[FTNN新聞網]記者張書翰／綜合報導

美國對台灣課徵20%對等關稅，今日驚傳並非單純20%，而是「在原有稅率基礎上再加20%」！消息一出，產業界震撼不已。全國總工會（全總）指出，關稅已對多個產業造成嚴重衝擊，並提出三大訴求，呼籲政府盡快採取對策，否則恐引發大規模失業潮。

全總表示，目前受衝擊的包括工具機、機械、資通訊、螺絲、腳踏車、紡織成衣等傳統產業，甚至農漁業也難倖免。許多業者反映，關稅再加上新台幣匯率波動，讓成本飆升，台灣傳產的國際競爭力正快速流失。

其中，紡織與成衣業因利潤微薄，轉單與拓展新市場的難度極高；塑膠與包材業則面臨國際品牌客戶轉單壓力。漁會也警告，台灣鯛、鬼頭刀等漁產品主要出口美國，若關稅過高，恐失去重要市場，呼籲政府盡速爭取他國同等的低關稅待遇。

雖然傳統產業在出口總額中占比不高，但卻提供全國八成勞工就業機會。全總警告，若政府不立即行動，產業外移與失業潮將同步爆發，恐引發嚴重社會問題。目前已有多個工業區出現廠房求售潮，部分企業甚至計畫裁減46至65歲員工，也有模具與製造業者將產能轉移至越南。

為應對危機，全總向政府提出三大訴求：

1. 政府應持續與美國協商，爭取降低關稅，保障台灣產品的市場競爭力。

2. 針對受影響的產業、勞工，政府須提供補助與轉型輔導，同時放寬勞健保的資格限制，並簡化失業及無薪假補助申請程序。

3. 政府須盡速穩定匯率，以減輕企業出口成本與金融匯損壓力。

全總呼籲政府盡快落實三大訴求，以將關稅衝擊降至最低。

• 文章出處: 2025.07.23 


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• 工商時報  郭及天

• 廠辦

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信義全球資產公司受託台灣立凱電能科技標售桃園市桃園區興華路土地及廠房，自公告起即吸引多組潛在買方關注，最終以8.2518億元順利標脫，由安騰資產得標。

信義全球資產總經理林三智表示，今年信義全球資產公司已陸續協助統一超以43億元取得內科整棟辦公、必應創造以10.7億元取得新總部，另也協助多組企業客戶成交雙北市商辦廠辦、台中整棟旅館，顯示企業加速推動不動產置產布局以及資產活化，預期今年商用不動產市場動能將持續增長。

負責本次標售案的專案暨標售部業務總監張涵駿表示，此標的坐落在龜山工業區內，土地面積達2,327坪，為編定工業區內珍稀大坪數工業產品，地上現有廠房可滿足廠商擴大產能、爭取急單需求；交通上緊鄰國道、機場捷運線，便於員工招募及上班通勤，無論是區位、交通、產業方面都極具優勢，因此公告後就吸引多組潛在買方積極洽詢，最終以8.2518億元順利標脫成交。

美中關稅議題進入延長賽，市場瀰漫濃厚的觀望氣氛，但張涵駿分析，今年上半年工業地產市場大型交易頻傳，顯見廠商並未停止擴廠腳步，關鍵還是產品是否符合企業營運發展需求。而觀察目前買方需求，除偏好進駐指標工業區或產業聚落外，也傾向直接購入可立即生產的工業廠房，如此可省下買地蓋廠的施工期，把握產業商機。

林三智表示，在AI半導體產業帶動下，廠商投資動能強勁，持續有自用需求企業進場尋覓工業物件，因此相當看好今年工業地產市場的交易表現，也建議有購置需求的企業買方，可在下半年積極進場挑選合適物件，順應趨勢彈性布局，讓優質不動產成為企業長期營運發展的助力。

富邦金控（2881）昨（19）日代子公司富邦人壽公告，以總價28億元購入台北市大同區「星聚點KTV 台北旗艦館」所在地的建物，並由目前星聚點經營者、同時也是所有權人之一的星聚點壹號文創公司回租全棟。富邦人壽表示，購入後即享有租金即時收益之優勢，投資報酬率約3%。

商仲業者指出，此案標的為該大樓地上十層至地下二層商業空間及地下停車位，總建物面積約8,372坪，是近期台北市優質不動產投資標的。

富邦金控旗下子公司富邦人壽昨日以總價28億元購入台北市大同區迪化段一小段113、113-1地號，該地為「星聚點 KTV台北旗艦館」，並由星聚點壹號文創公司回租全棟。

富邦人壽表示，購入大同區星聚點後，即享有租金即時收益優勢，投資報酬率約達3%，是近期台北市優質不動產投資標的。

富邦人壽指出，「星聚點 KTV 台北旗艦館」位於台北市大同區延平北路二段，鄰近捷運北門站、雙連站、中山站，區位條件佳，大眾交通便利，為區域地標型大樓。

該案地處大稻埕迪化商圈，西側為迪化街、霞海城隍廟、大稻埕碼頭，東側鄰近寧夏夜市、建成圓環商圈，周邊國際觀光景點環繞，觀光人潮眾多，商業氣息活絡。

富邦人壽同時看好後續距本案僅200公尺的捷運民生汐止線SB01站，通車利多及台北車站雙子星大樓落成後，帶動周邊商圈翻轉效益，未來全案資產價值增值潛力可期。

富邦人壽近年來積極投資不動產，如2022年以總價26.48億元，購入新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段1地號丁種建築倉儲用地，土地面積約19,912坪，將興建兩棟合計約8萬餘坪倉儲物流廠出租。

2020年以總價268億元購入台北市松山區的台北王朝大酒店；同樣於2020年以282.87億元得標大南港土地標售案，將興建全棟辦公大樓及商場出租；2018年以權利金78億780萬元取得龍華國小舊址地上權案，將投資375億元，興建商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等複合型商辦大樓，建成後將成為高雄第三高摩天大樓。

世邦魏理仕29日發布，成功協助業主標脫「新竹湖口工業區的稀有廠地」，成交金額7.26億元，該案土地面積約2308.37坪，換算每坪土地成交單價約31.45萬元，貼近當地市場行情，反映出工業市場在穩健產業用地需求支撐下，合理交易價格有助潛在買方迅速做出決策。據悉，買方為新竹湖口在地製造業者。

世邦魏理仕指出，該案位於湖口工業區內，為區內少見之方正基地、臨路面寬達百米且交通條件優越的大型工業用地，鄰近台元科技園區與昌益科技園區，產業群聚效益顯著，距國道1號僅約3公里，兼具交通便捷與發展潛力，

