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中壢工業區案例｜降低成本蓄勢待發金屬加工廠的最佳選擇！ 2021/12/07發佈	2024/01/10發佈
廠房工業地價格高居不下，有可能在低於預算的情況下，又同時挑選到「完全符合產業屬性需求」的廠房物件或工業地嗎？答案是可以的！將成本降低，是為未來的蓄勢待發所預備，今天就讓【詠騰不動產】帶著你來看這名業主的案例，看【詠騰不動產】是如何在低於預算的前提下，替客戶在中壢工業區找到適合的廠房工業地吧！中壢工業區案例｜降低成本蓄勢待發金屬加工廠的最佳選擇！業主業種：金屬加工業所需所需坪數：工業地250坪、廠房單層坪數200坪廠房/工業地地區：中壢工業區業主預算：1億最後成交價：9000萬傾聽需求一把罩，詠騰不動產做得到！詠騰不動產-曾店長表示，某金屬加工工廠，預算大約是1億元上下，業主希望可以找到的廠房是單層挑高6米以上的規格，同時廠房單層坪數需要大約200坪、工業地坪數需要大約250坪，因為該業主的產業屬性緣故，在作業時會有一些聲音產生，因此首要挑選區域會希望放在工業區內。再來，對於交通的部分業主也很講究，由於業主的協力廠商幾乎都座落在新北市居多，因此會希望廠房工業地的所在地，其交通動線可以鄰近高速公路與快速道路，以節省整體的運輸成本。降低成本蓄勢待發，交給詠騰不動產！綜合業主上述的需求，並經過【詠騰不動產團隊】與曾店長縝密的評估之後，我們判斷出「有一個地區的工業地」能符合業主的需要，同時還可以「降低成本」，這個地點就是「中壢工業區」！中壢工業區目前購入廠房的成本是新北市購入廠房的一半，且工業地成本大約是32-36萬一坪，如果上面有廠房的話，建議的屋齡也會在10-20年之間，也就是說，建物的成本大約一坪落在3-5萬之間，是可以大幅減少購入成本的。另外，中壢工業區是桃園工業區的重鎮地帶，也是重點發展的工業區，產業鏈相當密集，在交通部分緊鄰著國道一號，對於運輸來說可以說是極為便利，不僅利於招工，往北距離新北市林口區也只要15分鐘的車程，最後在【詠騰不動產團隊】的努力之下，客戶同意落腳在中壢工業區，而成交價也低於1億預算，落在9000萬上下。中壢工業區廠房、工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊針對產業來挑選適合的廠房與工業地，是經營與投資的不二法門，【詠騰工業團隊】要提醒大家，每個產業都有屬於自己的工業區，除了廠房的結構需要納入考量外，分析區域的優勢也是相當重要的，並評估購地是否更加符合成本，如果你有中壢工業區的廠房、工業地需求，歡迎來向我們諮詢，我們將提供你最即時的市場分析，為你掌握中壢工業區工業地優勢，並提供你最合適的物件與專業的建議！中壢工業區廠房、工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有還有擁有最新資訊，並為所有賣家提供最大曝光買賣在各大如591、Yes319、Houseinfo、HouseFun、HouseWeb(HW)、熱門房屋ppt、買房ppt等平台！詠騰工業不動產團隊(曾治緯)，您的需求即是詠騰工業不動產團隊最大的服務目標！聯絡電話：0981-681-379 歡迎來電 Line ID : 803033 更多物件請點擊或複製網址:https://yuteng.info/ 出處來源：詠騰不動產有限公司-曾治緯店長「版權所有，翻印必究。」桃園科技園區｜桃園廠房、桃園工業用地，國內外競爭優勢分析！2021/12/06發佈桃園科技園區簡介說明桃園科技園區是位於桃園市觀音區的重點地帶，是一個提供科技產業全方位發展的科技工業園區，都市計畫以為白玉區，南為塘尾區，是一個結合生態、生活、生產的「三生」示範園區，其中就包含了觀音工業區與大潭工業區。在桃園科技園區內，設立了一座海水淡化廠，用以專門管理供給於園區內廠房、工業地的用水，同時在塘尾區內，大約有31公頃是屬於環保園區，以此計劃引進主體產業、循環產業、鏈結產業等3類產業，並以綠色能源、高價值資源再生、水循環再生、高效率環保為主要核心價值。桃園科技園區國外競爭優勢為何？桃園科技園區是位於亞太地區的中心地帶，更是具備全球區域優勢的國門之都，不僅是與東亞及北美最直指標的轉運站，貨運於此的進出口也是最便利的，桃園科技園區擁有優秀的經濟地位，是跨國企業進入國外市場的絕佳跳板，無論是國際接軌的區域優勢、海陸空港的交通優勢，與完善規劃的全功能優勢，以及永續發展的全方位優勢等等，皆是桃園科技園區重點發展的焦點，也因此有許多具前瞻性的產業群聚於此，形成了桃園科技園區產業鍊。桃園科技園區國內競爭優勢為何？桃園科技園區具有群聚的共榮效應，不僅北有觀音工業區與大園工業區，往南就有大潭工業區與觀塘工業區，是台灣北部最大規模的科技產業地帶，也因為桃園科技園區的生產腹地較廣大，因此上下游生產鏈就相對完善，因此在台灣來說，桃園科技園區是潛力非常無限的，可以因為群聚而產生共榮效應。桃園科技園區適合與招商的產業為何？以產業科技區來說，合適的產業為運輸倉儲物流業車輛及精密零組件工業汽電共生產業半導體工業軟體工業電子資訊工業精密機電工業生物科技工業電子材料工業油品摻配儲運業以環保科技區來說，合適的產業為醫療產業生化科技產業資源化產業水資源與水污染防治產業清潔技術產業再生能源科技產業空氣污染防治產業土染污染處理產業桃園科技園區廠房、工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊針對產業來挑選適合的廠房與工業地，是經營與投資的不二法門，【詠騰工業團隊】要提醒大家，每個產業都有屬於自己的工業區，除了廠房的結構需要納入考量外，分析區域的優勢也是相當重要的，如果你有桃園科技學園區的廠房、工業地需求，歡迎來向我們諮詢，我們將提供你最即時的市場分析，為你掌握桃園廠房、桃園工業地優勢！桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

中壢工業區案例｜降低成本蓄勢待發金屬加工廠的最佳選擇！ 2021/12/07發佈

2024/01/10發佈

廠房工業地價格高居不下，有可能在低於預算的情況下，又同時挑選到「完全符合產業屬性需求」的廠房物件或工業地嗎？答案是可以的！將成本降低，是為未來的蓄勢待發所預備，今天就讓【詠騰不動產】帶著你來看這名業主的案例，看【詠騰不動產】是如何在低於預算的前提下，替客戶在中壢工業區找到適合的廠房工業地吧！中壢工業區案例｜降低成本蓄勢待發金屬加工廠的最佳選擇！業主業種：金屬加工業所需所需坪數：工業地250坪、廠房單層坪數200坪廠房/工業地地區：中壢工業區業主預算：1億最後成交價：9000萬傾聽需求一把罩，詠騰不動產做得到！

詠騰不動產-曾店長表示，某金屬加工工廠，預算大約是1億元上下，業主希望可以找到的廠房是單層挑高6米以上的規格，同時廠房單層坪數需要大約200坪、工業地坪數需要大約250坪，因為該業主的產業屬性緣故，在作業時會有一些聲音產生，因此首要挑選區域會希望放在工業區內。再來，對於交通的部分業主也很講究，由於業主的協力廠商幾乎都座落在新北市居多，因此會希望廠房工業地的所在地，其交通動線可以鄰近高速公路與快速道路，以節省整體的運輸成本。降低成本蓄勢待發，交給詠騰不動產！綜合業主上述的需求，並經過【詠騰不動產團隊】與曾店長縝密的評估之後，我們判斷出「有一個地區的工業地」能符合業主的需要，同時還可以「降低成本」，這個地點就是「中壢工業區」！

中壢工業區目前購入廠房的成本是新北市購入廠房的一半，且工業地成本大約是32-36萬一坪，如果上面有廠房的話，建議的屋齡也會在10-20年之間，也就是說，建物的成本大約一坪落在3-5萬之間，是可以大幅減少購入成本的。另外，中壢工業區是桃園工業區的重鎮地帶，也是重點發展的工業區，產業鏈相當密集，在交通部分緊鄰著國道一號，對於運輸來說可以說是極為便利，不僅利於招工，往北距離新北市林口區也只要15分鐘的車程，最後在【詠騰不動產團隊】的努力之下，客戶同意落腳在中壢工業區，而成交價也低於1億預算，落在9000萬上下。

中壢工業區廠房、工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊針對產業來挑選適合的廠房與工業地，是經營與投資的不二法門，【詠騰工業團隊】要提醒大家，每個產業都有屬於自己的工業區，除了廠房的結構需要納入考量外，分析區域的優勢也是相當重要的，並評估購地是否更加符合成本，如果你有中壢工業區的廠房、工業地需求，歡迎來向我們諮詢，我們將提供你最即時的市場分析，為你掌握中壢工業區工業地優勢，並提供你最合適的物件與專業的建議！中壢工業區廠房、工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。

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還有擁有最新資訊，並為所有賣家提供最大曝光買賣在各大如591、Yes319、Houseinfo、HouseFun、HouseWeb(HW)、熱門房屋ppt、買房ppt等平台！詠騰工業不動產團隊(曾治緯)，您的需求即是詠騰工業不動產團隊最大的服務目標！聯絡電話：0981-681-379 歡迎來電 Line ID : 803033 更多物件請點擊或複製網址:https://yuteng.info/ 出處來源：詠騰不動產有限公司-曾治緯店長「版權所有，翻印必究。」

