龍潭廠房,桃園龍潭廠房,桃園市廠房出租

• 廠房買賣： 協助企業進行資產配置、擴廠需求及資產活化。


• 廠辦租賃： 媒合高品質工業廠辦、倉儲空間與物流中心。


• 專業評估： 提供法規諮詢、用地屬性判讀及市場價值評估。

1. 專注核心區域： 長期深耕新北、大桃園及新竹工業走廊，掌握第一手物件資訊。


2. 專業誠信服務： 嚴謹控管交易流程，確保法規合規，保障買賣雙方權益。


3. 精準媒合效率： 深入了解企業需求，縮短尋址時間，助您快速佈局生產據點。

• Factory Sales & Acquisitions: Assisting businesses with site selection, expansion, and asset optimization.


• Industrial Leasing: Matching tenants with high-quality factories, warehouses, and logistics centers.


• Professional Advisory: Providing market analysis, regulatory guidance, and property valuations.

1. Regional Expertise: Focused exclusively on the industrial hubs of New Taipei, Greater Taoyuan, and Hsinchu to provide the most relevant market insights.


2. Integrity & Reliability: Ensuring every transaction is transparent, legally compliant, and secure.


3. Precision & Efficiency: Understanding your specific operational needs to find the perfect facility in the shortest time possible.

• 國道便捷： 緊鄰國道一號（中山高速公路）內壢交流道，能快速串聯臺北港、基隆港及全臺物流路網。


• 雙鐵與捷運： 鄰近台鐵內壢站、中壢站及桃園捷運機場線，未來捷運延伸線計畫將進一步強化通勤便利性。


• 空港優勢： 距桃園國際機場約 20-30 分鐘車程，利於高價值產品進出口及跨國商務往來。

• 產業多元： 區內涵蓋電子、金屬、化學、食品及紡織等多樣化產業，形成強大的上下游供應鏈體系。


• 專業人才： 鄰近中央大學、中原大學及元智大學等學術機構，提供源源不絕的工程與管理人才。

• 專屬汙水處理廠： 園區設有獨立且專責的汙水處理廠，企業不需投入巨資自建昂貴的環保設施，只需將廢水依標準預處理後排入專管，大幅簡化環保法規遵循的複雜度與成本。


• 穩定水電供應： 擁有專屬的供水、供電系統，基礎設施營運穩定可靠。

• 腹地廣大： 鄰近中壢市區、內壢商圈及青埔高鐵特區，能吸引大量勞動力移居。


• 生活配套： 周邊醫院、賣場與住宅區密集，降低員工生活成本，有助於人才留任。

• 投資獎勵： 配合桃園市政府推動的投資桃園計畫，企業可享有相關融資補貼、研發獎勵及一站式行政協助。


• 產業轉型： 目前該區正朝向智慧製造與低碳轉型發展，透過經濟部產業園區管理局的輔導，有助於企業提升數位化競爭力。

• 主流地位： 工業地產將穩坐商用不動產交易王座，預測 2026 全年成交金額可望維持在 1,200億元以上 的高水位。


• 自用型買盤強勁： 隨著 AI 技術深化，半導體供應鏈、伺服器組裝、智慧製造廠房對「高標準廠房」及「電力穩定區塊」的需求將呈現爆發式成長。


• 物流倉儲升級： 電商轉型及製造業零件庫存管理，帶動具備自動化設備、冷鏈功能的現代化倉儲租賃熱度。

• 矽品精密（標購廠房）： 2026年1月14日，封測大廠矽品精密工業以總價 28.01億元，標下聯合再生能源位於「竹南科學園區」的科技廠房，主要目的是為應對 AI 封測產能需求，展現大廠對既有科學園區廠房的強大購買意願。


• 台積電（先進封裝）： 台積電持續在全台布局，其位於嘉義科學園區的「先進封測七廠 (AP7)」進度超前，並預計於 2026年1月22日 舉行相關階段性活動，這將帶動周邊工業用地及中下游供應鏈廠房的詢問度。


