• 新北市： 鎖定五股、土城、樹林、三峽等工業重鎮，協助企業在寸土寸金的都會區落腳。


• 大桃園地區： 覆蓋桃園、龜山、蘆竹、大園、中壢、平鎮、楊梅、觀音等全區，掌握航空城與各大工業區的第一手資訊。


• 新竹地區： 深入湖口、新豐、竹南及新竹工業區，精準對接半導體與高科技產業鏈的擴廠需求。

1. 案件覆蓋率第一： 在特定區域內的廠房、土地租售案件量極其龐大，服務對象橫跨中小企業至頂尖科技大廠。


2. 精準買方資料庫： 憑藉多年深耕，我們掌握市場上最齊全的擴廠需求名單。您的物件能在第一時間對接正尋求研發中心、組裝基地或物流倉儲的潛在買家。


3. 極高的物件流動性： 2025 年詠騰團隊屢創成交紀錄，憑藉強大的媒合能量，能有效縮短物件閒置期，為業主創造最大資產價值。

• 半導體關鍵設備龍頭： 完成北台灣千坪零件設備倉儲規劃。


• 全球 AI 運算領航者： 成功媒合新竹工業區近萬坪大型租賃廠房，助力晶片產能擴張。


• 納斯達克上市光通訊巨擘： 媒合新北工業區近萬坪組裝生產基地。


• 國內頂尖半導體測試大廠： 完成苗栗萬坪工業廠房測試基地選址。

• 高效率看屋： 買方租客基數龐大，確保物件擁有高看屋率。


• 專業評估： 針對工業地產法規、容積及產線需求提供精準建議。


• 快速成交： 以「成交最快、買方最多 租客最多」為核心指標，達成您的資產配置目標。

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• 半導體領頭： 台積電（TSMC）於此規劃先進封測廠，力積電亦設有 12 吋晶圓廠。


• AI 與運算中心： 聯發科與聯詠均已啟動資料中心或研發運算中心建置。


• 化合物半導體： 台亞（原光磊）申請之銅鑼新廠預計於 2026 年 投產，規模直逼龍頭大廠。


• 電動車基地： 特斯拉（Tesla）電力馬達最大供應基地富田電機亦座落於此。 

• 南北鏈結： 位於新竹科學園區與中部科學園區的中間點，可快速支援兩大產業基地。


• 便捷交通： 緊鄰台 13 線與國道一號（經由銅鑼交流道），距離高鐵苗栗站約 15 分鐘車程。


• 基礎建設優化： 銅鑼工業區聯外道路及排水改善計畫持續提升園區韌性。 

• 專屬能源支持： 金屬中心已於此建置「儲能系統安全檢測試驗室」，提升能源管理可靠度。


• 水處理升級： 科學園區污水處理廠二期工程已提升導電度處理功能，滿足高科技廠房對廢水處理的嚴苛要求。


• 綠色低碳環境： 園區定位為低污染、低耗能，並融合在地客家文化，建構環保與人文兼具的工作環境。 

• 居住配套： 多個針對科技人才設計的指標性建案（如銅科芳華等）相繼完工，並導入安心建材履歷。


• 政策支持： 苗栗縣政府積極推動工業聯繫會報，針對招商引資、環境改善及能源轉型提供單一窗口服務。


• 如果您有銅鑼工業區場地需求 歡迎來電 我有一塊地形方正工您˙參考 

封測廠日月光投控13日公告，旗下矽品精密以新台幣28.01億元，取得聯合再生位於竹科位於苗栗竹南園區廠房及附屬廠務設備，日月光投控指出，主要目的為營業使用。聯合再生也公布相關訊息，指出處分目的為活化資產、降低費用。

矽品在11日指出，彰化二林廠規劃設5棟廠房擴充產能，預計2027年全面運轉，將創造7000個工作機會，預期2028年應能滿載。

矽品積極擴地，2025年4月公告取得中科后里園區七星基地用地土地使用權，租期20年，資產金額約新台幣4.47億元。外界預期，矽品相關投資為擴充半導體先進封裝產能。