桃園科技園區｜桃園廠房、桃園工業用地，國內外競爭優勢分析！2021/12/06發佈

桃園科技園區簡介說明桃園科技園區是位於桃園市觀音區的重點地帶，是一個提供科技產業全方位發展的科技工業園區，都市計畫以為白玉區，南為塘尾區，是一個結合生態、生活、生產的「三生」示範園區，其中就包含了觀音工業區與大潭工業區。在桃園科技園區內，設立了一座海水淡化廠，用以專門管理供給於園區內廠房、工業地的用水，同時在塘尾區內，大約有31公頃是屬於環保園區，以此計劃引進主體產業、循環產業、鏈結產業等3類產業，並以綠色能源、高價值資源再生、水循環再生、高效率環保為主要核心價值。桃園科技園區國外競爭優勢為何？

桃園科技園區是位於亞太地區的中心地帶，更是具備全球區域優勢的國門之都，不僅是與東亞及北美最直指標的轉運站，貨運於此的進出口也是最便利的，桃園科技園區擁有優秀的經濟地位，是跨國企業進入國外市場的絕佳跳板，無論是國際接軌的區域優勢、海陸空港的交通優勢，與完善規劃的全功能優勢，以及永續發展的全方位優勢等等，皆是桃園科技園區重點發展的焦點，也因此有許多具前瞻性的產業群聚於此，形成了桃園科技園區產業鍊。桃園科技園區國內競爭優勢為何？桃園科技園區具有群聚的共榮效應，不僅北有觀音工業區與大園工業區，往南就有大潭工業區與觀塘工業區，是台灣北部最大規模的科技產業地帶，也因為桃園科技園區的生產腹地較廣大，因此上下游生產鏈就相對完善，因此在台灣來說，桃園科技園區是潛力非常無限的，可以因為群聚而產生共榮效應。

桃園科技園區適合與招商的產業為何？以產業科技區來說，合適的產業為運輸倉儲物流業車輛及精密零組件工業汽電共生產業半導體工業軟體工業電子資訊工業精密機電工業生物科技工業電子材料工業油品摻配儲運業以環保科技區來說，合適的產業為醫療產業生化科技產業資源化產業水資源與水污染防治產業清潔技術產業再生能源科技產業空氣污染防治產業土染污染處理產業桃園科技園區廠房、工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊針對產業來挑選適合的廠房與工業地，是經營與投資的不二法門，【詠騰工業團隊】要提醒大家，每個產業都有屬於自己的工業區，除了廠房的結構需要納入考量外，分析區域的優勢也是相當重要的，如果你有桃園科技學園區的廠房、工業地需求，歡迎來向我們諮詢，我們將提供你最即時的市場分析，為你掌握桃園廠房、桃園工業地優勢！

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

三峽北大特區工業地案例｜因應需求建議購地帶動週遭行情鋼鐵五金業 2021/12/07發佈	2024/01/10發佈
你曾經在找廠房時，因為「特殊規格」而遲遲找不到適合的物件嗎？或者是明明看好了地區，卻因為每坪的成交價超過總預算只好放棄呢？一方面需要考量到交通便捷的因素，一方面又需要符合產業及機台屬性的廠房，難道這樣的廠房就是可遇不可求，只能大海撈針了嗎？不！專業的團隊可以給你貼近需求又能解決問題、對症下藥的建議，來看看這則三峽北大特區工業地案例吧！三峽北大特區工業地案例｜因應需求建議購地帶動週遭行情鋼鐵五金業業主業種：鋼鐵五金業所需所需坪數：工業地300坪、廠房200坪廠房/工業地地區：三峽北大特區業主預算：9000萬最後成交價：1億特殊規格廠房難尋？看詠騰不動產怎麼做！詠騰不動產-曾店長表示，某鋼鐵五金業廠，因協力廠商幾乎都在新北市樹林區與土城區居多，因此希望能將廠房買在座落於國道三號附近，以便利運輸，預算大約是在9000萬左右，初估工業地坪數需要大約300坪、廠房坪數需要大約200坪，那麼因為機台特殊且龐大，所以在廠房的規格部分高度需要至少10米。根據詠騰不動產-曾店長判斷，這類廠房是屬於「特殊規格」，通常較少人會興建這類型的廠房，以現有的廠房的條件來說，是很難滿足業主需求的，再加上以業主要求的地理位置而言，樹林工業地每坪的行情價格是落在40-45萬之間，而土城工業地每坪的行情價格大約是在55-60萬，已經超過業主的預算上限，需要另想其他的辦法，才能在不超過預算太多，且滿足特殊規格的情況下，完成這一次的委託。直搗核心對症下藥，你可以選擇詠騰不動產根據詠騰不動產-曾店長以專業的見解直搗業主需求的核心，建議業主「買工業地興建廠房」，不僅可以以產業的需求規則量身定制，更可以壓低成本，於是業主便聽取我們的建議，選擇落腳在「三峽交流道北大特區」附近的工業地，以每坪成交價約30萬的價格，最後以1億元購入合適的工業地來興建廠房。業主之所以會選擇「三峽交流道北大特區」，最主要的原因不外乎是，第一、三峽區工業地成本比樹林區與土城區低；第二、三峽交流道北大特區鄰近國道三號，距離土城區也只有一個交流道出口的距離，因此在交通運輸上可以節省時間成本；第三、三峽北大特區是非常有發展潛力的地區，進駐三峽北大特區可以帶動週遭土地的行情；第四、承接第三點的土地行情帶動，進而就能讓招工越來越便利。三峽北大特區廠房、工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊針對產業來挑選適合的廠房與工業地，是經營與投資的不二法門，【詠騰工業團隊】要提醒大家，每個產業都有屬於自己的工業區，除了廠房的結構需要納入考量外，分析區域的優勢也是相當重要的，並評估購地是否更加符合成本，如果你有三峽北大特區的廠房、工業地需求，歡迎來向我們諮詢，我們將提供你最即時的市場分析，為你掌握三峽北大特區工業地優勢，並提供你最合適的物件與專業的建議！三峽北大特區工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

三峽北大特區工業地案例｜因應需求建議購地帶動週遭行情鋼鐵五金業 2021/12/07發佈

2024/01/10發佈

你曾經在找廠房時，因為「特殊規格」而遲遲找不到適合的物件嗎？或者是明明看好了地區，卻因為每坪的成交價超過總預算只好放棄呢？一方面需要考量到交通便捷的因素，一方面又需要符合產業及機台屬性的廠房，難道這樣的廠房就是可遇不可求，只能大海撈針了嗎？不！專業的團隊可以給你貼近需求又能解決問題、對症下藥的建議，來看看這則三峽北大特區工業地案例吧！三峽北大特區工業地案例｜因應需求建議購地帶動週遭行情鋼鐵五金業業主業種：鋼鐵五金業所需所需坪數：工業地300坪、廠房200坪廠房/工業地地區：三峽北大特區業主預算：9000萬最後成交價：1億

特殊規格廠房難尋？看詠騰不動產怎麼做！詠騰不動產-曾店長表示，某鋼鐵五金業廠，因協力廠商幾乎都在新北市樹林區與土城區居多，因此希望能將廠房買在座落於國道三號附近，以便利運輸，預算大約是在9000萬左右，初估工業地坪數需要大約300坪、廠房坪數需要大約200坪，那麼因為機台特殊且龐大，所以在廠房的規格部分高度需要至少10米。根據詠騰不動產-曾店長判斷，這類廠房是屬於「特殊規格」，通常較少人會興建這類型的廠房，以現有的廠房的條件來說，是很難滿足業主需求的，再加上以業主要求的地理位置而言，樹林工業地每坪的行情價格是落在40-45萬之間，而土城工業地每坪的行情價格大約是在55-60萬，已經超過業主的預算上限，需要另想其他的辦法，才能在不超過預算太多，且滿足特殊規格的情況下，完成這一次的委託。

直搗核心對症下藥，你可以選擇詠騰不動產根據詠騰不動產-曾店長以專業的見解直搗業主需求的核心，建議業主「買工業地興建廠房」，不僅可以以產業的需求規則量身定制，更可以壓低成本，於是業主便聽取我們的建議，選擇落腳在「三峽交流道北大特區」附近的工業地，以每坪成交價約30萬的價格，最後以1億元購入合適的工業地來興建廠房。業主之所以會選擇「三峽交流道北大特區」，最主要的原因不外乎是，第一、三峽區工業地成本比樹林區與土城區低；第二、三峽交流道北大特區鄰近國道三號，距離土城區也只有一個交流道出口的距離，因此在交通運輸上可以節省時間成本；第三、三峽北大特區是非常有發展潛力的地區，進駐三峽北大特區可以帶動週遭土地的行情；第四、承接第三點的土地行情帶動，進而就能讓招工越來越便利。

三峽北大特區廠房、工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊針對產業來挑選適合的廠房與工業地，是經營與投資的不二法門，【詠騰工業團隊】要提醒大家，每個產業都有屬於自己的工業區，除了廠房的結構需要納入考量外，分析區域的優勢也是相當重要的，並評估購地是否更加符合成本，如果你有三峽北大特區的廠房、工業地需求，歡迎來向我們諮詢，我們將提供你最即時的市場分析，為你掌握三峽北大特區工業地優勢，並提供你最合適的物件與專業的建議！三峽北大特區工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。