雖為早期開發物件，多數潛在買方須評估整體更新與改建所需之時間及成本，然而在供給稀缺且價格合乎市場預期的前提下，仍獲得市場高度關注，自釋出以來即吸引來自電子、製造、生技醫藥等不同產業之多組自用型買方積極評估，顯示即便全球經濟環境不確定，整體市場對於優質土地需求依然穩健。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，竹科周邊土地向來供不應求，湖口工業區則為新竹地區發展成熟且機能完整的重要產業聚落，因緊鄰半導體科技走廊且擁有完整產業鏈，吸引許多中大型高科技或製造業者擴廠或遷廠布局。

儘管近年商用不動產市場受外部經濟波動影響，仍有不少隱形冠軍型企業積極尋求自用型資產以強化營運彈性，此次標售自公告起即受到台北、桃園及新竹等地自用型買方的關注與積極評估，彰顯出優質地段之工業不動產持續具備吸引力。

據世邦魏理仕研究部統計，今年上半年土地交易市場整體表現趨緩，惟商用不動產市場仍展現高度韌性，前六月買賣總金額近700億元，年增53%，其中，受惠於廠房及物流設施買氣旺盛，上半年間全台工業地產交易佔整體大型不動產投資金額約四成，且在去年高基期的背景下，工業地產總成交量仍小幅成長7%至577億元，顯示美國關稅政策的不確定性尚未對國內製造業者造成顯著的負面影響。

今年上半年自用型買方購置工業土地、廠房及廠辦的金額達425億元，佔工業地產市場成交量的七成四，較去年同期小幅成長4%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，受益於新興科技應用商機熱絡及客戶端拉貨效應，上半年台灣出口年增26%，外銷訂單金額亦較上年同期增加17%，然而面對關稅與匯率的雙重壓力，製造業者對未來半年營運狀況多持保守態度，預料將連帶影響廠商對於添購不動產的看法。

世邦魏理仕指出，預期下半年工業地產交易熱度將有所下滑，但在供給稀缺、具地理位置及產業聚落優勢的地區，開價具合理性的物件仍有望獲得在地企業青睞。

潤泰全（2915）今（13）日召開董事會，傳出成功活化資產的好消息！桃園觀音廠土地及廠房，終於成功賣掉了！群光電子以10.6億元全數收購，每建坪成交價達23.19萬元；依潤泰全目前股本來推估，每股稅後純益貢獻度，可望達0.81元，堪稱大補丸。潤泰全球副總經理李天傑表示，桃園觀音廠資產活化案成功處分後，依產權過戶時間推估，入帳時間可望落在第三季底至第四季。

去年潤泰全積極進行活化資產的標的桃園觀音廠，於10月份公開標售後，即有特定的潛在買主，持續洽談中，如今全案終於成功成交了！

今天潤泰全召開董事會通過這項資產處分案，位於桃園觀音的經建一路59號廠房及桃園觀音區工業區段三小段土地3筆，包括土地4,625.53坪，以及建物4,570.20 坪，以總價10.6億元，成功賣出。買家為群光電子。

潤泰全的桃園觀音廠，臨12米寬的建經一路，基地臨路面寬達168公尺，土地使分區為丁種建築用地，建蔽率與容積率分別為70%與300%。

李天傑表示，全案預計處分利益約9億元，最慢應可望在第四季完成產權過戶，並進行認列處分利益。文章出處:

• 2025.08.13 


• 19:20 


• 文章出處文章出處:  工商時報  蔡惠芳

電源龍頭大廠台達電（2308）1日董事會決議通過取得國內不動產，擬斥資69.5億元，向泰豐（2102）輪胎取得桃園觀音區土地與廠房，未來將規劃用於生產、測試大型解決方案或系統產品，例如氫能源方案，以及部分資通訊基礎設施及能源基礎設施相關產品等。

針對出售不動產，泰豐指出，公司旗下觀音廠售予台達電，並因應搬遷原設置於觀音廠的機器設備，將在過戶完成後向台達電承租部分空間，並約定售後租回條件。

據悉，泰豐於今年5月時，宣布觀音廠區永久性關廠停產及資產活化處分，公司參考不動產估價師估價報告，觀音廠土地、廠房交易價格將設定不低於68億元出售，有關觀音廠生產設備交易價格設定按市價出售，而此次觀音廠以69.5億元售予台達電，符合董事會原本的要求條件。

泰豐之前因受美國反傾銷高關稅影響，造成整體營收下滑，已於112年2月10日經董事會決議通過暫時性完全停產，目前又遭逢美國對全球實施對等關稅及汽車配件（含輪胎）課稅等多重產業不利因素衝擊，致使觀音廠重啟生產成本高於效益，已不具經濟與商業利益，故擬永久性關廠停產。

泰豐公司認為，觀音廠停產後廠房及生產設備間置，每年提減損影響公司損益甚鉅，為降低固定攤銷、維護費用及減少損失，擬活化資產將觀音廠區間置資產出售，以增加現金流改善財務結構並提高公司利益。

至於台達電方面，該公司透過公告指出，本次交易案主要是因應公司未來業務發展所需，原業主將陸續搬遷其設備。台達亦將依實際需求調整廠房配置與設備，並視市場狀況逐步啟用廠房空間。

台達電今年5月營收410.45億元，月增0.6%、年增17%，創單月營收歷史次高，主要拉貨動能來自AI伺服器電源及資料中心基礎設施等應用。法人指出，台達電在AI伺服器挹注下，營運規模與日俱增，本次買下泰豐觀音廠，將有助於未來產能持續擴張。新聞出自於

文章出處文章出處: 經濟日報 記者邱馨儀、陳昱翔／台北即時報導2025/07/01 18:48:36

台灣作為全球半導體產業的重要據點，近年來迎來了一波強大的投資浪潮，對台灣工業地產市場產生了深遠影響。新建的晶圓代工廠和研發中心不僅推動了半導體製造技術的進步，還吸引了大量的高科技人才加入，進一步促進了當地高科技產業的發展。這些投資不僅提升了當地的地產市場價值，還吸引了國內外投資者的關注和投資。台灣工業地產市場因此展現出強勁的穩定增長趨勢，為未來的發展和投資創造了良好的機遇。

台灣工業地產：半導體投資浪潮帶來的優勢效益影響

台灣作為全球半導體產業的重要樞紐，近年來迎來了一波強大的半導體投資浪潮，這不僅對台灣工業地產市場帶來了顯著影響，也在技術創新、就業機會和地區經濟發展等多個方面產生了深遠的優勢效益。

一、技術創新與研發中心的設立

隨著多家國際知名半導體公司在台灣設立新的晶圓代工廠和封裝測試中心，台灣成為了全球半導體技術研發的重要據點之一。這些研發中心不僅推動了半導體製造技術的進步，還吸引了大量的技術人才和專業人士加入到台灣的工作力量中來，進一步促進了當地高科技產業的發展。