2025年1月中旬，矽品位於台中潭子產業園區的潭科廠啟用揭牌，邀請到主要客戶輝達（NVIDIA）創辦人暨執行長黃仁勳親臨現場參與相關儀式。

矽品當時表示，積極布局建廠強化量能，除潭科廠啟用外，彰化二林持續擴建新廠，雲林虎尾新廠裝機，雲林斗六廠與后里廠緊鑼密鼓籌備中，未來中台灣將成為台灣先進封裝重要的生產基地。

• 確認申報義務： 任何製造、加工或使用「工廠危險物品」數量達到管制量以上時，都必須依規定申報。


• 混合物判定： 若是混合物，需依其成分、安全資料表（SDS）或實驗室檢測結果，判定是否構成危險物品。若無檢測資料，應保守申報。


• 外購與自製： 無論是外購或自製的危險物品，或是在製程中產生的危險物品，只要達管制量就需申報。 

• 網路申報： 需至「工廠危險物品申報網」進行線上申報。


• 危險物品明細： 需詳細填寫危險物品的類別、中文名稱、英文名稱、CAS No.、分子式、數量、用途等資訊。


• 危險物品配置圖：
  
  
  
  • 需以 A4 以上規格橫向繪製。
  
  
  • 清楚標示周邊道路、廠區建築物方位、相對位置及危險物品的實際放置位置。
  
  
  • 若廠區建築物有兩層以上，應逐層繪製。
  
  
  • 需註明廠區比例尺、重要圖例、方位等必要事項。 
  
  
  
  