請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

楊梅中壢廠房工業地案例｜生產辦公管理交通便捷不織布紡織業 2021/12/14發佈	2024/01/10發佈
新冠肺炎嚴重影響許多的產業發展，有些面臨虧損危機，也有些逆流而上，今天【詠騰不動產】要為大家分享的案例則是後者。某新北紡織公司，因為疫情的因素湧入大量的生產製造訂單，但以現有的規模是無法因應相對應的產能的，故公司積極尋找可以建置廠辦以及可廠登的廠房，考量將來依然會有擴廠的需求，應該如何選擇廠房工業地才好呢？就讓我們繼續看下去！楊梅中壢廠房工業地案例｜生產辦公管理交通便捷不織布紡織業業主業種：不織布紡織業所需所需坪數：工業地1200坪、廠房坪數3000坪廠房/工業地地區：楊梅、中壢工業區業主預算：3億-4億最後成交價：2.9億因應各種疑難雜症，讓我們做你的後盾！詠騰不動產-蔡政篤經理表示，新北市某紡織公司在疫情期間大舉敲入大量的訂單，公司提出3-4億的預算，希望可以找到可以建置廠辦且能辦理廠登的廠房。經過【詠騰不動產】專業的評估，並考量未來將持續擴廠的條件下，我們建議業主可以直接購地自建，一來廠房可以依據產業屬性與需求來建置，二來工業地的面積可以放更大，假設未來需要擴廠時，則可以持續建置，不用再另尋其他廠房工業地，不僅可以滿足現有的擴廠需求，連同未來的趨勢變化也一起考慮進去，可以說是一石二鳥。另外，以桃園廠房工業地的行情還說，目前中壢工業區的土地行情大約是26-35萬，綜合業主提出的坪數需求中壢工業區會超過公司預算，因此建議客戶可以往楊梅地區來找尋，楊梅地區的單價大約是5成到1倍，在未來擴廠建置方面，除降低成本之餘，還可以將土地面積放大到2000坪以上。最擅長替你降低成本的團隊-詠騰不動產選擇楊梅地區除了可降低預算外，楊梅地區本身的勞動力人口是非常足夠的，產業鏈群聚密集，無論是人才或者招工皆相當便捷，在【詠騰不動產】的努力下，業主也接受了我們的提議在楊梅省道旁土地約2000坪購地自建，雙面臨路對出入來說非常便利，同時該地段也近楊梅交流道，在交通方面無疑是一大的助力。最後客戶以2.9億元成交，幾乎是原先預算的一半，也因為本次順利完成委託，讓業主決定把分散在新北市以及中壢區的據點都一起整合到楊梅地區，滿足生產、辦公、管理三大需要！楊梅工業區廠房、工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊針對產業來挑選適合的廠房與工業地，是經營與投資的不二法門，【詠騰工業團隊】要提醒大家，每個產業都有屬於自己的工業區，除了廠房的結構需要納入考量外，分析區域的優勢也是相當重要的，另外有些成本不一定是需要花費的，透過專業的諮詢、專業的解析、專業的判斷，即可有機會大幅降低找廠的預算，並完美符合你的需求！如果你有楊梅工業區的廠房、工業地需求，歡迎來向我們諮詢，我們將提供你最即時的市場分析，為你掌握桃園廠房、桃園工業地優勢！桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

楊梅中壢廠房工業地案例｜生產辦公管理交通便捷不織布紡織業 2021/12/14發佈

2024/01/10發佈

新冠肺炎嚴重影響許多的產業發展，有些面臨虧損危機，也有些逆流而上，今天【詠騰不動產】要為大家分享的案例則是後者。某新北紡織公司，因為疫情的因素湧入大量的生產製造訂單，但以現有的規模是無法因應相對應的產能的，故公司積極尋找可以建置廠辦以及可廠登的廠房，考量將來依然會有擴廠的需求，應該如何選擇廠房工業地才好呢？就讓我們繼續看下去！楊梅中壢廠房工業地案例｜生產辦公管理交通便捷不織布紡織業業主業種：不織布紡織業所需所需坪數：工業地1200坪、廠房坪數3000坪廠房/工業地地區：楊梅、中壢工業區業主預算：3億-4億最後成交價：2.9億

因應各種疑難雜症，讓我們做你的後盾！詠騰不動產-蔡政篤經理表示，新北市某紡織公司在疫情期間大舉敲入大量的訂單，公司提出3-4億的預算，希望可以找到可以建置廠辦且能辦理廠登的廠房。經過【詠騰不動產】專業的評估，並考量未來將持續擴廠的條件下，我們建議業主可以直接購地自建，一來廠房可以依據產業屬性與需求來建置，二來工業地的面積可以放更大，假設未來需要擴廠時，則可以持續建置，不用再另尋其他廠房工業地，不僅可以滿足現有的擴廠需求，連同未來的趨勢變化也一起考慮進去，可以說是一石二鳥。另外，以桃園廠房工業地的行情還說，目前中壢工業區的土地行情大約是26-35萬，綜合業主提出的坪數需求中壢工業區會超過公司預算，因此建議客戶可以往楊梅地區來找尋，楊梅地區的單價大約是5成到1倍，在未來擴廠建置方面，除降低成本之餘，還可以將土地面積放大到2000坪以上。

最擅長替你降低成本的團隊-詠騰不動產選擇楊梅地區除了可降低預算外，楊梅地區本身的勞動力人口是非常足夠的，產業鏈群聚密集，無論是人才或者招工皆相當便捷，在【詠騰不動產】的努力下，業主也接受了我們的提議在楊梅省道旁土地約2000坪購地自建，雙面臨路對出入來說非常便利，同時該地段也近楊梅交流道，在交通方面無疑是一大的助力。最後客戶以2.9億元成交，幾乎是原先預算的一半，也因為本次順利完成委託，讓業主決定把分散在新北市以及中壢區的據點都一起整合到楊梅地區，滿足生產、辦公、管理三大需要！楊梅工業區廠房、工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊

針對產業來挑選適合的廠房與工業地，是經營與投資的不二法門，【詠騰工業團隊】要提醒大家，每個產業都有屬於自己的工業區，除了廠房的結構需要納入考量外，分析區域的優勢也是相當重要的，另外有些成本不一定是需要花費的，透過專業的諮詢、專業的解析、專業的判斷，即可有機會大幅降低找廠的預算，並完美符合你的需求！如果你有楊梅工業區的廠房、工業地需求，歡迎來向我們諮詢，我們將提供你最即時的市場分析，為你掌握桃園廠房、桃園工業地優勢！桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。

請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

全台廠房出租行情大公開，『這個縣市』租廠房CP最高！ 2021/12/21發佈	2024/01/10發佈
亞矽計畫填滿拼圖桃園成為台灣工業最大聚落隨著疫情逐漸趨緩，而世界對各產業的需求也漸漸改變，運輸與科技產業在這後疫時期，再度被擴大需求。然而桃園時擁有這五年來移入人口為全台之首外，還成為工業大廠的最愛，而基礎建設預算更是六都當中最高。作為全臺第一工業科技大市，其工業產值最高的城市，平均高達2.9兆，早已超越新竹科學園區以全台各個園區。桃園目前擁有32個報編工業區、11處工商綜合區，以及9個規劃中的產業園區，500大製造業中超過3分之1的企業選擇落腳桃園，包含汽車、化工、紡織、電子、設備製造、食品、生醫等產業聚落及供應鏈相當完整。亞矽計畫將在青埔地區闢建「亞矽創新研發中心」，打造成為桃園版的軟體園區，強化桃園原本的科技弱項，補足最後一塊拼圖。亞矽主要設定兩個目標，打造創新生態系，讓人才、金流、技術、資訊等層面都更加開放而有活力；此外，也希望發揮臺灣在ICT產業累積的堅強實力，與AI人工智能、大數據等領域結合，發展IoT物聯網及AIoT人工智慧物聯網技術，將能為各個產業帶來巨大影響。詠騰不動產認為，如能在桃園設廠，其附近的各項產業上下游供應鏈已逐步完整，不只減省運輸成本，更可以形成該產業的聚落，競爭力將提升不少。臺灣「最年輕的城市」根據內政部統計，桃園市目前人口達227萬人，自2015年升格為直轄市以來，六年多來人口增加近22萬人。其中還有超過15萬的淨遷入人口，不論是湧入桃園設籍、定居。無論出生率、結婚率、社會增加率均在六都中排名第一。相較於近兩年房價漲幅爆發的臺南及高雄皆處於人口停滯狀態，而桃園人口數及人口成長速度大幅高於臺南市。桃園前瞻基礎建設軌道建設的政府預算在六都中最高的，總共2346.16億，預算均用在鐵路地下化、捷運綠線延伸至中壢、機場捷運增設A14站，捷運及鐵路地下化串聯桃園路網大動脈，這四部分是桃園的重要交通建設。便捷的交通會持續吸引年輕人大量定居。詠騰不動產表示宜居的城市，就會造就人潮的湧入，而人口的質與量，是城市房地產市場發展重要支撐的力量，作為人才擠擠的桃園，絕對是設廠的最佳城市。供需全台第一設廠最佳黃金時機桃園除了區位優勢、產業聚落發展完善，土地價格比臺北及新北親民。也是吸引企業買地擴廠主因。據研調資料顯示，2011 至 2019 年上半年累積成交總額達704億元，佔全臺比重約24.7%，這波落腳桃園的臺商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際，以及不具名業者共9家，產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等，投資金額近500億元。隨著園區不段擴張，釋放出來的廠房出租更是走到黃金交叉點，物美價廉又碩大。桃園市租售情況待售工業地：252筆桃園市：205筆桃園區：13筆觀音區：9筆八德區：4筆中壢區：13筆平鎮區：8筆楊梅區：38筆大溪區：13筆蘆竹區：39筆龍潭區：18筆龜山區：27筆大園區：9筆新屋區：14筆待租廠房：274筆其他縣市：44筆桃園市：230筆桃園區：20筆中壢區：30筆平鎮區：13筆八德區：12筆楊梅區：31筆大溪區：4筆蘆竹區：37筆龍潭區：7筆龜山區：35筆大園區：21筆觀音區：14筆新屋區：6筆待售廠房：253筆桃園市：204筆桃園區：12筆中壢區：22筆平鎮區：10筆八德區：12筆楊梅區：33筆大溪區：5筆蘆竹區：20筆龍潭區：10筆龜山區：33筆大園區：15筆觀音區：16筆新屋區：16筆（資料來源：詠騰不動產）詠騰不動產指出，桃園已具備完善的產業聚落外，更積極擴大園區的因素下，廠房租售市場活絡，讓許多國內外企業慕名而來。更應該在此刻搶先設廠，並與上下游產業形成鏈結，招收桃園在地優質人才。桃園廠房、桃園工業聚落租賃推薦｜詠騰工業團隊桃園剛正值工業區最佳三要素：產業聚落完善、出租條件任君挑選、人力充沛。經過我們詳細的解說之後，你是否更想趕快找桃園廠房，馬上設廠呢？文末【詠騰工業團隊】也要提醒大家，由於每間廠房的結構不同，單看書面資料也無法完全精準被判斷適用性，由於桃園的出租廠房相當多，且相關產業會緊密在一起。我們會建議多看多比較，千萬別單看價格或產業聚落，就急著簽約。得經過重重比較後，才能享受桃園這得天獨厚，為各產業打下良好的根基。桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