(一)技術創新與進步

這些研發中心通常集中於最先進的半導體製造技術，包括先進的製程技術、新型材料的應用、晶片設計和封裝測試等方面。例如，晶圓代工廠致力於開發更小型化、更節能和效能更高的晶片製造技術，以滿足全球對於高效能電子產品的需求。

1.先進的製程技術

晶圓代工廠致力於開發更先進的製程技術，如納米級製程和三維堆疊技術。這些技術不僅能夠將晶片的尺寸縮小到微米以下，還能夠增強其效能和節能能力。透過精密的製程控制和材料工程，晶圓代工廠能夠生產出更高效能、更節能的半導體產品，以滿足全球日益增長的高效能電子產品需求。

2.新型材料的應用

除了製程技術的進步，研發中心還在探索和應用新型材料，這些材料可以提升晶片的性能和功能。例如，新型半導體材料、絕緣材料和導電材料的應用，能夠在晶片設計中帶來更低的功耗、更高的運算速度和更好的熱管理能力，從而改善電子設備的整體效能和可靠性。

3.晶片設計的創新

研發中心在晶片設計方面的創新，包括新的架構設計、功能積分和性能優化。通過先進的設計工具和模擬技術，他們能夠設計出更複雜、更智能的晶片，支持各種應用場景，從人工智慧到物聯網，從高性能計算到雲端運算，滿足不斷增長的市場需求。

4.封裝測試技術的進步

封裝測試在半導體製造過程中起著關鍵作用，確保晶片的性能和可靠性。研發中心致力於開發更精密、更可靠的封裝測試技術，以滿足越來越高的品質標準和客戶需求。這包括高密度封裝、多功能測試設備和進階的測試方法，提升了產品的出廠品質和可靠性。

(二)吸引人才與專業人士

這些研發中心的設立不僅吸引了國際上具有豐富經驗的技術專家，也提供了豐富的職業發展機會給當地的工程師和科學家。隨著技術人才的集聚，台灣在半導體領域的專業知識和創新能力進一步得到了提升，有助於推動整體產業的競爭力和創新力。

1.吸引國際技術專家

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  全球卓越聲譽: 台灣的半導體產業以其技術先進和高品質的製造能力聞名於世。許多國際知名的半導體公司在台灣設立研發中心，吸引了來自世界各地具有豐富經驗和專業知識的技術專家。這些專家帶來了最新的技術見解和全球最佳實踐，豐富了台灣的技術創新能力。

  
  


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  豐富的職業發展機會: 台灣半導體產業不僅在技術研發方面提供了廣泛的職業發展機會，還包括設計、製造、測試和封裝等多個領域。這些研發中心為專業人士提供了多樣的職涯道路和發展機會，吸引了許多有志從事半導體領域的人才加入。

  
  


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  國際化工作環境: 台灣的半導體公司通常擁有國際化的工作環境和文化，這些公司注重跨國合作和跨文化溝通，吸引了世界各地的專業人士前來工作。這種國際化的工作環境不僅有助於吸引外籍人才，還能夠提升公司的全球競爭力。

  
  

2.提升專業知識和創新能力

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  技術人才集聚效應: 台灣半導體產業的研發中心集聚了大量的技術人才，這些人才在尖端技術和產品設計方面具有豐富的專業知識。他們的集聚不僅促進了技術交流和合作，還加速了半導體技術的創新進程。

  
  


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  推動產業競爭力: 這些研發中心的專業人才和創新能力提升了台灣在半導體領域的整體競爭力。他們不僅參與到公司的產品開發和技術升級中，還推動了產業鏈的優化和創新，使得台灣半導體產業能夠在全球市場中占據重要地位。

  
  

(三)促進當地高科技產業的發展

這些研發中心的建立，不僅帶動了半導體產業的發展，還間接促進了相關產業鏈的擴展和協同發展。例如，供應商和服務提供商在半導體廠的周邊設立了新的生產基地和研發機構，進一步提高了當地的科技水平和經濟效益。

1. 帶動半導體產業的發展

首先，這些研發中心的建立直接帶動了半導體產業的發展。半導體產業作為全球高科技產業的核心之一，其發展水平直接影響到整個產業鏈的健康發展。透過引進先進的製造技術、材料科學和設計工程，這些中心提高了當地半導體製造能力和技術水平，使得台灣在全球半導體市場中扮演更加重要的角色。

2. 擴展相關產業鏈

其次，這些研發中心的設立間接促進了相關產業鏈的擴展和協同發展。例如，為了支持半導體製造的需要，供應商和服務提供商紛紛在半導體廠的周邊設立了新的生產基地和研發機構。這些企業提供的材料、設備、工具以及技術服務，不僅滿足了研發中心的需求，還推動了當地相關產業的成長和發展。

3. 提升當地科技水平

這些研發中心的引進也顯著提升了當地的科技水平。隨著先進技術和知識的輸入，當地的工程師、科學家和技術人才得到了更多的培訓和成長機會。他們不僅能夠直接參與到高端技術的開發和應用中，還能透過與國際專家的合作交流，提升自身的專業能力和競爭力。

4. 增加經濟效益

最後，這些研發中心的建立帶來了顯著的經濟效益。除了直接創造的就業機會和稅收貢獻外，它們還促進了當地的經濟多樣化和增長。高科技產業的發展通常會帶來高附加值的產品和服務，這些產品和服務的市場需求進一步促進了當地商業活動和經濟循環的穩定性。

二、就業機會的增加和經濟效益

半導體產業的擴張帶動了相關產業鏈的發展，包括機械設備供應商、環保技術公司以及物流和運輸服務提供商等。這些新增的就業機會不僅減少了地方失業率，還增加了當地居民的收入水平，進而刺激了消費市場的擴展和地方經濟的繁榮。

(一)就業機會的增加

半導體產業的擴張不僅直接創造了大量的高科技工作機會，如製造技術人員、工程師、科學家和研發人員，還間接帶動了相關產業鏈的發展。例如，機械設備供應商提供生產設備、環保技術公司負責廢棄物處理和環境監測、物流和運輸服務提供商負責產品的運輸和配送等，這些都需要大量的勞動力參與。這些新增的就業機會不僅擴大了當地的就業市場，還提升了當地居民的收入水平和生活質量。

(二)經濟效益的提升

半導體產業的擴展不僅增加了就業機會，還帶來了顯著的經濟效益。首先，這些高科技工作的創造直接促進了當地居民的消費市場擴展。隨著工資水平的提升和就業機會的增加，居民的消費能力也隨之提高，這進一步推動了零售業、服務業和其他消費相關行業的發展。