• 安全規劃： 應有完整的安全規劃，確保符合消防與環保規範。


• 消防責任險： 依規定需投保公共意外責任險。


• 跨機關協調： 若危險物品存放於廠區外的倉庫，除了向廠區所在地主管機關申報，還需向倉庫所在地主管機關通報。

• 電子製造業： 
  
  是大園工業區的支柱，涵蓋電子零組件、半導體、電子產品組裝等，與高科技產業供應鏈緊密相連。 


• 航空物流業： 
  
  由於地理位置優越，緊鄰桃園國際機場，大園工業區是重要的航空運輸與物流中心，倉儲、貨運承攬等產業發展迅速。 


• 化學製造業： 
  
  同樣是大園工業區的關鍵產業之一，特別是在化工、塑料加工等領域，並與電子產業的應用領域相互支持。 

• 航空城計畫的推動： 
  
  隨著桃園航空城計畫的落實，預計將有更多航空、物流、生技等相關企業進駐，帶動產業多元化發展。 


• 高附加價值產業進駐： 
  
  航空城計畫也預期將吸引更多電子、高附加價值製造業，並促進產業升級。 


• 跨境電商與新興聚落： 
  
  隨著航空物流網絡的完善，大園工業區也將形成跨境電商等新興產業的聚落。 

• 食品製造業： 
  
  大園工業區也有不少食品、飲料製造業，展現了該區內需型產業的支撐能力。


• 機械製造業： 
  
  機械設備製造、汽車零部件等領域也在該區扮演重要角色。


• 紡織業： 
  
  部分企業專注於高端紡織品生產，展現其在市場中的競爭力。

• 高科技產業：: 電子零組件製造、電腦、電子產品及光學製品製造、半導體等。 


• 精密機械與金屬製品：: 金屬製品製造業和機械設備製造業家數佔比高，是「北台灣機械加工核心聚落」的重要部分。 


• 生物科技與生技醫療：: 近年來快速成長，已成為新的發展重點。 


• 傳統製造業：: 紡織染整、化學、食品等製造業。 

• 多元產業共構： 
  
  結合高科技與傳統製造業，形成複合型產業聚落。 


• 技術密集與高附加價值： 
  
  吸引了眾多高科技企業及其研發中心，並積極發展技術密集型與高附加價值產品的製造。 


• 智慧製造與AI發展： 
  
  受AI智慧製造、工業自動化與電動車需求帶動，智慧製造相關產業家數逐年成長，推動廠房現代化與產線升級。 


• 完整供應鏈： 
  
  具備從研發、生產到物流的完整鏈條，高度整合上中下游的供應鏈需求。 

• 地理位置優越：: 位於桃園市北部，鄰近新北市，交通便捷，有利於員工遷移和物流運輸。


• 靠近桃園國際機場：: 便於國際貿易與物流活動的進行。

• 產業轉型升級： 
  
  協助傳統產業導入智慧製造、自動化與數位化技術，開發高附加價值產品，提升國際競爭力。 


• 產學研合作： 
  
  推動在地學研能量，成立產學研合作平台，促進技術研發與應用。 


• 智慧製造發展： 
  
  近年來吸引了AI科技公司投資設廠，預期將成為AI及雲端服務的重要集聚地。 

• 電子資訊： 
  
  涵蓋半導體製造與電子零組件生產，吸引了台光電、翰宇博德等知名企業。 


• 生物醫藥： 
  
  生物製藥、醫療器械等領域的企業在此發展，如信東生技。 


• 製造業： 
  
  包含金屬加工、塑膠製品、汽車零組件、精密加工等，如台灣日礦 


• 物流與倉儲： 
  
  憑藉優越的交通位置，成為大型物流公司和倉儲業者的重要據點。 


• 石化與重工業： 
  
  是台灣重要的能源基地之一，聚集了大量石化企業和重工業廠房。 

• 互補性與支援性：: 區內不同產業相互支援，形成完整的產業生態系統。 


• 地理位置優勢：: 靠近港口，有利於大宗原材料的進口及產品的出口。 


• 基礎設施完善：: 提供水、電供應及交通運輸等穩定的日常運營支持。 


• 高科技與傳統產業並存：: 園區內既有半導體、生物科技等高科技產業，也有製造業等傳統產業，產業結構多元化。 

• 產業升級與環保科技結合：: 著重推動環保與綠能科技的結合，提升產業附加價值。 


• 推動上下游合作：: 鼓勵新進駐企業與現有廠商尋求供應鏈合作，創造協同效益。 


• 智慧物流與綠色轉型：: 結合智慧物流與環保科技，朝永續發展的目標邁進。 

• 多元化產業涵蓋： 
  
  中壢工業區結合了傳統製造業的基礎，並朝高科技產業發展，產業種類包含電子零組件、電腦光學產品、精密機械、金屬製品、化工、食品加工、批發倉儲物流等。 


• 成熟的供應鏈網絡： 
  
  區內企業集中，形成完整的產業生態系，上下游廠商可就近取得原物料、零組件，並能迅速找到專業代工與服務，加速了生產週期。 


• 高科技產業進駐： 
  
  近年來，半導體、生技、電動車等高潛力產業也在此設立研發中心與生產基地，如日月光、台達電等，帶動區域轉型。 


• 交通運輸優勢： 
  
  中壢工業區鄰近中山高、桃園捷運、機場等交通要道，為貨物運輸、員工通勤提供了極大便利，也增強了物流產業的發展。 

• 企業群聚效應： 
  
  大型企業的進駐形成強大的「大廠群聚」效應，吸引更多相關產業與人才聚集，創造豐富的人力資源庫。 


• 人才與技術交流： 
  
  產業集中有利於企業間的技術交流與合作，促進了產業的創新與升級。 


• 降低營運成本： 
  
  完整的供應鏈網絡使企業能就近採購、生產，大幅降低了運輸成本與生產週期。 


• 投資吸引力高： 
  
  成熟的產業鏈和完善的基礎設施降低了新進廠商的投資風險，並提供了明確的產業發展前景。 

廠房出租位於龜山區員林坑路附近，開放格局，一樓高度約6米廠房，龜山近交流道鋼構廠房出租首選，南崁交流道旁，交通便捷，建築業、物流倉儲業、電商、找龜山廠房出租拿來放置原物料、半成品零件、鋼筋水泥木材、機械器材、展示場或者當作辦公室都很適合。

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適合行業：傳統製造業、物流倉儲業、食品業、無汙染行業、金屬加工業、紡織業、高科技產業、資訊業、金屬製造業、電子零組件業、設備維修業、螺絲、螺帽及鉚釘製造業、模具加工業、電腦製造業、機械傳動設備製造業、事務機械設備製造業、汽車零件製造業、醫療器材及其他用品製造業。