全台廠房出租行情大公開，『這個縣市』租廠房CP最高！ 2021/12/21發佈

2024/01/10發佈

亞矽計畫填滿拼圖桃園成為台灣工業最大聚落隨著疫情逐漸趨緩，而世界對各產業的需求也漸漸改變，運輸與科技產業在這後疫時期，再度被擴大需求。然而桃園時擁有這五年來移入人口為全台之首外，還成為工業大廠的最愛，而基礎建設預算更是六都當中最高。作為全臺第一工業科技大市，其工業產值最高的城市，平均高達2.9兆，早已超越新竹科學園區以全台各個園區。桃園目前擁有32個報編工業區、11處工商綜合區，以及9個規劃中的產業園區，500大製造業中超過3分之1的企業選擇落腳桃園，包含汽車、化工、紡織、電子、設備製造、食品、生醫等產業聚落及供應鏈相當完整。

亞矽計畫將在青埔地區闢建「亞矽創新研發中心」，打造成為桃園版的軟體園區，強化桃園原本的科技弱項，補足最後一塊拼圖。亞矽主要設定兩個目標，打造創新生態系，讓人才、金流、技術、資訊等層面都更加開放而有活力；此外，也希望發揮臺灣在ICT產業累積的堅強實力，與AI人工智能、大數據等領域結合，發展IoT物聯網及AIoT人工智慧物聯網技術，將能為各個產業帶來巨大影響。詠騰不動產認為，如能在桃園設廠，其附近的各項產業上下游供應鏈已逐步完整，不只減省運輸成本，更可以形成該產業的聚落，競爭力將提升不少。臺灣「最年輕的城市」

根據內政部統計，桃園市目前人口達227萬人，自2015年升格為直轄市以來，六年多來人口增加近22萬人。其中還有超過15萬的淨遷入人口，不論是湧入桃園設籍、定居。無論出生率、結婚率、社會增加率均在六都中排名第一。相較於近兩年房價漲幅爆發的臺南及高雄皆處於人口停滯狀態，而桃園人口數及人口成長速度大幅高於臺南市。桃園前瞻基礎建設軌道建設的政府預算在六都中最高的，總共2346.16億，預算均用在鐵路地下化、捷運綠線延伸至中壢、機場捷運增設A14站，捷運及鐵路地下化串聯桃園路網大動脈，這四部分是桃園的重要交通建設。便捷的交通會持續吸引年輕人大量定居。

詠騰不動產表示宜居的城市，就會造就人潮的湧入，而人口的質與量，是城市房地產市場發展重要支撐的力量，作為人才擠擠的桃園，絕對是設廠的最佳城市。供需全台第一設廠最佳黃金時機桃園除了區位優勢、產業聚落發展完善，土地價格比臺北及新北親民。也是吸引企業買地擴廠主因。據研調資料顯示，2011 至 2019 年上半年累積成交總額達704億元，佔全臺比重約24.7%，這波落腳桃園的臺商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際，以及不具名業者共9家，產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等，投資金額近500億元。隨著園區不段擴張，釋放出來的廠房出租更是走到黃金交叉點，物美價廉又碩大。

桃園市租售情況待售工業地：252筆桃園市：205筆桃園區：13筆觀音區：9筆八德區：4筆中壢區：13筆平鎮區：8筆楊梅區：38筆大溪區：13筆蘆竹區：39筆龍潭區：18筆龜山區：27筆大園區：9筆新屋區：14筆待租廠房：274筆其他縣市：44筆桃園市：230筆桃園區：20筆中壢區：30筆平鎮區：13筆八德區：12筆楊梅區：31筆大溪區：4筆蘆竹區：37筆龍潭區：7筆龜山區：35筆大園區：21筆觀音區：14筆新屋區：6筆待售廠房：253筆桃園市：204筆桃園區：12筆中壢區：22筆平鎮區：10筆八德區：12筆楊梅區：33筆大溪區：5筆蘆竹區：20筆龍潭區：10筆龜山區：33筆大園區：15筆觀音區：16筆新屋區：16筆

（資料來源：詠騰不動產）詠騰不動產指出，桃園已具備完善的產業聚落外，更積極擴大園區的因素下，廠房租售市場活絡，讓許多國內外企業慕名而來。更應該在此刻搶先設廠，並與上下游產業形成鏈結，招收桃園在地優質人才。桃園廠房、桃園工業聚落租賃推薦｜詠騰工業團隊桃園剛正值工業區最佳三要素：產業聚落完善、出租條件任君挑選、人力充沛。經過我們詳細的解說之後，你是否更想趕快找桃園廠房，馬上設廠呢？文末【詠騰工業團隊】也要提醒大家，由於每間廠房的結構不同，單看書面資料也無法完全精準被判斷適用性，由於桃園的出租廠房相當多，且相關產業會緊密在一起。我們會建議多看多比較，千萬別單看價格或產業聚落，就急著簽約。得經過重重比較後，才能享受桃園這得天獨厚，為各產業打下良好的根基。

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

桃園廠房工業地租售懶人包｜租金行情、法規、營業登記、注意事項，一篇通通都有！ 2021/12/21發	2024/01/10發佈
租金行情公開我們先看桃園熱門的廠房出租行情如下桃園市：平均租金400-600元/坪新北（林口、龜山）：500-1200元/坪（資料來源：詠騰不動產）法規工業用地可依照「都市計畫內之工業用地」與「非都市土地工業用地」概分為兩大類別都市計畫內之工業用地一般都市計畫法所規定之工業用地類別為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區，但若於都市計畫區內有設置加工出口區，或科學工業區者。則依加工出口區與科學工業區所各別擬定之設置管理相關條例規定，但主要仍須依都市計畫法相關規定申請開發。非都市土地工業用地非都市土地所編定之工業用地，目前原則以丁種建築用地為主，若早期依照現況編定之用地，丁種建築用地有可能位於特定農業區、一般農業區、山坡地保育區，若為政府開發或民間業者開發之丁種建築用地，則劃為工業區丁種建築用地。位於非都市土地之丁種建築用地，其相關規定則受非都市土地使用管制規則、非都市土地開發審議作業規範、各報編工業區所規定之允許進駐產業別等法規所規範。都市計畫法桃園市施行細則可看以下網址：桃園市政府主管法規共用系統-最新訊息內容各工業區在桃園使用區分不論特種工業區、甲種工業區、乙種工業區或零星工業區，在桃園都市計畫內與非都市的工業用地，其建蔽率都均在60%以上，而容積率從最低120%甚至到300%不等。林口特定區都市計畫屬於各種工業區均可進駐。以下細分各個工業區在桃園的使用範圍與成品別。特種工業區作為產業污染程度最高類別，僅能在桃園林口特定區都市計畫內。可用產品別有：煉油、放射性、易爆物製造儲存、液化石油氣分裝業等。甲種工業區為次高的產業污染程度，可在南崁新市鎮都市計畫、桃園市都市計畫與林口特定區都市計畫內。以供輕工業及無公共危險之重工業為主，可用產品別有：化學、化工、重金屬煉製、電鍍、酸洗等重工業。乙種工業區為次低的產業污染程度，除了觀音（新坡地區）、龍潭都市計畫、高速鐵路桃園車站特定區計畫、復興都市計畫、(大園南港地區)特定計畫、石門都市計畫與水源特定區以外均可設廠。以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，可用產品別有：電子加工、汽機車維修、展示、汽車運輸等輕工業。零星工業區程度最低的產業污染程度，可在大溪都市計畫、中壢(過嶺地區)、楊梅(高榮地區)、新屋(頭州地區)、觀音(富源地區)、(龍岡地區）、南崁新市鎮都市計畫、桃園市都市計畫、高速公路中壢、內壢與楊梅交流道附近特定區計畫、楊梅都市計畫、縱貫公路桃園內壢間都市計畫、林口特定區都市計畫等均可設廠。可用產品別有：汽車運輸、儲配運物流、機械修理等低汙染性產業。營業登記：七天八大步驟權責單位：工商登記科作業流程簡易如下：收件預審收件掛號現場勘查審查決行建檔發文有任何營業登記疑問，可向桃園市工業行政科詢問，電話：03-3322101#5150~5153、5159 工廠登記申請案件審查作業要點一、桃園市政府（以下簡稱本府）為辦理工廠管理輔導法（以下簡稱本法）第二章之登記事項，加速工廠申辦效率，特訂定本要點。二、本要點所稱工廠，指有固定場所從事物品製造、加工，其廠房、廠地達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者。前項一定面積及一定電力容量、熱能之認定，依經濟部訂定之認定標準為準。不符前項標準而有固定場所從事物品製造、加工，並依本法申請工廠登記者，亦應依本要點規定辦理。申請工廠登記、變更登記、歇業及抄錄資料等審查作業原則如下： (一)審查所附書件、規費是否齊備，並核對申請人身分，符合後依相關法令審查書件內容。 (二)依興辦工業人申請利用實施都市計畫地區、區域計畫地區或產業創新條例土地工廠登記承辦人審查表（如附表三）或興辦工業人申請利用實施都市計畫地區、區域計畫地區或產業創新條例土地工廠變更登記承辦人審查表（如附表四）之審查項目辦理審查。 (三)工廠負責人應切結工廠主要生產設備已安裝完竣，得從事物品製造加工業務，及知悉工廠危險物品申報辦法之規定。 (四)利用歇業或註銷之工廠申請工廠登記，涉及消防法規定之公共危險物品或可燃性高壓氣體之製造、加工、儲存使用者，應加會建管機關審查是否符合使用執照核准用途及經消防機關勘查合格。 (五)工廠變更增加使用電力容量、熱能，涉及消防法規定之公共危險物品或可燃性高壓氣體之製造、加工、儲存使用者，應經消防法規定之消防專業機構、消防設備師或消防設備士檢查工廠消防設備，並出具符合規定證明文件。 (六)工廠登記或變更登記，依其他法令規定應先查詢許可、核可或合格證明文件者，應檢具相關證明文件，始準辦理。 (七)申請案件經審查不符合者，由本府開立一次告知單並函知申請人限期補正；逾期未補正或補正仍不符者，駁回其申請。申請工廠登記或變更登記案件，有下列情形之一，應辦理現場會勘： (一)從事較高風險之石油及煤製品製造業、化學材料製造業、或化學製品製造業之工廠。 (二)定有設廠標準之食品、化妝品、藥物、動物用藥、飼料、環境用藥、農藥、酒產製或菸產製等工廠。 (三)工廠地點位在水源、水質或水量保護區者。 (四)應進行交通衝擊影響評估之預拌混凝土製造工業、瀝青混凝土製造工業或砂石製造工業等工廠。 (五)利用未領有合法建物使用執照之舊有房屋作為工廠者。前項以外之其他一般製造業別之工廠登記案件以書面審查為原則。但有現場會勘必要者，不在此限。桃園廠房與工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊【詠騰工業團隊】提醒大家，其實看似霧煞煞的各種條約，儘管我們盡量條理化，方便各位老闆弄懂了，也容易各項資料出點小紕漏，就會導致退件，重新送審。一來一往就會耗超過半個月，在這分秒必爭的科技時代，錯過了最佳入駐點，有時面臨巨大的損失。有任何設廠的疑問也相當歡迎向詠騰工業團隊致電與拜訪，甚至有意在桃園找尋合適的土地或工廠租賃需求，隨時歡迎洽詢。桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