其次，半導體產業的擴展還對地方政府和社區的財政收入產生積極影響。這些企業和其相關供應商通過稅收和貢獻，增加了地方的財政收入，這些資金可以用於基礎設施建設、公共服務和社會福利項目，進一步提升了居民的生活品質和社會發展水平。

(三)技能和專業知識的提升

半導體產業的擴展也帶來了技能和專業知識的提升。隨著新技術和工藝的引入，當地的工程師和技術人員不斷接觸和學習最新的製造技術和管理實踐，這些知識的積累進一步提升了他們的專業能力和市場競爭力，使得當地更具吸引力，進一步吸引更多的高技能人才流入。

三、地產市場的穩定增長和投資吸引力

隨著半導體產業的持續投資，台灣工業地產市場顯示出了強勁的穩定增長趨勢。新建的廠房和研發中心不僅提升了當地的地產市場價值，還吸引了大量國內外投資者的關注和投資。這些投資對於台灣工業地產的長遠發展和市場競爭力提供了有力支持。

(一)新建廠房和研發中心的市場價值提升

半導體產業的持續投資帶來了大量新建的廠房和研發中心，這些設施的興建不僅直接提升了當地工業地產市場的整體市場價值，還改善了該地區的工業設施和基礎設施建設水平。這些現代化的設施不僅滿足了半導體公司的製造和研發需求，還為未來的科技創新和生產提供了堅實的基礎。

1. 直接提升市場價值

半導體產業的持續投資帶來了大量新建的廠房和研發中心，這些現代化的設施不僅符合最新的製造和研發需求，還提升了整個工業地產市場的市場價值。新建的廠房和研發中心往往採用最先進的建築設計和科技設施，具備高效能、環保和安全性，這些特點吸引了大量租戶和投資者的目光。

2. 改善地區工業設施和基礎設施建設水平

新建的廠房和研發中心不僅提升了市場價值，還有助於改善當地的工業設施和基礎設施建設水平。這些設施通常需要先進的電力供應、通訊網絡、道路交通和水資源等基礎設施支持，其興建過程促進了相應基礎設施的改善和升級，進一步提高了地區的整體競爭力和吸引力。

3. 推動科技創新和生產的堅實基礎

新建的研發中心不僅提供了先進的研發設施，還成為當地科技創新的重要據點。這些中心集中了高端人才和先進技術，推動了半導體產業的技術創新和產品開發。這種創新活動不僅提升了企業的競爭力，還帶動了相關產業的升級和轉型，為未來的經濟增長奠定了堅實的基礎。

4. 吸引租戶和投資者的注意

新建的高品質廠房和研發中心吸引了眾多半導體公司和其他高科技企業的注意。這些公司看中這些現代化設施，願意支付更高的租金或投資購買，以獲取先進的製造和研發環境，進一步提升了這些設施的市場價值和投資回報率。

(二) 吸引國內外投資者的關注和投資

半導體產業的持續投資活動不僅引起了當地投資者的興趣，還吸引了大量來自國內外的投資者的關注。這些投資者看中台灣在半導體產業的技術領先地位和市場潛力，積極參與到工業地產市場的投資活動中來。他們的參與進一步推動了地產市場的交易活動和價格上漲，提高了市場的流動性和投資的回報率。

1. 技術領先地位和市場潛力

台灣在半導體產業中享有著技術領先的地位和豐富的市場潛力。半導體產業是全球高科技產業的核心之一，而台灣作為全球半導體製造的重要據點之一，吸引了眾多投資者的關注。投資者看中台灣成熟的供應鏈、豐富的人才儲備以及穩定的政治環境，認為這些因素能夠保證其投資的安全性和長期回報。

2. 推動地產市場交易活動和價格上漲

投資者的大量參與不僅使得工業地產市場的交易活動更加活躍，還推動了市場價格的上漲。隨著投資者對於高品質、現代化廠房和研發中心的需求增加，這些物業的價值也相應提升。高端工業地產的投資回報率吸引了更多投資者的加入，形成了一個良性的投資循環。

3. 提升市場流動性和投資回報率

投資者的參與不僅提高了市場的流動性，使得資本更加流向工業地產市場，也提升了投資的回報率。高品質的半導體製造廠房和研發中心通常具有較長的租期和穩定的租金收入，這些特性吸引了長期投資者的注意，願意支付更高的價格來購買這些物業，從而進一步提高了市場的整體投資回報率。

4. 地區經濟發展和競爭力的提升

投資者的參與不僅促進了工業地產市場的發展，還帶動了周邊地區經濟的發展和競爭力的提升。例如，隨著投資者的投入，相應地產生了更多的就業機會和稅收收入，推動了地區經濟的多元化和可持續發展。

(三) 長遠發展和市場競爭力的支持

半導體產業的長遠投資為台灣工業地產市場的發展提供了穩定的支持。這些投資不僅帶來了眼前的經濟效益，還為未來的市場競爭力打下了基礎。隨著半導體技術的不斷進步和應用的擴展，相應的工業地產需求也會持續增長，使得這些地產市場在長遠的發展中仍具有吸引力和穩定性。

1. 技術進步和應用擴展的驅動力

半導體產業一直是全球科技創新的重要推動者，其持續的技術進步和應用擴展帶動了對工業地產的長期需求增加。隨著半導體技術不斷演進，如新製程技術、晶片設計的革新以及物聯網、人工智慧等新興應用的快速發展，相應的需求將推動工業地產市場的長遠發展。

2. 市場穩定性和吸引力

由於半導體產業的技術進步和市場應用的多樣化，台灣工業地產市場展示出了良好的市場穩定性和吸引力。投資者願意在此類市場中長期投資，因為他們能夠看到未來市場需求的持續增長趨勢，這些趨勢不僅來自於國內半導體需求的增加，還來自於全球市場的擴展和技術革新的持續推動。

3. 長期穩定的投資回報

半導體產業的長遠投資往往具有較長的投資週期和穩定的現金流入。這些投資不僅可以在短期內獲取回報，更重要的是為投資者提供了穩定和可持續的長期投資回報，這一特點吸引了更多長期投資者的參與，進一步促進了市場的發展和成熟。

4. 技術人才和產業聚集效應

半導體產業的持續投資不僅吸引了資本投資，還吸引了大量技術人才的聚集。這些技術人才的集聚進一步促進了產業的創新和發展，形成了技術生態系統的良性循環，增強了半導體產業和其相關產業在全球市場的競爭力。

(四) 投資回報率的提升

最後，半導體產業的持續投資不僅提高了地產市場的價值，還帶來了投資回報率的提升。投資者看中這些新興的工業地產項目，期望通過長期的資本投入獲得穩定和可觀的投資回報。這種趨勢進一步激勵了更多投資者進入市場，形成了良性的投資循環。