• 南亞科（擴大投資）： 南亞科宣佈 2026 年資本支出將大幅拉升至 500億元，主要用於新廠設備進駐及製程轉換，進一步支撐工業地產長期需求。

• 桃園市（工業交易王）： 憑藉「航空城計畫」及完整的智慧物流園區發展，預計將蟬聯 2026 全台工業地產交易冠軍。


• 南部科學廊帶： 隨着台積電南科及高雄廠區進度，相關特種工業區、產業園區的廠房買賣成交頻率將顯著增加。


• 租賃市場： 由於新建廠房成本高昂且工期較長，具備「即戰力」的現成廠房租賃需求將在 2026 年大幅增加，租金行情看漲。

• AI 驅動成長： AI 技術從雲端延伸至邊緣運算，將支撐更多電子零組件廠商的擴廠需求。


• 永續轉型 (ESG)： 2026年企業將更重視「綠色廠房」。具備太陽能發電設備、低碳排認證的廠房在買賣與租賃市場將更具競爭力且擁有更高溢價。


• 外部變數： 台美關稅政策與地緣政治仍是 2026 上半年最大變數，但「回流台灣生產」的大趨勢未變，工業地產依然是資金最安全的避風港。

力積電（6770）處分銅鑼廠案塵埃落定！力積電董事長黃崇仁17日向全體員工發出一封內部信，證實董事會已核准與美光（Micron）簽署意向書，將以總價18億美元（約新台幣585億元）現金處分銅鑼P5廠。

黃崇仁提及，美光將以「預付貨款」方式預約力積電HBM後段晶圓製造（PWF）產能，標誌著力積電正式躋身全球AI龍頭美光的HBM供應鏈。

黃崇仁在信中強調，這是力積電營運策略的重大調整，也是走向AI時代的關鍵一步。P5廠房將在正式合約簽定後18個月內分階段轉讓給台灣美光，以協助力積電優化財務結構。更重要的是，美光不僅提供技術支援協助其精進利基型DRAM製程，更與力積電建立長期的代工夥伴關係，雙方將在HBM後段製程深度綁定。

針對員工最關心的工作安置，黃崇仁也鄭重給予兩點承諾：首先是「堅持不主動裁員」，視員工為最珍貴資產；其次則是「妥善安排」，對於銅鑼廠同仁將進行「有序遷回」計畫，引導至新竹廠區參與更高價值的生產與技術開發。

黃崇仁指出，這將是力積電的第四次轉型。未來公司將利用處分資產後的資源，汰換新竹廠區舊有設備，全面轉型為以AI應用為核心的專業晶圓代工廠，專注於3D AI DRAM、WoW（晶圓堆疊）、矽中介層（Interposer）及矽電容（IPD）等高附加價值產品線，開創屬於力積電的AI新紀元。

2026/01/17 21:29:38

經濟日報 記者籃珮禎 / 台北即時報導

 