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租金行情公開我們先看桃園熱門的廠房出租行情如下桃園市：平均租金400-600元/坪新北（林口、龜山）：500-1200元/坪（資料來源：詠騰不動產）法規工業用地可依照「都市計畫內之工業用地」與「非都市土地工業用地」概分為兩大類別都市計畫內之工業用地一般都市計畫法所規定之工業用地類別為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區，但若於都市計畫區內有設置加工出口區，或科學工業區者。則依加工出口區與科學工業區所各別擬定之設置管理相關條例規定，但主要仍須依都市計畫法相關規定申請開發。

非都市土地工業用地非都市土地所編定之工業用地，目前原則以丁種建築用地為主，若早期依照現況編定之用地，丁種建築用地有可能位於特定農業區、一般農業區、山坡地保育區，若為政府開發或民間業者開發之丁種建築用地，則劃為工業區丁種建築用地。位於非都市土地之丁種建築用地，其相關規定則受非都市土地使用管制規則、非都市土地開發審議作業規範、各報編工業區所規定之允許進駐產業別等法規所規範。都市計畫法桃園市施行細則可看以下網址：桃園市政府主管法規共用系統-最新訊息內容各工業區在桃園使用區分不論特種工業區、甲種工業區、乙種工業區或零星工業區，在桃園都市計畫內與非都市的工業用地，其建蔽率都均在60%以上，而容積率從最低120%甚至到300%不等。林口特定區都市計畫屬於各種工業區均可進駐。以下細分各個工業區在桃園的使用範圍與成品別。

特種工業區作為產業污染程度最高類別，僅能在桃園林口特定區都市計畫內。可用產品別有：煉油、放射性、易爆物製造儲存、液化石油氣分裝業等。甲種工業區為次高的產業污染程度，可在南崁新市鎮都市計畫、桃園市都市計畫與林口特定區都市計畫內。以供輕工業及無公共危險之重工業為主，可用產品別有：化學、化工、重金屬煉製、電鍍、酸洗等重工業。乙種工業區為次低的產業污染程度，除了觀音（新坡地區）、龍潭都市計畫、高速鐵路桃園車站特定區計畫、復興都市計畫、(大園南港地區)特定計畫、石門都市計畫與水源特定區以外均可設廠。以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，可用產品別有：電子加工、汽機車維修、展示、汽車運輸等輕工業。

零星工業區程度最低的產業污染程度，可在大溪都市計畫、中壢(過嶺地區)、楊梅(高榮地區)、新屋(頭州地區)、觀音(富源地區)、(龍岡地區）、南崁新市鎮都市計畫、桃園市都市計畫、高速公路中壢、內壢與楊梅交流道附近特定區計畫、楊梅都市計畫、縱貫公路桃園內壢間都市計畫、林口特定區都市計畫等均可設廠。可用產品別有：汽車運輸、儲配運物流、機械修理等低汙染性產業。營業登記：七天八大步驟權責單位：工商登記科作業流程簡易如下：收件預審收件掛號現場勘查審查決行建檔發文有任何營業登記疑問，可向桃園市工業行政科詢問，電話：03-3322101#5150~5153、5159

工廠登記申請案件審查作業要點一、桃園市政府（以下簡稱本府）為辦理工廠管理輔導法（以下簡稱本法）第二章之登記事項，加速工廠申辦效率，特訂定本要點。二、本要點所稱工廠，指有固定場所從事物品製造、加工，其廠房、廠地達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者。前項一定面積及一定電力容量、熱能之認定，依經濟部訂定之認定標準為準。不符前項標準而有固定場所從事物品製造、加工，並依本法申請工廠登記者，亦應依本要點規定辦理。申請工廠登記、變更登記、歇業及抄錄資料等審查作業原則如下： (一)審查所附書件、規費是否齊備，並核對申請人身分，符合後依相關法令審查書件內容。

(二)依興辦工業人申請利用實施都市計畫地區、區域計畫地區或產業創新條例土地工廠登記承辦人審查表（如附表三）或興辦工業人申請利用實施都市計畫地區、區域計畫地區或產業創新條例土地工廠變更登記承辦人審查表（如附表四）之審查項目辦理審查。 (三)工廠負責人應切結工廠主要生產設備已安裝完竣，得從事物品製造加工業務，及知悉工廠危險物品申報辦法之規定。 (四)利用歇業或註銷之工廠申請工廠登記，涉及消防法規定之公共危險物品或可燃性高壓氣體之製造、加工、儲存使用者，應加會建管機關審查是否符合使用執照核准用途及經消防機關勘查合格。

(五)工廠變更增加使用電力容量、熱能，涉及消防法規定之公共危險物品或可燃性高壓氣體之製造、加工、儲存使用者，應經消防法規定之消防專業機構、消防設備師或消防設備士檢查工廠消防設備，並出具符合規定證明文件。 (六)工廠登記或變更登記，依其他法令規定應先查詢許可、核可或合格證明文件者，應檢具相關證明文件，始準辦理。 (七)申請案件經審查不符合者，由本府開立一次告知單並函知申請人限期補正；逾期未補正或補正仍不符者，駁回其申請。申請工廠登記或變更登記案件，有下列情形之一，應辦理現場會勘： (一)從事較高風險之石油及煤製品製造業、化學材料製造業、或化學製品製造業之工廠。

(二)定有設廠標準之食品、化妝品、藥物、動物用藥、飼料、環境用藥、農藥、酒產製或菸產製等工廠。 (三)工廠地點位在水源、水質或水量保護區者。 (四)應進行交通衝擊影響評估之預拌混凝土製造工業、瀝青混凝土製造工業或砂石製造工業等工廠。 (五)利用未領有合法建物使用執照之舊有房屋作為工廠者。前項以外之其他一般製造業別之工廠登記案件以書面審查為原則。但有現場會勘必要者，不在此限。桃園廠房與工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊【詠騰工業團隊】提醒大家，其實看似霧煞煞的各種條約，儘管我們盡量條理化，方便各位老闆弄懂了，也容易各項資料出點小紕漏，就會導致退件，重新送審。一來一往就會耗超過半個月，在這分秒必爭的科技時代，錯過了最佳入駐點，有時面臨巨大的損失。有任何設廠的疑問也相當歡迎向詠騰工業團隊致電與拜訪，甚至有意在桃園找尋合適的土地或工廠租賃需求，隨時歡迎洽詢。