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南崁工業區周遭產業鏈密集，交通便利，不僅鄰近交流道，也有許多工業園區與商家企業，是潛在客源的豐沛匯集地。工業區內有加工製造業、傳統零售業與物流倉儲業，不同業種間有良性競爭，也能形成工業區群聚效應，確實是一處非常成熟的工業區。

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龜山近交流道鋼構廠房出租注意事項

確認產權和登記

• 產權調查：核實賣方是否擁有合法的產權，並確認廠房或廠房沒有任何產權爭議。


• 產權登記：確保該物業的所有權已經登記在賣方名下，並且登記資料無誤。

土地用途和規劃

• 土地用途：檢查土地的用途是否符合你的計劃，例如是否允許用於工業、倉儲等。


• 規劃和限制：了解當地的土地使用規範、建築限制和未來的規劃變化。

建築和設施

• 合法建築：確保廠房或倉庫的建築物符合當地的建築法規和安全標準。


• 建築許可：檢查是否有合法的建築許可證，並確認所有的施工都符合相關法規。

環境和安全規範

• 環境評估：進行環境評估，檢查是否有污染問題或需要進行環境清理。


• 安全標準：確保廠房或倉庫符合消防安全、電力安全和其他必要的安全標準。

法律契約

• 購買契約：詳細檢查購買契約條款，確保合同中包括了所有必要的條款和保障。


• 法律顧問：考慮聘請法律顧問來審查合同和相關法律文件，避免潛在的法律風險。

稅務和費用

• 稅務義務：了解購買廠房或倉庫的稅務義務，包括土地增值稅、契稅等。


• 額外費用：確認所有額外費用，如過戶費、律師費和登記費等。

業主責任

• 維護責任：了解購買後的維護和修繕責任，包括現有問題和潛在問題的處理。


• 保險：考慮購買適當的保險來保障廠房或倉庫的資產安全。

租約和租戶

• 現有租約：如果廠房或倉庫已有租戶，確認現有租約的條款和租金支付狀況。


• 租戶責任：了解租戶的權利和義務，以及租約是否有可能影響你的使用或管理計劃。

合規性和法律程序

• 登記程序：確保購買過程中的所有法律程序，如產權登記和稅務申報，都已正確完成。


• 法律遵從：遵循所有相關法律法規，避免未來可能的法律糾紛。

潛在風險

• 法律風險：評估購買後可能面臨的法律風險，如鄰里糾紛或法律訴訟。


• 物業狀況：進行詳細的物業檢查，確保沒有隱藏的結構問題或安全隱患。

詳閱租約內容，避免日後產生糾紛

在決定承租之前，務必請專業工仲業務協助詳讀租賃契約內容，了解雙方權利義務規範。包括租金調整機制、期滿是否可續約、甚至提前遷離的罰則等，均須慎重評估，以維護自身權益。

除了上述需密切注意的rentntial外，尋找龜山區員林坑路附近廠房出租時，亦須洽詢工仲專業意見，作為全面性的評估參考。畢竟選對一處適合的生產製造據點，勢必直接影響事業的未來發展。透過嚴謹的尋址作業及審慎的評估，一定能在龜山區找到最佳廠房首選。

龜山近交流道鋼構廠房出租行情分析

對於有意在桃園龜山地區尋覓營業基地的創業家或老闆們而言，掌握龜山廠房周遭附近出租的租金行情絕對是成敗的重要關鍵。龜山近交流道鋼構廠房出租不僅潛力無限，租金價格每坪489元，龜山廠房也是各區域中的熱門指標。本篇就針對龜山近交流道鋼構廠房出租附近租金現況，為您深入剖析當前租金趨勢。

近年來隨著營造成本提高以及捷運的題材下，桃園市龜山地區的工業廠房明顯看漲，廠房租賃行情自然也水漲船高。根據不動產營運士的實務調查數據顯示，去年南崁工業區主要廠房租金，與前一年相比平均上漲10%至15%不等。