• 新北市： 鎖定五股、土城、樹林、三峽等工業重鎮，協助企業在寸土寸金的都會區落腳。


• 大桃園地區： 覆蓋桃園、龜山、蘆竹、大園、中壢、平鎮、楊梅、觀音等全區，掌握航空城與各大工業區的第一手資訊。


• 新竹地區： 深入湖口、新豐、竹南及新竹工業區，精準對接半導體與高科技產業鏈的擴廠需求。

1. 案件覆蓋率第一： 在特定區域內的廠房、土地租售案件量極其龐大，服務對象橫跨中小企業至頂尖科技大廠。


2. 精準買方資料庫： 憑藉多年深耕，我們掌握市場上最齊全的擴廠需求名單。您的物件能在第一時間對接正尋求研發中心、組裝基地或物流倉儲的潛在買家。


3. 極高的物件流動性： 2025 年詠騰團隊屢創成交紀錄，憑藉強大的媒合能量，能有效縮短物件閒置期，為業主創造最大資產價值。

• 半導體關鍵設備龍頭： 完成北台灣千坪零件設備倉儲規劃。


• 全球 AI 運算領航者： 成功媒合新竹工業區近萬坪大型租賃廠房，助力晶片產能擴張。


• 納斯達克上市光通訊巨擘： 媒合新北工業區近萬坪組裝生產基地。


• 國內頂尖半導體測試大廠： 完成苗栗萬坪工業廠房測試基地選址。

• 高效率看屋： 買方租客基數龐大，確保物件擁有高看屋率。


• 專業評估： 針對工業地產法規、容積及產線需求提供精準建議。


• 快速成交： 以「成交最快、買方最多 租客最多」為核心指標，達成您的資產配置目標。

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• 半導體領頭： 台積電（TSMC）於此規劃先進封測廠，力積電亦設有 12 吋晶圓廠。


• AI 與運算中心： 聯發科與聯詠均已啟動資料中心或研發運算中心建置。


• 化合物半導體： 台亞（原光磊）申請之銅鑼新廠預計於 2026 年 投產，規模直逼龍頭大廠。


• 電動車基地： 特斯拉（Tesla）電力馬達最大供應基地富田電機亦座落於此。 

• 南北鏈結： 位於新竹科學園區與中部科學園區的中間點，可快速支援兩大產業基地。


• 便捷交通： 緊鄰台 13 線與國道一號（經由銅鑼交流道），距離高鐵苗栗站約 15 分鐘車程。


• 基礎建設優化： 銅鑼工業區聯外道路及排水改善計畫持續提升園區韌性。 

• 專屬能源支持： 金屬中心已於此建置「儲能系統安全檢測試驗室」，提升能源管理可靠度。


• 水處理升級： 科學園區污水處理廠二期工程已提升導電度處理功能，滿足高科技廠房對廢水處理的嚴苛要求。


• 綠色低碳環境： 園區定位為低污染、低耗能，並融合在地客家文化，建構環保與人文兼具的工作環境。 

• 居住配套： 多個針對科技人才設計的指標性建案（如銅科芳華等）相繼完工，並導入安心建材履歷。


• 政策支持： 苗栗縣政府積極推動工業聯繫會報，針對招商引資、環境改善及能源轉型提供單一窗口服務。


• 如果您有銅鑼工業區場地需求 歡迎來電 我有一塊地形方正工您˙參考 

封測廠日月光投控13日公告，旗下矽品精密以新台幣28.01億元，取得聯合再生位於竹科位於苗栗竹南園區廠房及附屬廠務設備，日月光投控指出，主要目的為營業使用。聯合再生也公布相關訊息，指出處分目的為活化資產、降低費用。

矽品在11日指出，彰化二林廠規劃設5棟廠房擴充產能，預計2027年全面運轉，將創造7000個工作機會，預期2028年應能滿載。

矽品積極擴地，2025年4月公告取得中科后里園區七星基地用地土地使用權，租期20年，資產金額約新台幣4.47億元。外界預期，矽品相關投資為擴充半導體先進封裝產能。

2025年1月中旬，矽品位於台中潭子產業園區的潭科廠啟用揭牌，邀請到主要客戶輝達（NVIDIA）創辦人暨執行長黃仁勳親臨現場參與相關儀式。

矽品當時表示，積極布局建廠強化量能，除潭科廠啟用外，彰化二林持續擴建新廠，雲林虎尾新廠裝機，雲林斗六廠與后里廠緊鑼密鼓籌備中，未來中台灣將成為台灣先進封裝重要的生產基地。

• 確認申報義務： 任何製造、加工或使用「工廠危險物品」數量達到管制量以上時，都必須依規定申報。


• 混合物判定： 若是混合物，需依其成分、安全資料表（SDS）或實驗室檢測結果，判定是否構成危險物品。若無檢測資料，應保守申報。


• 外購與自製： 無論是外購或自製的危險物品，或是在製程中產生的危險物品，只要達管制量就需申報。 

• 網路申報： 需至「工廠危險物品申報網」進行線上申報。


• 危險物品明細： 需詳細填寫危險物品的類別、中文名稱、英文名稱、CAS No.、分子式、數量、用途等資訊。


• 危險物品配置圖：
  
  
  