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

工業地產夯！企業找工業地最熱門在這裡！ 2022/01/08發佈	2024/01/10發佈
看準未來商機桃園是工商科技大市，擁有33個報編工業區，從傳產到高科技，產業聚落多元豐富，具有產業群聚發展及創新的龐大商機，再加上捷運、機場串起桃園交通動脈，讓企業始終熱愛進駐桃園，根據調查，桃園至少有五件面積近萬坪的工業土地，近來處分態度轉趨積極，桃園多件近萬坪以上的大規模工業地地主釋出求售，過去桃園較少大規模工業土地釋出，因疫情爆發以來，地主金流停滯，加上工地業地產景氣好、需求旺，對處分資產態度轉為積極。桃園工業土地交易規模年成長近3倍，同時也因推動都市型工業區更新立體化方案誘因，讓一些企業開始將舊有廠房活化，改建轉型為新穎的立體化廠辦桃園因在工業生產基地群聚以及陸海空交通環境優勢下，觀察桃園工業類核發建照面積逐年增加。目前桃園科技工業園區第二期，在楊梅區的「幼獅智慧產業物流園區」等7個產業園區，正在規劃及開發中。考量工業型態快速轉變，傳統工業型都會區也透過經濟部「都市型工業區更新立體化發展方案」，提供最高50%的容積獎勵，強化產業用地使用效率，推動工業區轉型。看準桃園的優勢。以下為各位介紹桃園有哪些搶手的工業地：主要桃園工業地介紹 1.楊梅工業地詠騰不動產表示，根據曾經在楊梅處理過的案例中，業主給的反饋是，中壢桃園土地每坪單價要見到3字頭，觀音大園每坪單價雖然比較便宜一點，有可能1字頭就有機會買到，但觀音大園靠海，對於從事機械加工的業主來說，靠海的地區有機台鏽蝕的疑慮，因此不宜靠量。最後，在多方面的比較與分析過後，業主選擇落腳在距離楊梅交流道5分鐘、楊梅市區旁的一塊工業地，坪數剛好是160坪，總價大約是4000萬，臨路寬敞、近市區，生活機能一極棒，楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，工業地每坪18～22萬元，價格較新北及桃園其他區域親民，吸引科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。 2.幼獅工業地如果中壢工業地超出設想的預算，那只要從中壢交流道往下一個交流道，就是楊梅幼獅交流道了，車程也控制在10分鐘以內，我們用工業地500坪來換算，成本至少可以省下一半一上。詠騰不動產曾經有名業主原先廠房在新北塭仔圳重劃區，面臨遷廠的困擾。後來業主採用我們的建議，選擇設廠在幼獅工業區內，買到的工業地大約是500坪左右、廠房大600坪，不僅符合業主需求，成交價也低於原先設定的預算，最終落在1.8億，且交通動線順暢，運送更為容易，同時廠房位於工業區內，產業鏈密集，上下游供應鏈完整化，可以說是一舉數得！ 3.中壢工業地以運輸業來說，首選當然是中壢工業區，是桃園工業區的樞紐。中壢工業區工業地成本大約是每坪32-36萬，為桃園重點發展的工業區，產業鏈相當密集，在交通部分緊鄰著國道一號，對於運輸來說可以說是極為便利，利於招工外，往北距離新北市林口區也只要15分鐘的車程，附近的各項產業上下游供應鏈也逐步完整，可減省運輸成本，更可以形成該產業的聚落，競爭力將提升不少。尋找適合自己的工業區的三大關鍵工業需求主要三大類型，分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦，這三種業態因需求與特性差異不小，要找的土地類型與區域也大不相同。「車、物、人」是判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的依據。物流業由於每天數十趟甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，該重視的一是鄰近交流道、二是面前道路要夠寬。生產為重以生產為主的廠房，首重物品的生產或組裝，重視工業區電力、汙水處理等設施的完備，次為出貨運輸，生產用途廠房是目前市場最缺的標的。人員密度高的廠辦通常廠辦的員工人數或密度占企業比重相當高，最注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構較佳，近年來隨著交通運輸改善(尤其捷運)，許多工業區廠房搖身一變，重建為科技廠辦。桃園找工業地先找詠騰【詠騰工業團隊】雖然文章中我們盡量淺顯易懂表達，但難免在最終考量時，時有疏漏之處，無法一一記住每個眉角。詠騰以專業的角度，節省各位寶貴的時間，畢竟在這分秒必爭的科技時代，錯過了最佳入駐點，有時面臨巨大的損失。有任何設廠的疑問也相當歡迎向詠騰工業團隊致電與拜訪，甚至有意在桃園找尋合適的土地或工廠買賣與租賃需求，隨時歡迎洽詢。桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有還有擁有最新資訊，並為所有賣家提供最大曝光買賣在各大如591、Yes319、Houseinfo、HouseFun、HouseWeb(HW)、熱門房屋ppt、買房ppt等平台！詠騰工業不動產團隊(曾治緯）您的需求即是詠騰工業不動產團隊最大的服務目標！聯絡電話：0920-337-792 歡迎來電 Line ID :0920337792 更多大桃園工業地廠房買賣租賃物件：https://0920337792.com/ 出處來源：詠騰不動產有限公司-曾治緯經理「版權所有，翻印必究。」楊梅幼獅工業區案例｜省下一半以上成本交通動線產業鏈一舉數得2021/12/29發佈延宕將近50餘年的塭仔圳市地重劃案，從2020年開始至今分別公告拆遷，且全區重劃作業與工程也如火如荼的展開中，第一區自動搬遷期限屆滿後，第二區自動搬遷期也即將於12月底到期，農地廠房需全部拆除重劃，這個時候假設你剛好是塭仔圳重劃區拆遷戶該怎麼做，才不會損害到自身權益呢？今天就讓【詠騰不動產】帶大家一起來看這則新北塭仔圳重劃區拆遷業主，找到楊梅幼獅工業區的案例吧！楊梅幼獅工業區案例｜省下一半以上成本交通動線產業鏈一舉數得所需所需坪數：工業地400-500坪、廠房坪數700坪廠房/工業地地區：楊梅幼獅工業區業主預算：2億最後成交價：1.8億新北塭仔圳重劃區客戶的全新選擇這次的業主是新北塭仔圳重劃區拆遷戶，因為塭仔圳重劃的關係，農地廠房需要全部拆除重劃，且必須要在第二區自動搬遷期，也就是12月底以前拆除完成，因此找到合適的廠房工業地正是迫在眉睫的事。在預算2億上下、需求工業地400-500坪、廠房坪數700坪的條件下，想要座落在新北市可說是望塵莫及，價格也是桃園的一倍之多，這時候要兼顧交通動線與產業鏈的發展，該怎麼做呢？詠騰不動產-張昶東經理表示，基於業主預算的考量，往新北市隔壁的桃園市來找廠的話會更為合適，同時業主提出廠房工業地需鄰近於國道一號，而國道一號沿線正有林口、龜山、桃園、中壢、楊梅等地，如果以土地+建物的成本來說，假設今天選擇的是北北桃地區，土地一坪大約是28-25萬，房屋屋齡大約為在20-30年上下，建物在折舊下來，每坪也會約在3-4萬之間，實際換算成本就會超過客戶原定的2億預算。幼獅工業區｜動線順暢、產業鏈密集、一舉數得！詠騰不動產-張昶東經理與客戶分析，換個方向來思考，假設今天我們是往【楊梅幼獅交流道】周遭的工業廠房尋找，基本上條件上就不會有太大的落差，以楊梅工業地來說，每坪大約落在15-22萬左右，建物折舊部分，假設廠房有20-30年，每坪大約是在3-5萬，不會有太大的差異。另外，楊梅工業地大約是每坪15-22萬，對於業主的預算來說恰到好處、更為划算，交通部分，只要從中壢交流道往下一個交流道，就是楊梅幼獅交流道了，車程也控制在10分鐘以內，我們用工業地500坪來換算，成本至少可以省下一半一上。因此業主便接納了我們的建議，最後選擇落腳在幼獅工業區內，買到的工業地大約是500坪左右、廠房大600坪，不僅符合業主需求，成交價也低於原先設定的預算，落在1.8億，且交通動線順暢，運送更為容易，同時廠房位於工業區內，產業鏈密集帶動招工，可以說是一舉數得！

工業地產夯！企業找工業地最熱門在這裡！ 2022/01/08發佈

2024/01/10發佈

看準未來商機桃園是工商科技大市，擁有33個報編工業區，從傳產到高科技，產業聚落多元豐富，具有產業群聚發展及創新的龐大商機，再加上捷運、機場串起桃園交通動脈，讓企業始終熱愛進駐桃園，根據調查，桃園至少有五件面積近萬坪的工業土地，近來處分態度轉趨積極，桃園多件近萬坪以上的大規模工業地地主釋出求售，過去桃園較少大規模工業土地釋出，因疫情爆發以來，地主金流停滯，加上工地業地產景氣好、需求旺，對處分資產態度轉為積極。桃園工業土地交易規模年成長近3倍，同時也因推動都市型工業區更新立體化方案誘因，讓一些企業開始將舊有廠房活化，改建轉型為新穎的立體化廠辦桃園因在工業生產基地群聚以及陸海空交通環境優勢下，觀察桃園工業類核發建照面積逐年增加。

目前桃園科技工業園區第二期，在楊梅區的「幼獅智慧產業物流園區」等7個產業園區，正在規劃及開發中。考量工業型態快速轉變，傳統工業型都會區也透過經濟部「都市型工業區更新立體化發展方案」，提供最高50%的容積獎勵，強化產業用地使用效率，推動工業區轉型。看準桃園的優勢。以下為各位介紹桃園有哪些搶手的工業地：主要桃園工業地介紹 1.楊梅工業地詠騰不動產表示，根據曾經在楊梅處理過的案例中，業主給的反饋是，中壢桃園土地每坪單價要見到3字頭，觀音大園每坪單價雖然比較便宜一點，有可能1字頭就有機會買到，但觀音大園靠海，對於從事機械加工的業主來說，靠海的地區有機台鏽蝕的疑慮，因此不宜靠量。最後，在多方面的比較與分析過後，業主選擇落腳在距離楊梅交流道5分鐘、楊梅市區旁的一塊工業地，坪數剛好是160坪，總價大約是4000萬，臨路寬敞、近市區，生活機能一極棒，楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，工業地每坪18～22萬元，價格較新北及桃園其他區域親民，吸引科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。