1. 新興工業地產項目的吸引力

半導體產業的持續投資通常伴隨著新建的工業地產項目，如晶圓廠、封裝測試中心和研發設施等。這些新興項目由於其先進的設施和現代化的設計，具有高度吸引力，特別是對於尋求長期穩定投資回報的投資者來說更加吸引。

2. 長期穩定的租金收入

半導體產業相關的工業地產通常有較長的租賃期限和穩定的租金收入。這些特性使得投資者能夠預測和規劃長期的現金流，從而降低了投資風險。長期穩定的租金收入不僅能夠支持物業的運營成本，還能夠為投資者提供穩定的現金流入。

3. 投資回報率的提升

由於半導體產業的技術驅動和市場需求的增加，相應的工業地產市場表現出了良好的增值潛力。這些投資項目的市場價值通常會隨著時間的推移而增長，使得投資者能夠在未來獲得更高的投資回報率。高品質的半導體工業地產物業，其增值潛力和長期穩定的租金收入共同推動了投資回報率的提升。

4. 良性的投資循環

投資者的信心和市場的穩定增長形成了良性的投資循環。投資者看中這些項目的長期穩定性和增值潛力，進一步擴大了市場的投資參與度，從而推動了更多高質量的工業地產項目的發展和投資。

四、環境和社會效益的提升

半導體公司在設立新廠時通常會考慮到環境保護和社會責任，積極推動綠色生產和可持續發展。這些努力不僅改善了當地的生態環境，還提升了企業的社會形象，進而增強了當地社區的支持和合作。

(一)綠色生產和環境保護

半導體公司通常會採用最先進的環境技術和綠色生產方法，以減少對環境的影響。例如，他們可能實施高效能能源管理系統，採用節能設備和技術，降低廢棄物和排放物的產生。這些措施不僅改善了當地的空氣質量和水質，還有助於保護當地的生態系統和自然資源。

1. 高效能能源管理系統

半導體公司通常會實施高效能的能源管理系統，以最大程度地降低能源消耗和減少碳足跡。這些系統可能包括智能監控和調節能源使用的技術，如自動化控制系統和能源回收技術。透過精確的能源管理，公司能夠有效地減少電力和燃料的使用，從而減少溫室氣體的排放。

2. 節能設備和技術應用

半導體公司在生產過程中會採用各種節能設備和技術，例如高效能的設備和機器，以及能耗較低的生產工藝。這些技術的應用可以有效地減少能源浪費，同時提高生產效率。舉例而言，使用新型的製程設備和材料，可以降低能源消耗和廢料產生，從而減少對環境的影響。

3. 廢棄物和排放物管理

為了減少對當地環境的負面影響，半導體公司會實施有效的廢棄物管理和排放物控制措施。這包括對廢棄物進行有效的處理和資源回收利用，以減少廢棄物的產生量。同時，對於生產過程中產生的各類排放物，公司會採用先進的處理技術，確保排放標準符合當地法規要求，並且盡可能減少對大氣和水質的污染。

4. 生態系統和資源保護

除了減少能源消耗和廢棄物產生外，半導體公司還會關注保護當地的生態系統和自然資源。這可能包括保護濕地、森林和其他重要的自然資源區域，以及對當地生物多樣性的保護措施。通過這些保護措施，公司不僅履行了環境保護的社會責任，還積極促進了可持續發展和生態平衡的維護。

(二) 可持續發展和資源管理

在設計和運營新廠時，半導體公司通常會考慮到長期的可持續發展。他們可能會尋找使用可再生能源的機會，並優化資源管理流程，以最大程度地減少能源和水資源的消耗。這些做法有助於延長當地資源的使用壽命，同時促進經濟的資源效率。

1. 使用可再生能源

為了降低碳足跡和減少對非再生能源的依賴，半導體公司通常會尋找使用可再生能源的機會。這包括太陽能、風能等可再生能源的應用，用以供應廠區的電力需求。公司可能會在廠區設置太陽能發電系統或者購買來自可再生能源供應商的電力，這不僅減少了溫室氣體的排放，還促進了當地可再生能源市場的發展。

2. 優化資源管理流程

為了最大程度地減少能源和水資源的消耗，半導體公司會實施優化的資源管理流程。這包括采用先進的節能技術和設備，如高效能的照明系統、能源回收系統和智能監控技術。通過對生產過程的精確控制和監測，公司能夠減少不必要的能源浪費和資源消耗，同時提高生產效率和資源利用率。

3. 延長資源使用壽命

半導體公司通常會設計和運營其廠區，以最大程度地延長當地資源的使用壽命。這包括有效地管理水資源、減少化學品使用、妥善處理廢棄物等措施。通過有效的資源管理和環境管理系統，公司能夠減少對當地環境和生態系統的負面影響，同時保護當地自然資源的可持續性利用。

4. 促進經濟資源效率

實施可持續發展策略不僅有助於減少環境風險，還能夠提升經濟資源的效率。通過降低能源和水資源的使用成本，公司可以在長期節省成本的同時，提升其在市場上的競爭力。這些措施不僅符合企業的環境和社會責任，還有助於構建穩健的可持續發展模型，為未來的成長奠定基礎。

(三) 社會責任和企業形象

半導體公司重視社會責任，積極參與當地社區的社會福利項目和環境保護活動。他們可能會支持當地的教育計劃、健康服務或文化活動，這些舉措有助於增強企業在當地社區的社會形象和認同感。透過這些社會責任的實踐，半導體公司能夠與當地政府、居民和非政府組織建立良好的合作關係。

1. 支持教育計劃

半導體公司可能會與當地學校和教育機構合作，支持和資助教育計劃。這些計劃可以包括提供技術培訓、研究獎學金、設備捐贈或者舉辦科技競賽和工作坊。透過這些教育投資，公司不僅幫助提升當地學生的學術水平，還增強了公司在教育領域的影響力，並為未來的技術人才培養打下基礎。

2. 推動健康服務

為了支持當地社區的健康和福祉，半導體公司可能會參與健康服務計劃或合作項目。這包括贊助健康檢查活動、提供健康資源或支持醫療設施的現代化和擴展。這些舉措不僅改善了當地居民的生活質量，還加強了公司在社會責任領域的認可和信任。

3. 文化和藝術贊助

支持文化和藝術活動是半導體公司另一種常見的社會責任實踐方式。他們可能會贊助音樂會、藝術展覽、表演藝術項目或者文化節慶。這些活動不僅豐富了當地社區的文化生活，還提升了公司在文化領域的影響力和聲譽。

4. 環境保護和可持續發展

半導體公司通常會積極參與環境保護活動，例如植樹造林、清潔活動、資源回收和減少碳排放等項目。他們可能會實施環境管理系統，減少生產過程中的環境影響，並努力實現綠色生產。這些努力不僅改善了當地的生態環境，還提升了公司在環保領域的形象和認可度。