究其租金持續走揚的主因，首先是龜山地區交通便捷，加上周邊環境機能俱全，形成了極佳的創業環境。除了鄰近南崁交流道、南崁工業區、桃園機場、捷運綠線、南崁市區、台茂購物中心、好市多及市區等重要利多，尤其是蘆竹區與中壢區及其他主要城市相鄰，使得物流運輸非常便利，產業鏈密集。

此外，近年許多企業、工業園區、科學園區陸續進駐工業區，業者對於周邊商圈的營業需求大增，推升了龜山廠房出租需求量，進而帶動租金價格上漲。

1.地理位置優越：

• 龜山區位於桃園市的西部，地理位置優越，方便連接台北、桃園及其他重要城市，促進貿易和物流。

2.產業聚集效應：

• 附近有多家物流及倉儲企業，形成良好的產業聚集效應，促進商業合作和資源共享。

3.交通便捷：

• 距離桃園國際機場較近，對於需要進行國際貿易和快速物流的企業尤為重要。

除了體會地價與租金節節高升的紅利之外，同時也面臨著租金收益被資本化的潛在風險。詠騰不動產表示，對於房東而言，當下最大的挑戰就是要積極檢視自身廠房出租的定位與品質，努力與時俱進。

若要在龜山廠房租賃市場站穩營業版圖並尋求長期回饋，房東們勢必要提升廠房硬體品質，並重新檢視租金調整策略。

穩定的租金收益：

• 隨著需求的增加，政府對於物流和倉儲業的支持政策，包括稅收優惠、補助等，降低企業的運營成本。廠房的租金收益穩定，適合長期投資。

地區發展潛力：

• 龜山區正在快速發展，基礎建設不斷完善，未來地價和租金有上升的潛力，對於廠房租賃的需求也將保持穩定，除了提高廠房的適用性、以及通用性高，以吸引中小企業的青睞。

總結

桃園市龜山近交流道鋼構廠房出租，擁有優越的區位、交通便利性及未來發展潛力，對於企業而言具有吸引力。無論是在製造業、物流業還是高科技產業領域，龜山近交流道鋼構廠房出租在生活機能、交通動線、地理位置、周遭賣場及投資利多方面具備顯著優勢，隨著區域發展的加速，該地區的廠房業務將會迎來更多機會，適合企業和投資者考慮。

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[FTNN新聞網]記者張書翰／綜合報導

美國對台灣課徵20%對等關稅，今日驚傳並非單純20%，而是「在原有稅率基礎上再加20%」！消息一出，產業界震撼不已。全國總工會（全總）指出，關稅已對多個產業造成嚴重衝擊，並提出三大訴求，呼籲政府盡快採取對策，否則恐引發大規模失業潮。

全總表示，目前受衝擊的包括工具機、機械、資通訊、螺絲、腳踏車、紡織成衣等傳統產業，甚至農漁業也難倖免。許多業者反映，關稅再加上新台幣匯率波動，讓成本飆升，台灣傳產的國際競爭力正快速流失。

其中，紡織與成衣業因利潤微薄，轉單與拓展新市場的難度極高；塑膠與包材業則面臨國際品牌客戶轉單壓力。漁會也警告，台灣鯛、鬼頭刀等漁產品主要出口美國，若關稅過高，恐失去重要市場，呼籲政府盡速爭取他國同等的低關稅待遇。

雖然傳統產業在出口總額中占比不高，但卻提供全國八成勞工就業機會。全總警告，若政府不立即行動，產業外移與失業潮將同步爆發，恐引發嚴重社會問題。目前已有多個工業區出現廠房求售潮，部分企業甚至計畫裁減46至65歲員工，也有模具與製造業者將產能轉移至越南。

為應對危機，全總向政府提出三大訴求：

1. 政府應持續與美國協商，爭取降低關稅，保障台灣產品的市場競爭力。

2. 針對受影響的產業、勞工，政府須提供補助與轉型輔導，同時放寬勞健保的資格限制，並簡化失業及無薪假補助申請程序。

3. 政府須盡速穩定匯率，以減輕企業出口成本與金融匯損壓力。

全總呼籲政府盡快落實三大訴求，以將關稅衝擊降至最低。