2.幼獅工業地如果中壢工業地超出設想的預算，那只要從中壢交流道往下一個交流道，就是楊梅幼獅交流道了，車程也控制在10分鐘以內，我們用工業地500坪來換算，成本至少可以省下一半一上。詠騰不動產曾經有名業主原先廠房在新北塭仔圳重劃區，面臨遷廠的困擾。後來業主採用我們的建議，選擇設廠在幼獅工業區內，買到的工業地大約是500坪左右、廠房大600坪，不僅符合業主需求，成交價也低於原先設定的預算，最終落在1.8億，且交通動線順暢，運送更為容易，同時廠房位於工業區內，產業鏈密集，上下游供應鏈完整化，可以說是一舉數得！

3.中壢工業地以運輸業來說，首選當然是中壢工業區，是桃園工業區的樞紐。中壢工業區工業地成本大約是每坪32-36萬，為桃園重點發展的工業區，產業鏈相當密集，在交通部分緊鄰著國道一號，對於運輸來說可以說是極為便利，利於招工外，往北距離新北市林口區也只要15分鐘的車程，附近的各項產業上下游供應鏈也逐步完整，可減省運輸成本，更可以形成該產業的聚落，競爭力將提升不少。尋找適合自己的工業區的三大關鍵工業需求主要三大類型，分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦，這三種業態因需求與特性差異不小，要找的土地類型與區域也大不相同。「車、物、人」是判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的依據。

物流業由於每天數十趟甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，該重視的一是鄰近交流道、二是面前道路要夠寬。生產為重以生產為主的廠房，首重物品的生產或組裝，重視工業區電力、汙水處理等設施的完備，次為出貨運輸，生產用途廠房是目前市場最缺的標的。人員密度高的廠辦通常廠辦的員工人數或密度占企業比重相當高，最注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構較佳，近年來隨著交通運輸改善(尤其捷運)，許多工業區廠房搖身一變，重建為科技廠辦。桃園找工業地先找詠騰【詠騰工業團隊】雖然文章中我們盡量淺顯易懂表達，但難免在最終考量時，時有疏漏之處，無法一一記住每個眉角。詠騰以專業的角度，節省各位寶貴的時間，畢竟在這分秒必爭的科技時代，錯過了最佳入駐點，有時面臨巨大的損失。有任何設廠的疑問也相當歡迎向詠騰工業團隊致電與拜訪，甚至有意在桃園找尋合適的土地或工廠買賣與租賃需求，隨時歡迎洽詢。

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊聯絡資訊是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。請您交給詠騰工業不動產團隊(曾治緯) 專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

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楊梅幼獅工業區案例｜省下一半以上成本交通動線產業鏈一舉數得2021/12/29發佈

延宕將近50餘年的塭仔圳市地重劃案，從2020年開始至今分別公告拆遷，且全區重劃作業與工程也如火如荼的展開中，第一區自動搬遷期限屆滿後，第二區自動搬遷期也即將於12月底到期，農地廠房需全部拆除重劃，這個時候假設你剛好是塭仔圳重劃區拆遷戶該怎麼做，才不會損害到自身權益呢？今天就讓【詠騰不動產】帶大家一起來看這則新北塭仔圳重劃區拆遷業主，找到楊梅幼獅工業區的案例吧！楊梅幼獅工業區案例｜省下一半以上成本交通動線產業鏈一舉數得所需所需坪數：工業地400-500坪、廠房坪數700坪廠房/工業地地區：楊梅幼獅工業區業主預算：2億最後成交價：1.8億新北塭仔圳重劃區客戶的全新選擇

這次的業主是新北塭仔圳重劃區拆遷戶，因為塭仔圳重劃的關係，農地廠房需要全部拆除重劃，且必須要在第二區自動搬遷期，也就是12月底以前拆除完成，因此找到合適的廠房工業地正是迫在眉睫的事。在預算2億上下、需求工業地400-500坪、廠房坪數700坪的條件下，想要座落在新北市可說是望塵莫及，價格也是桃園的一倍之多，這時候要兼顧交通動線與產業鏈的發展，該怎麼做呢？詠騰不動產-張昶東經理表示，基於業主預算的考量，往新北市隔壁的桃園市來找廠的話會更為合適，同時業主提出廠房工業地需鄰近於國道一號，而國道一號沿線正有林口、龜山、桃園、中壢、楊梅等地，如果以土地+建物的成本來說，假設今天選擇的是北北桃地區，土地一坪大約是28-25萬，房屋屋齡大約為在20-30年上下，建物在折舊下來，每坪也會約在3-4萬之間，實際換算成本就會超過客戶原定的2億預算。

幼獅工業區｜動線順暢、產業鏈密集、一舉數得！詠騰不動產-張昶東經理與客戶分析，換個方向來思考，假設今天我們是往【楊梅幼獅交流道】周遭的工業廠房尋找，基本上條件上就不會有太大的落差，以楊梅工業地來說，每坪大約落在15-22萬左右，建物折舊部分，假設廠房有20-30年，每坪大約是在3-5萬，不會有太大的差異。另外，楊梅工業地大約是每坪15-22萬，對於業主的預算來說恰到好處、更為划算，交通部分，只要從中壢交流道往下一個交流道，就是楊梅幼獅交流道了，車程也控制在10分鐘以內，我們用工業地500坪來換算，成本至少可以省下一半一上。因此業主便接納了我們的建議，最後選擇落腳在幼獅工業區內，買到的工業地大約是500坪左右、廠房大600坪，不僅符合業主需求，成交價也低於原先設定的預算，落在1.8億，且交通動線順暢，運送更為容易，同時廠房位於工業區內，產業鏈密集帶動招工，可以說是一舉數得！

敬鵬獲利已有壓力桃園平鎮工廠大火恐重創 2018/06/19發佈	2024/01/10發佈
印刷電路板廠敬鵬獲利面臨壓力，27日收盤價43.5元創近29個月新低，不料敬鵬桃園平鎮工廠28日深夜發生大火，造成嚴重死傷，屋漏偏逢連夜雨。不過，截至發稿為止，敬鵬發言人未接電話，無法取得回應。桃園市平鎮區敬鵬工廠28日深夜發生大火，7名消防員及2名移工受困失聯，經過搜救，至今天清晨全數尋獲，但5名消防員殉職，1人命危，1人無生命危險，2名移工死亡。敬鵬成立於1979年，實收資本額新台幣39.75億元，主要經營業務包括電子用印刷線路板及電子材料的製造加工買賣業務、沖床及鋼鐵類電子用印刷線路板模具的製造加工買賣、絕緣板的製造加工買賣等。敬鵬去年第4季受業外收入減少及稅率提升影響，單季稅後淨利僅2.38億元，每股盈餘（EPS）0.6元，低於市場預期的0.98元。因適逢淡季，敬鵬今年第一季營收新台幣56.76億元，年減5.23%；敬鵬股價已連跌11天，27日收盤價43.5元更創下近29個月新低。法人表示，新台幣兌美元匯率未明顯改善，加上銅箔基板在今年第一季反映價格約5%以內，敬鵬毛利率恐持續下滑，預估敬鵬第一季每股盈餘約0.68元，低於市場預期的0.95元。

敬鵬獲利已有壓力桃園平鎮工廠大火恐重創 2018/06/19發佈

2024/01/10發佈

印刷電路板廠敬鵬獲利面臨壓力，27日收盤價43.5元創近29個月新低，不料敬鵬桃園平鎮工廠28日深夜發生大火，造成嚴重死傷，屋漏偏逢連夜雨。不過，截至發稿為止，敬鵬發言人未接電話，無法取得回應。桃園市平鎮區敬鵬工廠28日深夜發生大火，7名消防員及2名移工受困失聯，經過搜救，至今天清晨全數尋獲，但5名消防員殉職，1人命危，1人無生命危險，2名移工死亡。敬鵬成立於1979年，實收資本額新台幣39.75億元，主要經營業務包括電子用印刷線路板及電子材料的製造加工買賣業務、沖床及鋼鐵類電子用印刷線路板模具的製造加工買賣、絕緣板的製造加工買賣等。

敬鵬去年第4季受業外收入減少及稅率提升影響，單季稅後淨利僅2.38億元，每股盈餘（EPS）0.6元，低於市場預期的0.98元。因適逢淡季，敬鵬今年第一季營收新台幣56.76億元，年減5.23%；敬鵬股價已連跌11天，27日收盤價43.5元更創下近29個月新低。法人表示，新台幣兌美元匯率未明顯改善，加上銅箔基板在今年第一季反映價格約5%以內，敬鵬毛利率恐持續下滑，預估敬鵬第一季每股盈餘約0.68元，低於市場預期的0.95元。