5. 建立社區合作關係

通過這些社會責任實踐，半導體公司與當地政府、居民和非政府組織之間建立了穩固的合作關係。這些關係不僅有助於解決社會問題和改善社區環境，還增強了公司在當地社區中的聲望和認同感。

(四)社區支持和合作

半導體公司的環境和社會責任實踐通常會帶來積極的社區反饋和支持。當地居民和相關利益團體可能會更願意與這些公司合作，推動更多的可持續發展計劃和環境保護倡議。這種社區支持不僅有助於解決當地環境和社會問題，還有助於增進半導體公司在當地的業務運營穩定性和長期發展。

1. 社區認同感和信任

當半導體公司積極參與當地社區的環境保護、社會福利和可持續發展項目時，這些舉措通常會提升當地居民對公司的認同感和信任度。居民會感受到公司關注社區福祉的真誠態度，進而支持公司的業務活動和發展計劃。

2. 合作推動可持續發展計劃

社區支持不僅體現在口頭上的贊同，還體現在實際的合作行動上。當地居民和利益團體可能會與半導體公司合作，推動更多的可持續發展計劃和環境保護倡議。這些計劃可能涵蓋資源回收、節能減排、綠色交通和社區綠化等領域，共同努力改善社區的生活質量和環境。

3. 解決當地環境和社會問題

透過社區支持和合作，半導體公司可以更有效地解決當地存在的環境和社會問題。例如，改善空氣質量、減少噪音污染、支持當地教育和健康計劃等措施，都能夠直接提升社區居民的生活品質，同時增進公司在當地的良好聲譽。

4. 提升業務運營穩定性和長期發展

社區支持和合作有助於提升半導體公司的業務運營穩定性和長期發展能力。穩定的社區關係意味著減少了與當地居民或政府之間的潛在衝突，同時增加了未來合作和發展的機會。這種穩定性是公司在競爭激烈的市場環境中取得成功的重要基石。

5. 建立良好的企業形象

最後，社區支持和合作有助於半導體公司建立良好的企業形象。這種形象不僅鞏固了公司在當地的市場地位，還增強了其在全球市場中的競爭力。一個受社區尊敬和支持的企業形象，能夠吸引更多的投資者和合作夥伴，進一步推動公司的成長和擴展。

五、未來展望與挑戰

隨著全球科技市場的變化和半導體產業的競爭加劇，台灣將繼續面臨來自國內外市場的挑戰和機遇。然而，憑藉其穩固的技術優勢和強大的市場吸引力，台灣工業地產有望持續受益於半導體投資帶來的多重優勢效益。

(一)未來展望

1. 
   

   技術領先地位的保持: 台灣在半導體製造和設計領域擁有穩固的技術優勢，特別是在先進製程、晶片設計和封裝測試等方面。隨著科技市場的變化，台灣有機會通過不斷創新和技術升級，保持其全球技術領導地位。

   
   


2. 
   

   市場需求和擴展: 全球對高效能、低能耗電子產品的需求不斷增加，特別是在人工智慧、5G通信、物聯網等新興領域。台灣作為重要的半導體製造基地，將繼續受益於這些市場趨勢，並擴展其市場份額。

   
   


3. 
   

   多重優勢效益的持續帶來: 半導體投資不僅提升了工業地產市場的價值，還促進了技術創新、增加了就業機會，以及改善了環境和社會效益。這些效益將持續為台灣帶來長期的經濟穩定性和發展動力。

   
   

(二)挑戰

1. 
   

   全球競爭激烈: 全球半導體市場競爭激烈，來自美國、中國、韓國等國家的競爭將持續加劇。台灣需要應對來自這些國家技術創新和產能擴展的挑戰，保持其市場份額和競爭優勢。

   
   


2. 
   

   技術轉型和投資需求: 隨著技術的進步和市場需求的變化，台灣需要持續投資於新材料、製程技術升級和智慧製造等領域，以應對技術轉型帶來的挑戰，並確保產業的可持續發展。

   
   


3. 
   

   環境和社會責任: 半導體製造對環境的影響不可忽視，台灣必須在符合環保法規的前提下，實施綠色製造和可持續發展策略。同時，社會責任也需要企業積極參與當地社區的社會福利項目和環境保護活動，以維持良好的企業形象和社會支持。

   
   

總結來說，台灣在面對全球科技市場變化和半導體產業競爭加劇的同時，可以通過保持技術領先地位、擴展市場需求和實施可持續發展策略，充分發揮其工業地產的潛力，並迎接未來的挑戰和機遇。

六、總結

總的來說，台灣工業地產在半導體投資浪潮的帶動下，不僅迎來了顯著的優勢效益，還為當地的經濟和社會發展注入了新的動力。未來，隨著半導體產業的持續發展和技術創新，台灣將繼續在全球高科技產業中扮演著重要角色，並繼續吸引著來自全球的投資者和專業人才。

台灣工業用地，大致上分區兩大類，都市計畫內工業用地以及都市計畫外工業用地，今日來淺談最常見的兩種類型工業用地，乙種工業區/丁種建築用地，不同之處在哪裡。

丁工與乙工之探討

乙種工業區(簡稱乙工)

屬於都市計畫內土地分區的一種,屬於可蓋工廠之工業用地,乙種工業區除了可蓋廠房之外,亦可申請一般事務所、大型商場…等,屬於多功能用途之土地。

乙種工業區可使用/不可使用項目

I. (不得使用項目)

乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，不得為下列建築物及土地之使用。但公共服務設施及公用事業設施，

不在此限：

一、第十九條規定限制之建築及使用。

二、經營下列事業之工業：

（一）火藥類、雷管類、氯酸鹽類、過氯酸鹽類、亞氯酸鹽類、次氯酸鹽類、硝酸鹽類、黃磷、赤磷、硫化磷、金屬鉀、金屬鈉、金屬鎂、過氧化氫、過氧化鉀、過氧化鈉、過氧化鋇、過氧化丁酮、過氧化二苯甲醯、二硫化碳、甲醇、乙醇、乙醚、苦味酸、苦味酸鹽類、醋酸鹽類、過醋酸鹽類、硝化纖維、苯、甲苯、二甲苯、硝基苯、三硝基苯、三硝基甲苯、松節油之製造者。

