工業不動產夯，億級工業地交易4熱區出列	2024/01/10發佈
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產指出，根據2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高，而觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，因此以14％之交易佔比略勝楊梅區的10％，而蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區排名第四，單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41％，已成為北部工業地產最主要交易區域。觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於觀音工業區可供環保事業等需求使用，相對較具污染性的產業也可進駐，因此始終保持很高的詢問度，上月5月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音工業區7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求。而位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大，交易件數及金額排名第二。而蘆竹區及中壢區則是4區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等，因此是四區中單價最高者，蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區的價格約在15-25萬元左右。信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

熱賣！桃園工業不動產夯，億級工業地交易4熱區出列

2024/01/10發佈

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產指出，根據2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高，而觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，因此以14％之交易佔比略勝楊梅區的10％，而蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區排名第四，單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41％，已成為北部工業地產最主要交易區域。觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於觀音工業區可供環保事業等需求使用，相對較具污染性的產業也可進駐，因此始終保持很高的詢問度，上月5月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音工業區7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求。

而位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大，交易件數及金額排名第二。而蘆竹區及中壢區則是4區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等，因此是四區中單價最高者，蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區的價格約在15-25萬元左右。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

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