上半年大型不動產交易土地超越工業、廠房	2024/01/10發佈
在近年大型不動產交易當中，連續多季都由工業、廠房的交易量稱冠，但依據商仲最新調查發現，交易類型逐步變化，隨著房地產市場趨於明朗，2017年1至7月的大型不動產交易，土地交易躍居數量最多、金額最高的類型。業者推估，應是建商或企業對未來景氣逐漸恢復信心，提高意願進場購地自用或開發。觀察今年1至7月全台大型不動產交易，金額超過10億元個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數占8件最高，交易金額約140.55億元亦是最多，約占45.9%，其次為工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億元；零售、商辦交易量則在盤整，尚無明顯增加。宏大國際資產總經理陳益盛分析，觀察土地交易除數量增加外，另有一現象是交易區位逐步回歸雙北市，台中居次，推估是建商或企業對於未來景氣逐漸恢復信心，開始提高意願進場購地自用或開發，用「買好區位土地」心態替代「買便宜土地」。陳益盛表示，幾大類型商用不動產中，商辦產品交易量雖然還是明顯不足，但實情並不是沒人要買，而是幾無新增供給，因為商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，才會形成「無價也無量」的冏境。這有待下一個明星產業的出線，讓租金預算提高，能拉高投報率，或有購買力較強的自用企業進場，才可能交易；另一契機是都更政策鬆綁，如能加速老舊商辦大樓的更新，等於提高老舊商辦的投資價值。反觀廠辦交易優於商辦，陳益盛說，主因在於有讓價、有投報率、有量，以內科園區來說，目前平均毛投報率達2.6%到3%，表示市場價格有適當下修，因此投報率比前二、三年更高，交易量維持一定水準。

上半年大型不動產交易土地超越工業、廠房

2024/01/10發佈

在近年大型不動產交易當中，連續多季都由工業、廠房的交易量稱冠，但依據商仲最新調查發現，交易類型逐步變化，隨著房地產市場趨於明朗，2017年1至7月的大型不動產交易，土地交易躍居數量最多、金額最高的類型。業者推估，應是建商或企業對未來景氣逐漸恢復信心，提高意願進場購地自用或開發。觀察今年1至7月全台大型不動產交易，金額超過10億元個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數占8件最高，交易金額約140.55億元亦是最多，約占45.9%，其次為工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億元；零售、商辦交易量則在盤整，尚無明顯增加。宏大國際資產總經理陳益盛分析，觀察土地交易除數量增加外，另有一現象是交易區位逐步回歸雙北市，台中居次，推估是建商或企業對於未來景氣逐漸恢復信心，開始提高意願進場購地自用或開發，用「買好區位土地」心態替代「買便宜土地」。

陳益盛表示，幾大類型商用不動產中，商辦產品交易量雖然還是明顯不足，但實情並不是沒人要買，而是幾無新增供給，因為商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，才會形成「無價也無量」的冏境。這有待下一個明星產業的出線，讓租金預算提高，能拉高投報率，或有購買力較強的自用企業進場，才可能交易；另一契機是都更政策鬆綁，如能加速老舊商辦大樓的更新，等於提高老舊商辦的投資價值。反觀廠辦交易優於商辦，陳益盛說，主因在於有讓價、有投報率、有量，以內科園區來說，目前平均毛投報率達2.6%到3%，表示市場價格有適當下修，因此投報率比前二、三年更高，交易量維持一定水準。

台中精機園區標準廠房動土滿足中小企業設廠需求	2024/01/10發佈
〔記者張菁雅／台中報導〕台中市政府出資11億餘元在精密機械科技創新園區興建標準廠房，今天動土，預計明年底完工，將可提供39個標準廠房單元，租售並行，解決未登記工廠及中小型企業設廠需求。市長林佳龍（左1）為精密機械園區標準廠房動土。（記者張菁雅攝）市長林佳龍（左1）為精密機械園區標準廠房動土。（記者張菁雅攝）精密機械園區標準廠房基地位於精密2期用地西南側，面積約1.65公頃，建築物為地下1層、地上6層，共有39個標準廠房單元，每個單元面積約182至714坪，預計於107年完工。完工後，預定採6成出售、4成出租的策略，除具有彈性，更能符合廠商實際需求。市長林佳龍表示，台中能作為行政院核定的「智慧機械之都」，與精密機械園區有直接關係，精密機械園區位在大肚山最高峰，而大肚山上60公里的「黃金縱谷」的產業群聚效應最大，包含精密機械、工具機、零組件及關連性產業都希望在此有立足之地，但這裡一地難求。林佳龍指出，中小企業、新創或關鍵技術的企業不需要大廠房，但需要進入產業聚落，「跟大家融為一體後，站在巨人的肩膀上」，因此市府興建標準廠房；另外，市府已爭取到中央前瞻基礎建設預算支持，將在此設立智慧機械示範產線，未來中央的研發單位及國家級法人也會進駐精機園區，集結產業界力量與國際競爭。經發局表示，標準廠房適合多種產業進駐，例如金屬製品製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業、電力設備製造業、機械設備製造業、汽車及其零件製造業。此外，精機園區1期開發面積124.78公頃、園區2期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共115家，未來預計廠商全數進駐後，就業人口可達2萬2000人。

台中精機園區標準廠房動土滿足中小企業設廠需求

2024/01/10發佈

〔記者張菁雅／台中報導〕台中市政府出資11億餘元在精密機械科技創新園區興建標準廠房，今天動土，預計明年底完工，將可提供39個標準廠房單元，租售並行，解決未登記工廠及中小型企業設廠需求。市長林佳龍（左1）為精密機械園區標準廠房動土。（記者張菁雅攝）市長林佳龍（左1）為精密機械園區標準廠房動土。（記者張菁雅攝）精密機械園區標準廠房基地位於精密2期用地西南側，面積約1.65公頃，建築物為地下1層、地上6層，共有39個標準廠房單元，每個單元面積約182至714坪，預計於107年完工。完工後，預定採6成出售、4成出租的策略，除具有彈性，更能符合廠商實際需求。

市長林佳龍表示，台中能作為行政院核定的「智慧機械之都」，與精密機械園區有直接關係，精密機械園區位在大肚山最高峰，而大肚山上60公里的「黃金縱谷」的產業群聚效應最大，包含精密機械、工具機、零組件及關連性產業都希望在此有立足之地，但這裡一地難求。林佳龍指出，中小企業、新創或關鍵技術的企業不需要大廠房，但需要進入產業聚落，「跟大家融為一體後，站在巨人的肩膀上」，因此市府興建標準廠房；另外，市府已爭取到中央前瞻基礎建設預算支持，將在此設立智慧機械示範產線，未來中央的研發單位及國家級法人也會進駐精機園區，集結產業界力量與國際競爭。

經發局表示，標準廠房適合多種產業進駐，例如金屬製品製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業、電力設備製造業、機械設備製造業、汽車及其零件製造業。此外，精機園區1期開發面積124.78公頃、園區2期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共115家，未來預計廠商全數進駐後，就業人口可達2萬2000人。

〈中部〉義美新廠斗六動土	2024/01/10發佈
〔記者鄭旭凱／斗六報導〕義美食品公司在斗六工業區投資十餘億元興建新廠房昨天動土，義美董事長高志尚表示，該廠未來將申請為「觀光工廠」，希望能帶動雲林休閒觀光產業發展。義美食品在斗六設新廠昨天動土，預計2018年第二季量產，未來將申請觀光工廠。（記者鄭旭凱攝）義美食品在斗六設新廠昨天動土，預計2018年第二季量產，未來將申請觀光工廠。（記者鄭旭凱攝）昨天的動土儀式請來縣長李進勇主持，立委劉建國、縣警局長黃明昭、縣議員賴淑娞、王又民、江文登、大帝營造公司董事長謝帝旺等一起動鏟；高志尚表示，將建設一座自動化豆類、奶類、及茶飲料生產工廠。義美斗六新廠房廠區土地面積五千四百多坪，預計二○一八年第二季量產，高志尚表示，未來可創造就業機會超過二百五十人，產品項目將涵蓋牛奶、豆奶相關產品、茶飲料及豆類製品等，將可帶動使用雲林縣農牧產品以及食品製造業和下游產業的發展。高志尚指出，斗六的新廠以「觀光工廠」名義申請，未來將全力推動，希望帶動當地休閒觀光發展，而未來也會有第二期擴建工程計畫。義美公司總經理高志明表示，公司將落實企業八十多年經營的環保理念，保留廠區土地內原有綠樹，且進行綠美化，廢水處理採用食品廠「活性污泥處理系統」，處理後濾泥可作為有機肥料，不但環保且還能循環再利用，嘉惠在地農民。

〈中部〉義美新廠斗六動土

2024/01/10發佈

〔記者鄭旭凱／斗六報導〕義美食品公司在斗六工業區投資十餘億元興建新廠房昨天動土，義美董事長高志尚表示，該廠未來將申請為「觀光工廠」，希望能帶動雲林休閒觀光產業發展。義美食品在斗六設新廠昨天動土，預計2018年第二季量產，未來將申請觀光工廠。（記者鄭旭凱攝）義美食品在斗六設新廠昨天動土，預計2018年第二季量產，未來將申請觀光工廠。（記者鄭旭凱攝）昨天的動土儀式請來縣長李進勇主持，立委劉建國、縣警局長黃明昭、縣議員賴淑娞、王又民、江文登、大帝營造公司董事長謝帝旺等一起動鏟；高志尚表示，將建設一座自動化豆類、奶類、及茶飲料生產工廠。

義美斗六新廠房廠區土地面積五千四百多坪，預計二○一八年第二季量產，高志尚表示，未來可創造就業機會超過二百五十人，產品項目將涵蓋牛奶、豆奶相關產品、茶飲料及豆類製品等，將可帶動使用雲林縣農牧產品以及食品製造業和下游產業的發展。高志尚指出，斗六的新廠以「觀光工廠」名義申請，未來將全力推動，希望帶動當地休閒觀光發展，而未來也會有第二期擴建工程計畫。義美公司總經理高志明表示，公司將落實企業八十多年經營的環保理念，保留廠區土地內原有綠樹，且進行綠美化，廢水處理採用食品廠「活性污泥處理系統」，處理後濾泥可作為有機肥料，不但環保且還能循環再利用，嘉惠在地農民。

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