（二）火柴、賽璐珞及其他硝化纖維製品之製造者。

（三）使用溶劑製造橡膠物品或芳香油者。

（四）使用溶劑或乾燥油製造充皮紙布或防水紙布者。

（五）煤氣或炭製造者。

（六）壓縮瓦斯或液化石油氣之製造者。

（七）高壓氣體之製造、儲存者。但氧、氮、氬、氦、二氧化碳之製造及高壓氣體之混合、分裝及倉儲行為，經目的事業主管機關審查核准者，不在此限。

（八）氯、溴、碘、硫磺、氯化硫、氟氫酸、鹽酸、硝酸、硫酸、磷酸、氫氧化鈉、氫氧化鉀、氨水、碳酸鉀、碳酸鈉、純碱、漂白粉、亞硝酸鉍、亞硫酸鹽類、硫化硫酸鹽類、鉀化合物、汞化合物、鉛化合物、銅化合物、鋇化合物、氰化合物、三氯甲甲烷、四氯化碳、甲醛、丙酮、縮水乙碸、魚骸脂磺、酸銨、石碳酸、安息香酸、鞣酸、乙醯苯銨（胺）、合成防腐劑、農藥之調配加工分裝、農藥工業級原體之合成殺菌劑、滅鼠劑、環境衛生用藥、醋硫酸鉀、磷甲基酚、炭精棒及其他毒性化學物質之製造者。但生物農藥、生物製劑及微生物製劑等以生物為主體之發酵產物之製造者，不在此限。

（九）油、脂或油脂之製造者。但食用油或脂之製造者及其他油、脂或油脂以摻配、攪拌、混合等製程之製造者，不在此限。

（十）屠宰場。

（十一）硫化油膠或可塑劑之製造者。

（十二）製紙漿及造紙者。

（十三）製革、製膠、毛皮或骨之精製者。

（十四）瀝青之精煉者。

（十五）以液化瀝青、煤柏油、木焦油、石油蒸餾產物之殘渣為原料之物品製造者。

（十六）電氣用炭素之製造者。

（十七）水泥、石膏、消石灰或電石之製造者。

（十八）石棉工業（僅石棉採礦或以石棉為主要原料之加工業）。

（十九）鎳、鎘、鉛汞電池製造工業。但鎳氫、鋰氫電池之製造工業，不在此限。

（二十）銅、鐵類之煉製者。

（二十一）放射性工業（放射性元素分裝、製造、處理）、原子能工業。

（二十二）以原油為原料之煉製工業。

（二十三）石油化學基本原料之製造工業，包括乙烯、丙烯、丁烯、丁二烯、芳香烴等基本原料之製造工業。

（二十四）以石油化學基本原料，產製中間原料或產品之工業。

（二十五）以煤為原料煉製焦炭之工業。

（二十六）經由聚合反應製造樹脂、塑膠、橡膠產品之工業。但無聚合反應者，不在此限。

三、供前款第一目、第二目、第六目及第七目規定之物品、可燃性瓦斯或電石處理者。

四、其他經縣（市）政府依法律或自治條例限制之建築物或土地之使用。

II. (得使用項目)

前項所稱工廠必要附屬設施、工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施，指下列設施：

一、工廠必要附屬設施：

（一）研發、推廣、教育解說、實作體驗及服務辦公室（所）。

（二）倉庫、生產實驗室、訓練房舍及環境保護設施。

（三）員工單身宿舍及員工餐廳。

（四）其他經縣（市）政府審查核准與從事製造、加工或修理業務工廠有關產品或原料之買賣、進出口業務，或其他必要之附屬設施。

二、工業發展有關設施：

（一）通訊傳播事業。

（二）環境檢驗測定業。

（三）消毒服務業。

（四）樓地板總面積超過三百平方公尺之大型洗衣業。

（五）廢棄物回收、貯存、分類、轉運場及其附屬設施。

（六）營造業之施工機具及材料儲放設施。

（七）倉儲業相關設施。（賣場除外）

（八）冷凍空調工程業。

（九）機械設備租賃業。

（十）工業產品展示服務業。

（十一）剪接錄音工作室。

（十二）電影、電視設置及發行業。

（十三）公共危險物品、液化石油氣及其他可燃性高壓氣體之容器儲存設施。

（十四）汽車運輸業停車場及其附屬設施。

（十五）機車、汽車及機械修理業。

（十六）提供產業創意、研究發展、設計、檢驗、測試、品質管理、流程改善、製程改善、自動化、電子化、資源再利用、污染防治、環境保護、清潔生產、能源管理、創業管理等專門技術服務之技術服務業。

（十七）經核定之企業營運總部及其相關設施。

（十八）大型展示中心或商務中心：使用土地面積超過一公頃以上，且其區位、面積、設置內容及公共設施，經縣（市）政府審查通過者。

（十九）經縣（市）政府審查核准之職業訓練、創業輔導、景觀維護及其他工業發展有關設施。

三、公共服務設施及公用事業設施：

（一）警察及消防機構。

（二）變電所、輸電線路鐵塔（連接站）及其管路。

（三）自來水或下水道抽水站。

（四）自來水處理場（廠）或配水設施。

（五）煤氣、天然氣加（整）壓站。

（六）加油站、液化石油氣汽車加氣站。

（七）電信設施。

（八）廢棄物及廢（污）水處理設施或焚化爐。

（九）土石方資源堆置處理場。

（十）醫療保健設施：指下列醫療保健設施，且其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之五者：1.醫療機構、2.護理機構。

（十一）社會福利設施：1.兒童及少年福利機構（托嬰中心、早期療育機構）。2.老人長期照顧機構（長期照護型、養護型及失智照顧型）。3.身心障礙福利機構。

（十二）幼兒園或兒童課後照顧服務中心。

（十三）郵局、銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之五。

 (十四)汽車駕駛訓練場。

 (十五)客貨運站及其附屬設施。

 (十六)宗教設施：其建築物總樓地板面積不得超過五百平方公尺。

 (十七)電業相關之維修及其服務處所。

 (十八)再生能源發電設備及其輸變電相關設施（不含沼氣發電）。

 (十九)倉儲批發業：使用土地面積在一公頃以上五公頃以下、並面臨十二公尺以上道路，且其申請開發事業計畫、財務計畫、經營管理計畫，經縣（市）政府審查通過者。

 (二十)運動設施：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之五。

 (二十一)旅館：經目的事業主管機關審查核准，並應面臨十二公尺以上道路，其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之五，並以使用整棟建築物為限。

 (二十二)其他經縣（市）政府審查核准之必要公共服務設施及公用事業。

III.前項第一款至第三款之設施，應經縣（市）政府審查核准後，始得建築；增建及變更使用時，亦同。第二款及第三款設施之申請，縣（市）政府於辦理審查時，應依據地方實際情況，對於各目之使用細目、使用面積、使用條件及有關管理維護事項及開發義務作必要之規定。

IV. 第二項第三款設施之使用土地總面積，不得超過該工業區總面積百分之二十。

丁種建築用地(簡稱丁工或丁建)

屬於都市計畫外土地/使用地類別的一種,屬於可蓋工廠之工業用地,分區常見有特定農業區/一般農業區/山坡保育區/鄉村區/工業區…等等,丁種建築用地僅適合低汙染事業進駐,申請作工業設施,必須要低汙染事業審查認定。