  • 需以 A4 以上規格橫向繪製。
  
  
  • 清楚標示周邊道路、廠區建築物方位、相對位置及危險物品的實際放置位置。
  
  
  • 若廠區建築物有兩層以上，應逐層繪製。
  
  
  • 需註明廠區比例尺、重要圖例、方位等必要事項。 
  
  
  
  

• 安全規劃： 應有完整的安全規劃，確保符合消防與環保規範。


• 消防責任險： 依規定需投保公共意外責任險。


• 跨機關協調： 若危險物品存放於廠區外的倉庫，除了向廠區所在地主管機關申報，還需向倉庫所在地主管機關通報。

• 電子製造業： 
  
  是大園工業區的支柱，涵蓋電子零組件、半導體、電子產品組裝等，與高科技產業供應鏈緊密相連。 


• 航空物流業： 
  
  由於地理位置優越，緊鄰桃園國際機場，大園工業區是重要的航空運輸與物流中心，倉儲、貨運承攬等產業發展迅速。 


• 化學製造業： 
  
  同樣是大園工業區的關鍵產業之一，特別是在化工、塑料加工等領域，並與電子產業的應用領域相互支持。 

• 航空城計畫的推動： 
  
  隨著桃園航空城計畫的落實，預計將有更多航空、物流、生技等相關企業進駐，帶動產業多元化發展。 


• 高附加價值產業進駐： 
  
  航空城計畫也預期將吸引更多電子、高附加價值製造業，並促進產業升級。 


• 跨境電商與新興聚落： 
  
  隨著航空物流網絡的完善，大園工業區也將形成跨境電商等新興產業的聚落。 

• 食品製造業： 
  
  大園工業區也有不少食品、飲料製造業，展現了該區內需型產業的支撐能力。


• 機械製造業： 
  
  機械設備製造、汽車零部件等領域也在該區扮演重要角色。


• 紡織業： 
  
  部分企業專注於高端紡織品生產，展現其在市場中的競爭力。

• 高科技產業：: 電子零組件製造、電腦、電子產品及光學製品製造、半導體等。 


• 精密機械與金屬製品：: 金屬製品製造業和機械設備製造業家數佔比高，是「北台灣機械加工核心聚落」的重要部分。 


• 生物科技與生技醫療：: 近年來快速成長，已成為新的發展重點。 


• 傳統製造業：: 紡織染整、化學、食品等製造業。 

• 多元產業共構： 
  
  結合高科技與傳統製造業，形成複合型產業聚落。 


• 技術密集與高附加價值： 
  
  吸引了眾多高科技企業及其研發中心，並積極發展技術密集型與高附加價值產品的製造。 


• 智慧製造與AI發展： 
  
  受AI智慧製造、工業自動化與電動車需求帶動，智慧製造相關產業家數逐年成長，推動廠房現代化與產線升級。 


• 完整供應鏈： 
  
  具備從研發、生產到物流的完整鏈條，高度整合上中下游的供應鏈需求。 

• 地理位置優越：: 位於桃園市北部，鄰近新北市，交通便捷，有利於員工遷移和物流運輸。


• 靠近桃園國際機場：: 便於國際貿易與物流活動的進行。

• 產業轉型升級： 
  
  協助傳統產業導入智慧製造、自動化與數位化技術，開發高附加價值產品，提升國際競爭力。 


• 產學研合作： 
  
  推動在地學研能量，成立產學研合作平台，促進技術研發與應用。 


• 智慧製造發展： 
  
  近年來吸引了AI科技公司投資設廠，預期將成為AI及雲端服務的重要集聚地。