丁種建築用地可使用項目

1.廠房或相關生產設施(特定農業區、一般農業區及鄉村區，除既有工及相關生產設施外，限於經直轄市國縣(市)政府認定之低污染事業使用。)

2.附屬辦公室

3.附屬倉庫

4.附屬生產實驗或訓練房舍

5.附屬單身員工宿舍

6.附屬露天設施或堆置場所

7.附屬停車場等必要設施

8.防治公害設備

9.工廠對外通路

10.兼營工廠登記產品有關之買賣業務(不得單純經營買賣業務。)

11.高壓氣體製造設備及其他附屬設備

12.工業技術開發或研究發展設施

13.汽車修理業

14.倉儲設施(賣場除外)

15.綠帶及遊憩設施

16.教育設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。)

17.衛生及福利設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。)

18.社區安全設施

19.標準廠房

20.加油站及汽車加氣站

21.以及公共公用業設施

22.運輸倉儲設施

23.轉運設施

24.就業訓練及創業輔導設施

25.試驗研究設施

26.專業辦公大樓

27.環境保護及景觀維護設施

28.企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。)

29.其他工業設施

丁種建築用地低汙染審查認定要點

二、本要點用詞，定義如下：

(一)新設工廠：指於中華民國一百零五年一月二十九日以後設立登記之工廠。

(二)既有工廠：指於中華民國一百零五年一月二十八日以前設立登記之工廠。

(三)原生產事業：指與中華民國一百零五年一月二十八日前依法登記之事業產業類別前二碼相同事業。

三、新設工廠之行業或產品非屬附表所列事業者，為低污染事業。但於中華民國一百零七年十二月三十一日以前登記歇業之既有工廠廠地範圍內，自該廠登記歇業之日起五年內，新設立工廠者，經取得環保主管機關核發之許可或證明文件，得從事歇業工廠之原生產事業，並認定屬低污染事業。

四、既有工廠於原廠地範圍內欲增加前點附表所列以外之事業或原生產事業，經取得環保主管機關核發之許可或證明文件，得認定屬低污染事業。

中華民國一百零七年十月二十二日修正生效前，已依第七點核准登記之工廠，準用前項規定。

五、新設工廠之行業或其產品屬第三點附表所列之事業，有他廠設廠紀錄，且申請前三年內無重大違反事業廢（污）水放流水標準及固定污染源空氣汙染物排放標準紀錄者，得檢附相關書件由桃園市政府（以下簡稱本府）經濟發展局（以下簡稱經發局）審認（審查流程如附件一），並提出污染防治計畫（如附件二）經專案小組審查通過，得認定屬低污染事業。

前項專案小組，由經發局邀集相關機關及專家學者組成之。

六、經本府核定之毗連非都市土地擴展計畫案，若核定擴增工廠產品屬第三點附表所列產業產品者，得於報核完成使用時，就擴展計畫內之產業產品為相關工廠變更登記。



七、中華民國一百零五年一月二十八日前已申請取得本府認定屬低污染事業或得認定屬低污染事業者，免再依本要點認定；已申請取得本府環保法令查詢回覆、工廠登記前各項核准或許可文件者，其低污染事業之認定，適用申請時之規定。

下載附件：附表.pdf

工廠定義:指有固定場所從事物品製造、加工，其廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者。 前項所稱從事物品製造、加工之範圍、一定面積及一定電力容量、熱能之認定標準，由中央主管機關定之。 不符前項標準而有固定場所從事物品製造、加工之業者，仍得依本法申請許可或登記。 經主管機關核准登記後，依本法管理。

建築物用途為工廠，歸屬在建築物類別(C類)，C類又分C1組別與C2組別，以下跟大家詳細解說，C1工廠與C2工廠差別在哪裡

簡述C1工廠 C2工廠 使用項目

C-1組別定義:

供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理工業物品，且具公害之場所。

C1使用項目:

1.變電所、飛機庫、汽車修理場（車輛修理場所、修車廠、修理場、車輛修配保管場、汽車站房）。

2.特殊工作場、工場、工廠（使用動力超過15匹馬力或電熱超過60千瓦之作業廠房）、自來水廠、屠（電）宰場、發電場、施工機料及廢料堆置或處理場、廢棄物處理場、污水（水肥）處理貯存場。

C-2組別定義:

供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理一般物品之場所。

C2使用項目:

1.倉庫（倉儲場）、洗車場、汽車商場（出租汽車、計程車營業站）、書庫、貨物輸配所、電信機器室（電信機房）、電視（電影、廣播電台）之攝影場（攝影棚、播送室）、實驗室。 2.一般工場、工作場、工廠（使用動力未超過15匹馬力且電熱未超過60千瓦之作業廠房）。

第一太平戴維斯今（17）日公告，受託辦理桃園市觀音工業區土地公開標售，標的面積4,869.94坪，為雙面臨路的丁種建築用地，形狀方正，建蔽率與容積率分別為70%與300%，開標日為6月7日，即日起開始領標。

第一太平戴維斯指出，觀音工業區為桃園市面積最大的經濟部編定工業區，總開發面積超過632公頃。園區已開闢超過30年，聚集超過300家廠商在此設廠，並擁有優異的供水、供電與汙水處理等公共設施服務，區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃（1802）等知名企業。

近年工業區內交易活絡，據第一太平戴維斯統計，近3年觀音工業區交易規模1億元以上的交易案合計約77億元，規模在桃園市的各工業區中排名第三，僅次於華亞科技園區與中壢工業區。

近年積極布局的企業包括聯華食品（1231）於2020年以10.6億元購入7,000坪工業土地，並投入61億元興建觀音廠，引入智慧化食品產線與自動運輸設備等；另外，華紙（1905）也在2020年以20億元購入3M集團子公司的觀音工業區廠房，規劃打造研發生產發展基地，並於去年正式啟用。

從近期的交易紀錄觀察，觀音工業區的土地行情已突破2字頭，漲幅明顯，但若與桃園周邊工業區相較，例如平鎮工業區、大園工業區與幼獅工業區，工業地行情介於每坪25萬到30萬元之間，觀音工業區的設廠成本相對較低。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期不管是中央或地方政府都積極在桃園規劃開發多個產業園區，以引進智慧製造、現代倉儲、雲端運算或綠能低碳等低汙染產業為首要目標，因此不一定能夠滿足傳統製造業的建廠需求，這也反映了即便公部門積極開闢新園區，經濟部編定工業區交易保持熱絡，價格穩步上漲。

以觀音工業區為例，園區規模大且早在民國79年就開發完成，公共設施配套相對充足，每日自來水供應量有55,000公噸，汙水處理量有48,000公噸，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐。